Kjøper en hjemmet er dyrt. Jeg vet dette og du vet dette, men noen ganger er det lett å bare glemme hvordan dyrt. Mens en forskuddsbetaling ofte er den største bekymringen, kan avsluttende kostnader komme som ganske sjokk. Det er tilfellet for forfatteren av dette virale innlegget på personlig økonomi subreddit, som kjøpte en historisk eiendom og lærte hvor dyrt boligeierskap kan være.
Innlegget starter forutsigbart nok, med forfatteren som deler at han og kona tilbød $305.000 på et Vermont-hjem med en prisantydning på $299.000. De la ned $2000 for et første innskudd som gikk mot avslutningen, da betalte tilleggskostnader under inspeksjonen, som en $400 blymalingstest, en $125 brønnvannstest og en $450 septisk inspeksjon.
"Total kostnad til dette punktet - $4.175," skrev han. Men kostnadene sluttet selvfølgelig ikke der. Huseiers forsikring koster 1400 dollar i året, men det faktum at det var en festet låve med rustent tak sto for noen dyre hindringer. Taket måtte males til en verdi av 4 800 dollar, for ikke å nevne et ekstra estimat på 10 000 dollar for å male låvens eksteriør. Selv det tar ikke hensyn til alt ekstrautstyret, som fyringsoljekostnader, en U-Haul-utleie og kjøp av verktøy for å ta vare på eiendommen, som en snøfreser og gressklipper.
Avslutningskostnader: $13 683
Forskuddsbetaling: $9 150 (ja ja, veldig lavt, jeg vet.)
Kontanter for å lukke: $22,833
Total kostnad: $27 008
Totale kostnader inkludert for øyeblikket kjent nødvendig arbeid: $41 808.
Hele poenget med innlegget hans, skrev forfatteren, var å fortelle folk at boligkjøp går langt utover forskuddsbetalingen. "Hadde jeg prøvd før vi var i en mer trygg økonomisk posisjon, ville det definitivt endt med tårer og angst," sa han.
Forfatteren har faktisk rett i å si at å kjøpe et hus går langt utover forskuddsbetalingen. Og når du ikke forventer disse kostnadene, er de ganske alarmerende.
"Ingen forventer at det skal være billig å kjøpe et hjem, men når du er i ferd med å sette inn mesteparten av sparepengene dine, kan hver minste kostnad føles som en ekstra fornærmelse," sier Kate Ziegler, en eiendomsmegler med Arborview Realty i Boston og med Coldwell Banker Lifestyles i New London, New Hampshire.
Det er derfor eksperter anbefaler å be om en oversikt tidlig i spillet. "Spør utlåner om kostnadsoverslag tidlig og ofte. Mange av tilleggskostnadene som går inn i avsluttende kostnader vil være relatert til utlån, og vil variere etter utlåner, låneprodukt og sted, legger Ziegler til. Du kan gjøre dette så tidlig som under forhåndsgodkjenningsprosessen, men vær oppmerksom på at det kan være lagt til variabler som vil endre estimatene.
Eiendomsmegleren din kan også tjene som en verdifull informasjonskilde når det gjelder å finne ut disse ekstra kostnadene. Bridget heldig, en eiendomsmegler med Forhøyet eiendom i Boston, sier hun har hatt mange kunder som har bedt henne om en oversikt over avsluttende kostnader.
"Det er uheldig at denne kjøperen ikke hadde et informativt team til å fylle dem ut om kostnadene forbundet med boligkjøp. Jeg gjør mitt beste for å gi [kjøpere] all informasjonen de trenger for å forstå hva de skal betale for, sier Fortunate. «Långivere jeg konsekvent jobber med, er også glade for å levere regneark og løpenummer for noen av dem mine kunder vurderer å gi et tilbud på en bolig, så de blir ikke overrasket over noe på stengedagen.»
Når det gjelder reparasjoner, er det akkurat slik det går når det gjelder å være huseier. Både Ziegler og Fortunate foreslår å holde noe av budsjettet ditt atskilt for alt fra maling og tapet til mer presserende reparasjoner. Husk at mens du tar på deg et enormt ansvar som huseier, setter du penger til en eiendom kan være en mer verdig investering enn å betale husleie, avhengig av livet ditt omstendigheter. Og å være forberedt på det kan utgjøre hele forskjellen.
Megan Johnson
Bidragsyter
Megan Johnson er reporter i Boston. Hun startet på Boston Herald, hvor kommentatorer la igjen søte meldinger som «Megan Johnson er bare forferdelig." Nå er hun en bidragsyter til publikasjoner som People Magazine, Trulia og Architectural Fordøye.