Hvis du forbereder deg på å pusse opp huset ditt, tenker du kanskje på hvilke materialer og finish som vil lønne seg mest i det lange løp. Ja, shiplap er på trend akkurat nå, men vil det fortsatt være trendy om 20 år?
Å investere i høykvalitets og tidløse materialer vil etter hvert hjelpe videresalgsverdien av boligen din når det er på tide å flytte ut. Å velge disse materialene kan være vanskelig, spesielt siden de pusser opp hjemmene sine vurderer sannsynligvis ikke at de kanskje vil renovere igjen om 10 år hvis designvalgene deres ikke eldes godt.
Ville Jeg ønsker å kjøpe et hus med en samtale pit? Absolutt. Ville du? Kanskje ikke! Så hvordan skal noen gjøre endringer i sin ydmyke bolig uten å forstyrre fremtidige eiere? Fire eiendomseksperter veide inn når det kommer til hvilke finisher som vil påvirke gjensalgsverdien til boligen din.
"Konstruerte tregulv over laminat eller ekte hardtre vil alltid øke verdien av et hjem," sier Greg Forest, en eiendomsmegler med Sotheby's International Realty. "Konstruert tre er uten tvil den mest virkningsfulle oppgraderingen."
Forest sier at tregulv har et tykkere slitelag og vil være holdbart mot slitasje, vann og vær og vind. Han foreslår å se etter konstruerte tregulv med 2 millimeter slitasjelag.
"Kvarts benkeplater er flekkbestandige, holdbare og inneholder ikke bakterier eller virus," sier Ryan og Max Farbstein, to Miami-baserte Douglas Elliman-agenter.
Forest gjenspeiler følelsene deres, og legger til at de kan øke videresalgsverdien i et hus. "Benkeplater i kvarts påvirker verdien på en stor måte, og legger til eleganse og et tidløst utseende, samtidig som de gir langvarig verdi og holdbarhet."
Marmor er absolutt et dyrere materiale enn dets andre naturstein eller keramiske fliser, men prisen som betales på forhånd vil betale seg i det lange løp. Pluss, når valgt og installert riktig, vil marmorgulv vare i flere tiår.
"Når det kommer til marmorgulv, anbefaler vi en større flis fremfor mindre format, da det vil se mer luksuriøst ut og gi ethvert rom en større følelse," sier Farbsteins.
"Selgere vil erstatte gammelt teppe med ny teppetanke som vil hjelpe dem med å selge et hjem," sier Karen Colombosian, en Douglas Elliman-agent basert i Boston. "Men kjøpere foretrekker hardtre."
Av denne grunn kan det være best å vurdere om det er verdt pengene å legge om et rom mens du gjør huset klart for salg. Det kan være mer fornuftig å bruke litt ekstra penger på et annet materiale til gulvene dine.
"VVS-armaturer i plast vil redusere verdien av hjemmet ditt," sier Forest. Han foreslår å velge materialer av høyere kvalitet som messing eller metall. "Selv om det er rimelig, kan rimelige alternativer til autentiske materialer bli svært kostbare på grunn av deres billige produksjon og konstruksjon."
"Eik fresing er en fin kontrast til det hvite moderne utseendet og gir varme til rommet," sier Farbsteins. "High-end tapet er en mer økonomisk løsning som kan skape en lignende varme og miljø."
Ja, hjemmet ditt er ditt å bo i, og huseiere ønsker ofte å føle at personligheten deres er synlig i designen deres. Og dette er helt oppmuntret. Men når det er på tide å selge, kan svært personlig tapet som ikke enkelt kan fjernes eller endres, avvise potensielle kjøpere.
«Unngå opptatt tapet. Less is more under en renovering, sier Forest. «Når noe er for spesifikt, vil kjøperen tenke «jeg må endre dette», noe som vil koste dem mer penger. Dette vil igjen redusere verdien på et hjem.»
