Da jeg fikk inspektørrapporten tilbake for huset mitt, falt kjeven min på gulvet. Hvordan kan et så lite hus ha så mange problemer? Etter å ha lest rapporten hans, lurte jeg alvorlig på om jeg skulle slutte å kjøpe huset helt.
Men da jeg tok rapporten til en entreprenørvenn av meg, påpekte han imidlertid at mange av "Problemer" inspektøren hadde funnet var faktisk relativt enkle løsninger som ikke ville ødelegge bank.
På grunn av hvor grundig hjemmetilsyn er, rapportene som beskriver inspektørens funn kan lese som et stort, langt, skummelt vaskeri liste over røde flagg det vil sikkert bety økonomisk ødeleggelse hvis du bestemmer deg for å gå igjennom å kjøpe huset.
Etter å ha gått gjennom hjemmekontrollrapporten min linje for linje, innså jeg at de fleste, om ikke alle, problemene var ganske små. Jeg bestemte meg for å fortsette med å kjøpe huset mitt, og nå, to og et halvt år og en pandemi senere, er jeg så glad jeg gjorde det.
Med hjelp fra min far, kjæresten min og en håndfull erfarne fagfolk, kunne jeg raskt og rimelig gjennomgå alle problemene med hjemmekontrollrapporten min. Vi brukte 50 dollar på Home Depot for å bytte ut rørleggerarbeidet under badekaret, hyret noen til å installere en radonpumpe og gjorde litt sløyd rundt for å fastslå at en defekt stikkontakt på kjøkkenet faktisk var koblet til en jordfeilbryter, eller GFCI, i baderom; en enkel tilbakestilling av GFCI betydde at uttaket fungerte som nytt igjen.
Hvis du er i ferd med å kjøpe hus og stirrer på din hjemmetilsyn rapport i skrekk, ikke skrem. I stedet kanaliser du energien til disse enkle løsningene du kan gjøre etter at du har lukket.
Hjemmeinspektører tester vanligvis hver eneste stikkontakt og lysbryter i et hjem - noen ganger støter de på en eller to som ikke fungerer. Selv om du kanskje må ansette en elektriker for å se nærmere på, kan du noen ganger løse problemet selv for bare noen få dollar, sier Sarah Sain, som eier Sain Homes, et design- og renoveringsfirma med full service i Greenville, South Carolina, sammen med mannen Matt.
"I noen tilfeller kan et lys skrives som feil når det bare kan være en død lyspære," sier hun.
Inspektøren din kan identifisere en lekkende eller problematisk kran, men du kan vanligvis løse dette problemet med litt feilsøking og online forskning. Eller hvis kranen rett og slett er gammel og har opplevd mye slitasje, kan den løse problemet, også, sier Beatrice de Jong, en eiendomsmegler med base i Los Angeles og en ekspert på forbrukertrender innen eiendom selskap Åpen dør.
"Jeg har personlig byttet ut kraner etter å ha sett YouTube -opplæringsprogrammer og synes det var overraskende enkelt å gjøre," sier hun. "Bare søk etter merke og modell på kranen din, og se videoer for å se nøyaktig hvordan det er gjort."
Rørleggerproblemer generelt sett har også en tendens til å være relativt enkle oppdateringer-ting som å bytte ut en pakning, tette en tilkobling på nytt eller stramme en pakningsmutter. Når det er sagt, hvis inspektøren din også identifiserer mugg eller alvorlige vannskader i forbindelse med et rørsystem, kan det hende du har et større problem å håndtere - men krysser fingrene, det er ikke tilfelle.
"Hvis du er en DIY -entusiast, er rørleggerarbeid et av de minst utfordrende aspektene ved reparasjon av hjemmet du sannsynligvis vil finne," sier Cameron Miller, en eiendomsmegler i Toronto.
Inspektøren din kan finne bevis på at vann samler seg på betongen eller bakken under takrennene. Hvis han finner vannskader i fundamentet ditt, er det en mer involvert (og dyr) løsning. Men hvis ikke, kan du forhindre at fremtidige vannskader oppstår ved å rense takrennene regelmessig og installere nedløpsforlengere, som vanligvis koster mindre enn $ 10 i maskinvarebutikken. Jeg installerte noen kort tid etter at jeg flyttet inn, og nå, når det regner, renner vannet dit det skal: vekk fra huset!
"Utløpsutvidelser er enkle å installere og vil hjelpe til med å lede vann bort fra huset og fundamentet," sier Joshua Steffan, visepresident for inspeksjoner og eiendom for Veranda Gruppe.
Inspektøren kan finne sprekker eller hull i gipsveggen, som kan skyldes normal sedimentering eller skade forårsaket av de tidligere eierne. Det er lett å lappe gips selv med rimelige materialer og verktøy fra jernvarehandelen, sier Steffan.
"Små innvendige veggsprekker som oppstår ved sedimentering og andre skader som bulker og hull kan repareres relativt enkelt med et gjør-det-selv gipsreparasjonssett," sier han.
