Før en hjemmekontroll, Eiendomsmegler i Boston Sam Reifman-Packett sørger for at han håndterer kundenes forventninger. "En hjemmeinspektør er ikke der for å hype opp drømmehuset ditt," advarer Reifman-Packett, visepresident for Compass. “Jobben deres er å finne og notere seg alt feil med eiendommen. ”
Hjemmeinspektører er litt som profesjonelle bærere av dårlige nyheter. Men arbeidet deres kan spare deg for store penger, fordi de ofte oppdager ting du oversett under et åpent hus. Noen ganger inneholder hjemmekontrollrapporten flere små reparasjoner. Andre ganger er de store, kostbare, som et tak som må byttes eller utdatert elektriske ledninger. For å komplisere saken ytterligere, er det deler av et hjem som vil bestå en hjemmekontroll, men er fortsatt dyrt å fikse.
Et dekk som nærmer seg slutten av livssyklusen kan være en kostbar løsning og også stavefare, forklarer Welmoed Sisson, hjemmeinspektør og forfatter av "101 ting du ikke vil ha hjemme.”Typisk er dekk bygget for å vare i 12 til 15 år i utendørselementene, forklarer hun. Etter det kan festene tære, noe som kan føre til et kollaps, sier Sisson. Mens dekkreparasjoner kan koste mindre enn $ 3000, kan en full erstatning løpe mellom $ 4000 og $ 11000, ifølge
HomeAdvisor.Fundamenter kan være svært kostbare å reparere, sier Khari Washington, megler og eier av Første United Realty & Mortgage. "Reparasjonen kan til og med innebære å heve huset av fundamentet for å omgjøre foten på eldre hjem," sier Washington. Selv om mindre sprekker kan koste noen hundre dollar, kan flere store som krever hydraulisk jekk koste titusenvis av dollar.
En takbytte har høye materialkostnader, sier Washington, og kan variere i kostnad avhengig av takmaterialet og kvadratmeter på hjemmet. Mens noen takutskiftninger kan stige over $ 10 000 -merket, betaler gjennomsnittlig huseier 8 453 dollar for å installere et nytt tak, i henhold til HomeAdvisor.
Et septisk system er den ikke-urbane måten å håndtere menneskelig avfall på, forklarer Glen Pizzolorusso, en megler med Compass i Fairfield County, Connecticut. Disse systemene er designet for å vare 30 til 50 (eller flere) år, men mishandling av et septisk system kan være svært kostbart, med et nytt system som koster mellom $ 20.000 og $ 50.000.
"Det er noe du ikke kan se når du blir forelsket i et hjem, og vil bare komme på inspeksjon," sier Pizzolorusso. Det finnes alle typer systemer, og de har endret seg med årene, forklarer han. Hus bygget i tidligere tiår fulgte tidligere bygningskoder, som nå er foreldet, og nye koder vedtas hvert par år.
"Hvis et system mislykkes og er utdatert, kan du bli pålagt å bytte ut systemet, men å bytte ut et system må følge det nye koder, så forhåpentligvis har du god jord og nok jord, ellers kreves det et konstruert system med en heftig prislapp, ”sa han forklarer.
Ofte går vannskader hånd i hånd med boliger som trenger et tak skiftet, forklarer Valentino Gecaj Valentino Home Inspeksjoner i Westchester, New York. Selv om alt fra utette toaletter å sprekke rør til flom kan også vike for dette irriterende problemet. Vannskader kan føre til overflod av mugg, forklarer Gecaj, noe som kan forårsake en skifer av helseproblemer. Hvis vannskadene er omfattende, kan det også forårsake store strukturelle skader i hjemmet.