Å kjøpe bolig kommer med massevis av fordeler. Økonomiske fordeler bortsett fra, har du nå din egen garasje for å takle DIY-prosjekter, din egen bakgård for arrangere grilling og plante en hage, og kanskje til og med din egen kjeller for å trene yoga eller løft vekter. Men alle disse nye, spennende private rommene har også én potensiell ulempe, avhengig av hvordan du ser på det: Vedlikehold og vedlikehold.
Å gå fra en bitteliten leilighet eller et rom i et delt hus til ditt eget hjem kan være befriende, spesielt i hælene på COVID-19-pandemien. Så mye plass! Så mye privatliv! Så lite tid! Men mellom jobb, skole, sosiale forpliktelser og andre generelle ting i livet, hvordan i helvete klarer huseiere å vedlikeholde et helt hjem og hage?
Vi ba en håndfull eiendomsmeglere dele sine tips og råd for vedlikehold av et hus. Med disse vedlikeholdsbudene som guide, er du sikker på å ha en jevn overgang fra leietaker til huseier.
Som leietaker var du vant til å skyte av en rask tekstmelding eller ringe
din utleier når noe brøt sammen i enheten din. Men som huseier er dette rett og slett ikke et alternativ.I stedet, fra det øyeblikket du signerer de avsluttende papirene, prøv å vedta en problemløsende tankegang, sier Cameron Miller, en eiendomsmegler i Toronto. Enten du planlegger å fikse det lekkende toalettet selv (takk, YouTube!) eller leie et landskapsarbeidsfirma for å klippe plenen din en gang i uken, denne subtile tankegangen kan hjelpe.
"Selv den enkle oppgaven med å finne en person til å ta seg av vedlikeholdsproblemer på dine vegne krever problemløsningsferdigheter," sier han. «Hvordan finner du de rette personene til å utføre nødvendig vedlikeholdstjeneste? Hvordan bestemmer eller vurderer du kostnadene deres? Er vedlikeholdsproblemet du står overfor noe som virkelig krever eksterne tjenester i utgangspunktet?»
På et relatert notat, gjenkjenne dine egne grenser som en altmuligmann. Hvis du stoler på deg selv med en weed wacker, så for all del, fortsett og begynn å wacking. Men hvis du er helt forvirret av rørleggerarbeid eller du har høydeskrekk som vil hindre deg i å rydde opp takrennene, vit at det er OK å be om hjelp – dette gjør deg ikke mindre til en ansvarlig huseier voksen. Det er helt motsatt, faktisk. Å ansette en profesjonell kan spare deg for tid og ofte penger i det lange løp.
En annen viktig merknad: Jobb alltid med en profesjonell når du takler et prosjekt som har potensial til å bli det utrygt eller farlig (til deg, dine gjester og hjemmets fremtidige beboere).
"Vi forteller våre kjøpere at alt som potensielt kan være et sikkerhetsproblem for dem eller deres familie bør håndteres av en profesjonell," sier Debbie Remington, en eiendomsmegler i Dallas-Fort Worth-området. "Hvis det for eksempel er et elektrisk problem, kontakt en elektriker. Hvis det oppstår en vannlekkasje, må du kanskje kontakte en autorisert rørlegger.»
Du har hørt de ofte gjentatte økonomiske rådene om at du bør spare tre til seks måneders lønn for en regnværsdag. Vel, huset ditt trenger også et nødfond.
"Jeg har fortalt førstegangskjøperne mine at så lenge de kan spare 20 prosent av den månedlige boligbetalingen, vil de gå bra," sier Chuck Vander Stelt, en eiendomsmegler i Indiana. "På hjem som er mindre enn 10 år gamle, de som har hatt større rehabilitering, eller har en betydelig høyere månedlig betaling, sier jeg noen ganger 10 til 15 prosent. Hvis du har en husbetaling på $1000 per måned, bør du spare $200 per måned for en regnværsdag. Og det vil regn."
"Lag en tidsplan for å huske å skifte luftfilteret i ovnen og klimaanlegget, tømme takrennene for løv, fjerne eventuell mose fra tak så vann ikke kryper under helvetesild, og beskjær trær og busker så de er flere centimeter unna huset for å holde skadedyr i sjakk, sier Patricia Matus, en eiendomsmegler i New York. "Få også ovner profesjonelt vedlikeholdt årlig, få skorsteiner inspisert og rengjort årlig, og pump septiktanker hvert fjerde til sjette år."
Husk at dette rutinemessige vedlikeholdet egentlig er en forsikring for å forhindre at større og dyrere problemer dukker opp, sier Matus. Sett av tid til rutinemessig vedlikehold – eller bruk i det minste litt tid på å sjekke ut ting – selv om det føles overdrevet.
Så snart du flytter inn i hjemmet ditt, kan du begynne å spore vedlikeholdsoppgavene dine i en bærbar PC, på nettet eller på telefonen. Noter deg hva du gjorde, når du gjorde det, fagpersonen du hyret inn for å hjelpe, og andre relevante detaljer. Ikke bare vil dette hjelpe deg med å holde styr på hva som er hva, vedlikeholdsmessig, mens du bor i huset, men det vil også komme godt med når du viser huset for salg - potensielle kjøpere elsker å vite detaljer som takets alder eller når HVAC-systemet var sist betjent.
"Hold en vedlikeholdslogg for huset - det er lett å glemme alt du har gjort," sier Leslie Glassmester, en eiendomsmegler i Chicago.
