Da jeg forberedte meg på å legge inn et tilbud på mitt første hjem, presset mamma meg over telefon til å komme inn under listeprisen. Eiendomsmegleren min – som jeg visste var iherdig fordi hun fortalte meg fra begynnelsen at favorittfargen hennes var leopard – var sløv: Det ville være en fryktelig strategi, og jeg ville sannsynligvis tapt budet. I tillegg var det ikke verdt å prute om $5 000 til $10 000 som ville bli spredt over et 30-års boliglån, spesielt siden mitt hjerte var satt på hjemmet.
I dette tilfellet visste ikke mor – som er veldig økonomisk kunnskapsrik men sist kjøpte eiendom før oppringt internett var på plass – best.
Som det viser seg, er foreldrenes velmente eiendomsråd noen ganger utdatert eller feilinformert. Her deler eiendomseksperter noen av de verste (og mest vedvarende) rådene familiemedlemmer deler angående boligkjøp.
I et kjøpers marked, du kan kunne gamble og komme inn under listeprisen. Men generelt sett er underbud (som min egen mor rådet meg til) en utdatert strategi, spesielt i dette ekstremt konkurransepregede markedet.
"Å betale hele prisen i det første tilbudet ditt kan hjelpe deg med å score drømmehjemmet, så ikke vær redd for å gå all in," sier. Beatrice de Jong, Åpen dør meglermedarbeider og ekspert på forbrukertrender. Faktisk, hvis det er det flere tilbud på en bolig og eiendommer flyr raskt av markedet, kan det hende du må gå et stykke over prisantydningen, typisk 1 til 3 prosent, ifølge Boliglånsrapportene.
Dine familiemedlemmer kan fortelle deg at du skal ha på deg ditt beste pokerfjes til en visning eller åpent hus. Tanken er at hvis du viser nøytralitet eller uinteresse, vil du kunne forhandle deg frem til en bedre pris, sier de Jong.
"Men i dagens hotte boligmarked kan denne taktikken avskrekke folk som heller vil selge til noen som tydeligvis brenner for akkurat den boligen," sier hun. "Tross alt vil selgere ha sikkerhet for at en kjøper er motivert til å stenge boligen." Hun foreslår å være ærlig om hvordan du føler om plassen. "Erkjenn hva du elsker med det mens du er rett ut om dens mangler," sier de Jong.
Ditt første hjem trenger ikke å være ditt evige hjem, sier Liz Coughlin, som er medeier HD Properties LA i Palm Springs og Los Angeles. Faktisk, i mange markeder hvor boliger er dyre, er ikke dette et realistisk råd, sier hun. Men hvis du er i et område der boliger har en tendens til å bli verdsatt over tid, er det en god idé å starte i det små i en starter hjem som du komfortabelt har råd til, sier hun. "Oppdater over tid, samle egenkapital, og gå deretter opp til din neste eiendom som passer ditt neste livsfase," sier hun.
Større forskuddsbetalinger har noen fordeler. De kan hjelpe deg å unngå å betale privat boliglånsforsikring (eller PMI) og de kan oversettes til lavere månedlige boliglånsbetalinger. Men visste du det, ifølge Eiendomsmeglernes landsforbund, er den samlede gjennomsnittlige forskuddsbetalingen 12 prosent, og at den gjennomsnittlige førstegangskjøperen legger ned 6 prosent?
Hvis du ikke kan vente med å komme inn i drømmehjemmet, men ennå ikke har 20 prosent ned, bør du vurdere å se inn i et FHA-lån (Federal Housing Administration), som støttes av regjeringen, foreslår Andy Taylor, GM av Kreditt Karma Hjem. FHA-lån lar låntakere med nedbetalinger så lave som 3,5 prosent kvalifisere seg for boliglån, hvis kredittscore er 580 eller høyere. Låntakere med score mellom 500 og 579 vil være på kroken for minimum 10 prosent forskuddsbetaling, sier han.
Boliglån er ikke én størrelse som passer alle, så det er alltid smart å lete etter boliglånet ditt, sier Taylor. "Hvem som helst handle boliglån bør sammenligne priser og vilkår fra ulike långivere, sier han. Å bruke den ekstra tiden på å shoppe rundt kan spare deg for titusenvis av dollar i løpet av et lån. Taylor foreslår å få tilbud fra en håndfull långivere før du forplikter deg til et nytt lån.
Hvis du er bekymret for flere forespørsler eller forespørsler som påvirker kredittpoengsummen din, må du forstå at enhver innvirkning på poengsummen din vil være liten, og du kan minimere enhver negativ påvirkning ved å handle på kort tid, Taylor sier.
"Fullfør boliglånskjøpet på 14 dager, og når flere långivere ber om kredittpoengsummen din innen den tiden, vil det bare telle som en enkelt forespørsel," sier han. Dette vinduet kan være så mye som 45 dager, men reglene kan variere avhengig av hvilken scoringsmodell långivere bruker, så 14 dager er den anbefalte sikre innsatsen, ifølge Taylor.
