Det føles som om alt hvem som helst kan snakke om akkurat nå, er å kjøpe hus. Fra nyhetsoverskrifter om det hetende boligmarkedet til venner som legger ut søte Instagram -bilder av seg selv som holder nøklene til sitt nye hjem, eiendommen er overalt i disse dager.
Godt eller dårlig, denne kjøpefeberen kan skape mye press for å kjøpe bolig akkurat nå. Hvis du føler deg knase selv, er det fem myter som kan bidra til din boligkjøpsangst-og hvorfor du ikke nødvendigvis trenger å slippe alt og begynne på husjakt.
Når alle vennene dine tar et stort skritt i livet som å kjøpe hus, er det for lett for hjernen din å begynne å snurre om hvordan du selvsagt åpenbart trenger å kjøpe hus akkurat nå. Lettere sagt enn gjort, men det er viktig å huske at alles omstendigheter er forskjellige, og det du ser på nettet kan ikke male hele bildet. Ja, FOMO er ekte, men prøv å holde deg fokusert på dine egne mål, livsstil og budsjett i stedet for å sammenligne deg selv med andre.
"Mens sosiale medier kan skildre vennene dine alle på en hjemmekjøpstur, husk at dette er en selvvalgt gruppe mennesker som viser frem sine kjøp som ofte har foreldrenes økonomiske støtte hjørne, sier
Michael Glenmullen, en eiendomsmegler i Cambridge, Massachusetts. "For hver #første gangs huskjøper er det mange av vennene dine som fremdeles leier."Ja, boligprisene steg dramatisk det siste halvannet året. Du kan få panikk ved tanken på at prisene bare vil fortsette å øke, og til slutt vil de være så høye at du aldri, aldri vil ha råd til et hus.
Ingen har en krystallkule å se inn i fremtiden, dessverre, men uansett hva markedet gjør, bør du strebe etter å kjøpe et hus som passer inn i ditt individuelle budsjett. Hvis du overdriver deg for å kjøpe hus nå, kan det hende du setter deg selv i en vanskelig situasjon økonomisk i fremtiden.
"Det er bedre å kjøpe til en pris du føler deg mest komfortabel med og ikke føle deg presset av markedsforhold utenfor for å ta en veldig viktig beslutning som å kjøpe et nytt hjem," sier Glenmullen.
Rektor og renter til side, den faktiske prosessen med å kjøpe hus kan være dyr, med tusenvis av dollar i gebyrer og tegningskostnader som du aldri vil få igjen. Hvis du tror at du snart kan flytte til et nytt område, eller hvis du vet at du vil oppgradere til et annerledes hus om noen år, så er kanskje ikke det å kjøpe hus akkurat nå økonomisk økonomisk flytte, sier Peter Riolo, en eiendomsmegler i New York City.
"Ofte skynder folk seg for å kjøpe et hus, slik at de bare kan slippe leiebyrden," sier han. "Det er sant at leie ikke skaper noen langsiktig økonomisk verdi, men å kjøpe et hus du må selge i en år eller to garanterer ikke takknemlighet, og transaksjonskostnadene kan sette deg i minus hvis du også flytter snart. Din første gangs boligkjøpsopplevelse bør starte med en økonomisk plan for å sikre at du er klar til det kjøpe, og at du har satt klare mål for ditt huseierskap som en del av din samlede økonomiske strategi."
Vi har alle gjort det: Mens vi så på de perfekt hus på Zillow, ruller du ned for å sjekke delen "estimert månedlig kostnad". "Ah, det er ikke så ille. Jeg kan helt klemme og klype for å få det til å fungere, ” tror du.
I virkeligheten kan den månedlige utbetalingen din være betydelig høyere eller lavere, avhengig av en rekke faktorer - størrelsen på forskuddsbetalingen, renten, eiendomsskattøkninger og mer. Kort sagt, den eneste måten å vite sikkert hva du kan og ikke har råd til er å snakke med en utlåner (eller flere).
"Jeg har kunder som vil sitere en boliglånskalkulator og bli overrasket når tallet endres dramatisk," sier Ryan Renner, en eiendomsmegler i Omaha, Nebraska. "Disse tallene kan være langt unna. Du må sørge for at forsikring og skatter er inkludert i betalingen. I tillegg bruker disse kalkulatorene en forskuddsbetaling på 20 prosent og vanligvis en ekstremt lav rente som kanskje ikke er oppnåelig for mange mennesker. Hvis du ønsker å få en nøyaktig månedlig betaling, er det ingen erstatning for å snakke direkte med en utlåner. ”
Selv om det er sant at renten er historisk lav nå, betyr det ikke at du umiddelbart bør dykke ned i å kjøpe hus. De kan øke snart, eller de kan holde seg lave i flere måneder (kanskje til og med år). Uansett er renten en utlåner villig til å gi du avhenger av en rekke faktorer, inkludert kreditthistorikk og størrelsen på forskuddsbetalingen.
Og selv om det å spare absolutt lavest mulig rente sikkert vil spare penger på sikt, bør det ikke være den eneste faktoren du vurderer, sier Renner. Kjøp et hus når alle dine økonomiske ender er på rad, og ikke før.
"Hvis du bruker et år på å jobbe med kreditten din og bygge opp en større forskuddsbetaling, kan du kanskje kompensere kostnadene for en høyere rente," sier han. "Dette kan også hjelpe deg med å unngå private boliglånsforsikringer og gi deg mer pute for eventuelle overraskelsesutgifter som oppstår når du eier et hjem."
