Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.
Å kjøpe din første eiendom sammen er en viktig milepæl for ethvert par, og selv om man velger riktig eierstruktur for drømmehjemmet ditt kan virke som en teknisk sak, feil valg nå kan føre til alvorlige juridiske og økonomiske problemer i framtid.
I fjor så en enorm økning på 60 prosent i antall samboerpar som kjøpte eiendom sammen, ifølge en fersk undersøkelse av boliglånsøkere. Denne økningen støtter den fortsatte trenden med at venner, familie og samboerpar slår sammen innskudd og inntekt for å få en fot på eiendomsstigen.
Par som ikke er gift eller i et sivilt partnerskap har forskjellige muligheter for å strukturere sitt juridiske eierskap til en eiendom, samtidig som de beskytter deres juridiske og økonomiske interesser. Her er alt du trenger å vite...
Den mest åpenbare fordelen med felleseie er at det gir folk muligheten til å kombinere sparepengene sine mot et større innskudd, og kombinere inntekten for å kvalifisere for et større
boliglån. Felles kjøpere har råd til en større, mer attraktiv eiendom, eller i en bedre beliggenhet.Felleseie kan også struktureres for å sikre at hver eiers bidrag til innskuddet eller pantet er gjenspeiles i eierandelen, eller for å sikre at eiere er beskyttet av en "rett til gjenlevende" hvis en eier dør.
Nøyaktig hvilken rettslig beskyttelse du og dine sameiere har, vil avhenge av om dere eier i fellesskap som Fellesleiere eller Fellesleiere.
John KeebleGetty bilder
Når du kjøpe en eiendom med en eller flere andre personer vil advokaten din spørre om du ønsker å kjøpe eiendommen som felles leietakere eller felles leietakere. De juridiske implikasjonene av dette valget vil ha stor betydning for hver enkelt eiers rettigheter og økonomiske interesser vedrørende eiendommen.
Du og dine medeier(e) bør diskutere planene og forventningene dine med advokaten din, slik at de kan gi deg råd om hvilken form for eierskap som passer best for dine behov. Din advokat kan også anbefale deg å utarbeide en juridisk avtale for å dekke spesifikke punkter.
Hvis du kjøper med partneren din, kan felles leieforhold være det bedre alternativet. Samleie sørger for at i tilfelle en eier dør, overgår deres eierskap til eiendommen automatisk til den andre eieren. Dette kalles Right of Survivorship. Denne prosessen unngår også skifte- og arveavgiftsspørsmål.
Felles leietakere eier alle eiendommen sammen, i stedet for å eie individuelle aksjer. Selv om det i utgangspunktet er enklere å ta denne tilnærmingen, reflekterer ikke felles leieforhold noen forskjell i de økonomiske bidragene fra ulike eiere. Alle Fellesleiere har samme rettigheter over eiendommen, selv om de aldri bidrar med noe til betaling av boliglån, regninger eller vedlikehold.
HalvpoengGetty bilder
Hvis du og partneren din ønsker å opprettholde økonomisk uavhengighet, vil Tenancy in Common vanligvis gi deg mer fleksibilitet. Leietakere i Felles eier hver en bestemt andel av eiendommen. Eierandeler kan deles likt eller deles opp, for eksempel for å reflektere ulike nivåer av økonomisk bidrag til boliglånet eller innskuddet.
I motsetning til felles leietakere, har ikke leietakere i fellesskap rett til å overleve. Dette betyr at dersom en eier dør, vil ikke deres andel av eiendommen automatisk gå over til den eller de andre eierne. Avdødes andel kan arves av noen som for tiden ikke er eier, og det kan være skifte- og skattespørsmål å løse.
Å sette opp Husleie i Felles kan innebære en viss diskusjon blant eierne om hvem som får hvor mange prosent av eiendommen. Å bli enige om dette i utgangspunktet kan imidlertid bidra til å unngå problemer i fremtiden.
Cavan bilderGetty bilder
For mange førstegangskjøpere, er felleseie den mest praktiske veien til eiendomseie. Som nevnt ovenfor er det andre fordeler for samboerpar som eier eiendom i fellesskap.
