![Kjæledyrnavnideer for hunden din, inspirert av IKEA Furniture](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Et hjem er et av de mest konsekvenskjøp mange gjør i løpet av livet. Mellom forskuddsbetaling, månedlige boliglånsbetalinger og konsekvenser forbundet med mislighold, er innsatsen absolutt høy. Og disse innsatsene blir sammensatt hvis du velger det kjøpe et andre hjem. Men takket være historisk lave boliglåns- og refinansieringsrenter, er det ikke et dårlig tidspunkt å lete etter ditt (neste) drømmehus.
Hvis du eier hjemmet ditt, men er i markedet for et sekund, her er fire ting du bør vurdere før du kjøper eller selger noe.
Generelt sett er det ideelt å selge din første bolig før du kjøper den andre. Å bære to boliglån over lengre tid er en risiko og en stor økonomisk belastning. Og dessuten, i et konkurranseutsatt marked, kan det ventende salget av din første bolig faktisk skade kjøpssjansene dine, forklarer Ashley Noethe, en eiendomsmegler med Weichert, Realtors – The 515 Agency.
For å få en eiendom ut av markedet før heller enn senere, anbefaler Noethe å friske den opp med enkle oppgraderinger, som maling, og være fornuftig når det kommer til verdivurdering. "Ikke overpris boligen din bare fordi det er et selgers marked, da dette kan føre til flere dager på markedet," sier hun. "Og selv om du bør gjøre tilbudet ditt konkurransedyktig,
vurder nøye før du gir avkall på viktige hendelser som for eksempel inspeksjonen eller vurdering.""Hvis du kjøper en ny bolig og trenger å selge din nåværende bolig for å få et boliglån, må du inkludere det som kalles en boligsalgsberedskap i tilbudet ditt. Dette sier ganske enkelt at du ikke kan bosette deg på den nye før din nåværende bolig er solgt, sier han Molly Reed, en eiendomsmegler med Red Cedar Real Estate. "I dagens selgers marked gjør betingede boligsalg tilbudet ditt mindre attraktivt for selgere."
Hvis du har en beredskap knyttet til tilbudet ditt, er det et par ting du kan gjøre for å berolige selgeren. For eksempel kan det hjelpe å vise at du har et levedyktig tilbud på din første eiendom og/eller har satt en frist.
"Med den sterke forståelsen vi har hatt de siste årene, kan egenkapitalen du har i ditt nåværende hjem brukes til forskuddsbetaling på din neste bolig for å hjelpe deg med å ha råd til et større hjem, eller alternativt redusere og redusere boliglånsbetalingen din, sier Noethe. "Hvis du ender opp med å kjøpe et nytt hus før du har solgt din nåværende bolig, snakk med utlåner om økonomiske alternativer som et HELOC eller brolån for forskuddsbetalingen."
For å kvalifisere for et brolån eller en boligkredittlinje (HELOC), må du ha sterk kreditt, lav gjeld-til-inntektsforhold og bevis på stabil økonomi. Og med begge lånetypene, må du bære flere boliglån til det første huset selges.
"I mange tilfeller er fritidsboliger leiligheter. Dette kan være et flott alternativ, fordi de er lite vedlikehold og generelt har fine fasiliteter å nyte, sier Reed. Men hun advarer huseiere om å finne ut om eventuelle leilighetsgebyrer, som kan øke når de kombineres med boliglånsbetalinger, forsikringspremier og skatter.
"Du vil også være sikker på at du gjennomgår alle leiligheter og HOA-regler, forskrifter og vedtekter," sier hun. "Har du et kjæledyr? Har du tenkt å leie ut boligen når du ikke er der? Ser du deg selv grille om sommeren? Dette er alle vanlige gjenstander som du vil se restriksjoner på med borettslag.»