Gamle hjem får en dårlig rap for å ha mange problemer huseiere må slite med før de flytter inn. Men nye hjem kan også ha sin del av problemer, og det er derfor du ikke bør gi avkall på en boliginspeksjon - selv om du er den første personen som noensinne har bodd i et nytt bygg.
«I dagens eiendomsmarked blir nybygg ofte gjort raskt, så befaringen vil være viktig for sørge for at byggherrene ikke kuttet noen hjørner for tidens skyld, sier Mallory Micetich, hjemmepleieekspert på Angi. Ta deg tid med inspektøren for å sikre at alt i det nye hjemmet fungerer. Gå videre og vri lysbrytere, kjør kraner og skyll toaletter. "Nytt betyr ikke alltid perfekt, spesielt hvis det ble gjort i en hast," sier Micetich.
Det er viktig å inspisere hjemmet ditt, uansett alder, ifølge Micetich. En fersk Angi-undersøkelse fant at blant de som flyttet under pandemien, én av fire ga fra seg boligtilsynet. Selv om dette kan ha vært en smart strategi for å konkurrere i en budkrig, over 40 prosent sa at det var et dårlig trekk og ville ikke anbefale det.
Å få en boliginspeksjon for et nybygg er spesielt viktig, da det vil avgjøre om arbeidet er opp til koden. Micetich anbefaler også å finne ut hvilke tillatelser som er trukket for arbeidet, slik at du kan unngå problemer før du flytter inn.
I gjennomsnitt koster en inspeksjon mellom $200 og $500, som er et fall i bøtta sammenlignet med boligpriser i enkelte markeder. Selvfølgelig, hvis du er fastlåst for kontanter, kan det virke som en god idé å spare penger ved avslutning. Men en boliginspeksjon kan spare deg penger i det lange løp - for ikke å snakke om tid og stress også.
Det samme rådet gjelder hvis du kjøper en leilighet eller en andelsenhet i et nytt bygg. "Jeg kan ikke tenke meg en større feil enn å nekte en gjennomgang av et nytt sameie," sier Rachel Lustbader, en megler for Warburg Realty. "Disse enhetene er bygget i bulk med liten oppmerksomhet til noen spesiell." Hun bemerker at hun er etter gjennomgang av hver nye leilighet solgt, det har vært minst en to-siders punch-liste – det er en sjekkliste over alle tingene som må gjøres eller rettes opp for å fullføre en byggejobb.
Christopher Totaro, en agent for Warburg Realty, er enig. "Å få en inspeksjon av en ny utvikling er et middel til å få en objektiv ekspert til å handle til beste for kjøperen," sier han. "De fleste kjøpere vet ikke hva de skal se etter eller [hvordan de skal gjenkjenne et] rødt flagg i stedet for en akseptabel ufullkommenhet."
Kate Wollman-Mahan, en annen agent hos Warburg Realty, sier at hvis du har tilpassede oppgraderinger eller elementer i den nye enheten din, må du være klar over risikoen. "Tilpassede elementer som ikke er testet, spesielt i en flerfamiliebygning, kan få uventede konsekvenser," sier Wollman-Mahan. "Hvis en bygning inneholder unike eller tilpassede designelementer, prøv å grave litt dypere - forstå opplevelsen og budsjettet til konstruksjonen og utviklingsteam, sørg for at de tilpassede elementene har bestått alle ytelsesmodeller, og sørg for at termisk og akustisk analyse ble utført."
Hvis alt det ovennevnte høres ut som et fremmedspråk for deg, er det enda større grunn til å få en inspeksjon. Med mindre du er i eiendoms- eller boligforbedringsbransjen, vil du sannsynligvis ikke vite alt du bør se etter når du kjøper nybygg. Og selv om du er det, vil du ha et ekstra sett med øyne for å sikre at hjemmet ditt er et trygt sted å bo i årene som kommer.
"En nybygget boliginspeksjon er også en flott mulighet til å lære hvilket vedlikehold du bør være forberedt på så snart du flytter inn," sier Micetich. "Størstedelen av et nybygg vil være under garanti når du får nøklene, så sørg for å forstå din ansvar for å holde hjemmet vedlikeholdt, så garantien vil dekke eventuelle uventede problemer som kan komme opp."
Barbara Bellesi Zito
Bidragsyter
Barbara Bellesi Zito er en frilans livsstilskribent fra Staten Island, NY, som dekker alt innen eiendom og boligforbedring. Når hun ikke ser på TV-serier eller drømmer om å kjøpe et feriehus, skriver hun skjønnlitteratur. Barbaras debutroman kommer ut tidlig i 2022.