Den største risikoen ved felleseie er usikkerhet. Dersom en eier ønsker å selge sin andel (for eksempel fordi forholdet opphører) kan det oppstå uenighet om eierandeler, verdien av eiendommen, og hvem som får bo i eiendommen. Disse problemene kan skape ekstra og unngåelig hjertesorg og kostnader.
Heldigvis kan du svare på disse spørsmålene når du kjøper eiendommen. Du kan beskytte de juridiske rettighetene og økonomiske interessene til alle sameiere fra første stund med et juridisk bindende tillitsbrev eller samlivsavtale.
Andrii YalanskyiGetty bilder
Avhengig av dine omstendigheter og fremtidige planer, kan formidlingsadvokaten din anbefale å utarbeide en juridisk avtale for å beskytte interessene til partene som er involvert i eiendomskjøpet. Denne avtalen skal bidra til å klargjøre rettighetene og pliktene til eierne, inkludert eierandelssplitten.
En Deed of Trust kan også brukes til å beskytte interessene til noen som bidrar til eiendomskjøp, men som ikke vil stå oppført som eier, for eksempel et familiemedlem som låner ut penger til en innskudd.
Noen ganger referert til som en "tillitserklæring", er et tillitsbrev et juridisk bindende dokument som kan brukes til å svare på et bredt spekter av spørsmål angående eierskap til en eiendom. Uansett hva fremtiden bringer, vil denne avtalen sikre at det er klare rettigheter, plikter og prosesser på plass for å beskytte interessene til alle eiere.
En Deed of Trust kan brukes til å løse problemer som:
Selv om Deeds of Trust vanligvis er (til og med nødvendige) dokumenter for å avklare spørsmål om eierskap, hvis du kjøper med partneren din, og du ikke er i sivil partnerskap eller gift, kan det også være en samboeravtale passende.
VictorHuangGetty bilder
Noen ganger kalt en 'living-sammen-avtale' eller 'no-nup', kan en samlivsavtale dekke de samme spørsmålene som et skjøte, og kan også dekke bredere saker angående samliv, for eksempel:
Selv om det å diskutere noen av disse problemene kan virke ubehagelig, til og med pessimistisk, et samliv avtalen gir begge parter muligheten til å respektere og formelt anerkjenne bidragene hver person gjør at. Det er også mye lettere å diskutere disse problemene med et klart hode når forholdet er lykkelig og stabilt, sier Chris Salmon fra eiendomsjurist. Quittance.co.uk.
"Denne proaktive tilnærmingen vil bidra til å unngå unødvendig krangel, sinne og til og med rettslige skritt i det uheldige tilfellet av et samlivsbrudd."
For å være juridisk bindende må en samboeravtale gjennomføres som et skjøte. Dette betyr at du kan trenge en advokathjelp for å sikre at dokumentet blir bevitnet og formelt utført på riktig måte.
Cavan bilderGetty bilder
Mye av rådene ovenfor gjelder også for alle som kjøper med venner eller familie. De fleste som kjøper med venner vil forvente at noen vil selge opp på et tidspunkt, og det er usannsynlig at alle vil selge samtidig. På samme måte, hvis du kjøper en eiendom med foreldre, barn eller søsken, er det sannsynlig at de forskjellige eierne vil ha forskjellige planer for sin andel i eiendommen.
I alle tilfeller bør du ha en åpen samtale med dine medeiere for å avklare alles planer og forventninger til deres eierskap, økonomiske bidrag og bekymringer. Din advokat kan samarbeide med deg for å angi disse punktene i en formell avtale, og identifisere eventuelle punkter med potensiell konflikt eller forvirring.
Hvis du har tenkt å ha et skjøte eller samboeravtale på plass når du kjøper en eiendom, bør du diskutere planene dine med advokaten din så snart som mulig for å unngå at prosessen forsinker ferdigstillelse. Det er ingen grunn til at du ikke kan få i gang utarbeidelsesprosessen selv før du finner en eiendom.
Følg Vakkert hus på Instagram.
Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukere med å oppgi e-postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.
