![Hvordan fortelle hva katten din trenger - Hva betyr katten meows?](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Akkurat som trender innen design og mote, kan populære eiendomsdiller komme og gå. Dette betyr at ting som en gang var supervanlige (husk da det rådende rådet var at selgere skulle gjøre det bake småkaker under åpent hus for å få hjemmet deres til å lukte varmt og innbydende?) kan raskt miste popularitet. I år virker det som en gang allestedsnærværende opptrappingsklausul har befunnet seg på hogget.
En eskaleringsklausul er en eiendomsanordning som brukes av en kjøper som ønsker å sikre at en selger vet at tilbudet deres er solid, ifølge Kathleen Kuhn, president for MooveGuru. "Med [en eskaleringsklausul] gir kjøperen også beskjed til selgeren om at de er villige til å øke tilbudet hvis det kommer andre høyere tilbud i etterkant," sier hun. Disse enhetene ble brukt til å tilby umiddelbare og substansielle mottilbud i løpet av et svært konkurransedyktig år for eiendom. For eksempel kan en låntaker ha sin eiendomsmegler sende inn et tilbudsbrev si at de ønsker å kjøpe et hjem for $250.000 med en opptrappingsklausul som sier at hvis boligen mottok flere tilbud, ville de være villige til å øke beløpet til $275.000.
I løpet av de siste 20 månedene har eiendomsmarkedet gjort noen virkelig bemerkelsesverdige ting. Ikke bare føltes etterspørselen etter boliger høyere enn noen gang, men varelageret som håpefulle huseiere hadde å velge mellom var utrolig lite. Dette skapte den perfekte stormen for husjegere, som fant seg nødt til å gjøre alt for å kjøpe noe hjem i det hele tatt.
"Markedet var definitivt driveren, siden så mange avtaler møtte flere tilbud," forklarer Kuhn. "I løpet av denne hektiske perioden følte kjøpere behovet for å bruke opptrappingsklausuler for å gjøre tilbudet mer attraktivt for å gi dem en mulighet til å "oppgradere tilbudet" hvis høyere tilbud ble mottatt."
Akkurat som mange trender, falt eskaleringsklausuler til slutt ut av stilen. Selv om markedet ikke er helt balansert ennå, går folk bort fra å bruke eskaleringsklausuler. Låntakere oppdaget raskt at eskaleringsklausuler vippet hendene og ga selgerne vite nøyaktig hvor mye de var villige til å betale for huset. Dette økte dens underforståtte verdi, og selgere innså at de mistet evnen til å forhandle.
Det er vanskelig å forutsi hva den neste største trenden i eiendom vil være, men med tanke på at markedet fortsatt er varmt — med lite tegn på at det vil følge trendene fra tidligere år og avta når vi kommer inn i ferien og vintermånedene - det er ikke en strek for fantasien å anta at den neste trenden også vil handle om håpefulle huseiere som leter etter måter å holde seg konkurransedyktige i dagens marked.
Kjøpere kan sannsynligvis fortsatt forvente å se mange oppfordringer om "høyeste og beste" tilbud, og bør fortsatt planlegge å skrive noen overbevisende brev til selgere om hvorfor tilbudet deres bør vurderes selv om det ikke er det mest konkurransedyktige de har mottatt. Selv om eskaleringsklausuler falt i unåde nesten like raskt som de ble populære, ikke forvent at de forsvinner helt. Hvis de siste 20 månedene har lært oss noe, er det at ting kan og vil endre seg på et øyeblikk.
Lauren Wellbank
Bidragsyter
Lauren Wellbank er en frilansskribent med mer enn ti års erfaring i boliglånsbransjen. Forfatterskapet hennes har også dukket opp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living og mer. Når hun ikke skriver, kan hun bli funnet å tilbringe tid med sin voksende familie i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.