![Det årlige Big Garden Birdwatch 2018 finner sted i helgen](/f/94c98da0550579b88e0045645603c45f.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Da jeg så det fremtidige huset mitt komme på markedet en morgen for noen år siden, visste jeg at det måtte bli mitt. Min partner og jeg turnerte den ettermiddagen og la inn tilbudet samme kveld. Hovedårsaken til at vi følte oss trygge på å gå videre og gå under kontrakt så fort? Selgeren tilbød en hjem garanti med kjøpet.
En boliggaranti er en beskyttelsesplan som dekker mindre og større systemer i hjemmet ditt. Det kan være flott for førstegangshuskjøpere, spesielt de som kjøper et eldre hjem med aldrende rørlegger-, elektriske eller HVAC-systemer. Selv om du kjøper et nybygget hjem eller allerede har besparelser til uforutsette reparasjoner, kan det hende at en boliggaranti ikke er en verdig investering.
Premie på boliggarantier kan betales månedlig, årlig eller halvårlig, og det er vanligvis en liten avgift hver gang du sender inn en serviceforespørsel. Premien vår er $48 per måned, sammen med et servicegebyr på $75 hver gang vi trenger arbeid utført. Vår plan dekker skade på følgende:
Vi har fornyet garantiplanen vår hvert år siden vi kjøpte huset vårt. I løpet av fem år med huseierskap har vi betalt $2 304 i premier og har brukt garantien i gjennomsnitt en gang i året. Her er oversikten over hvordan det har fungert.
Klimaanlegget vårt blåste ikke luft inne i huset, og is samlet seg på enheten utenfor. Serviceteknikeren skiftet ut en del og leverte en kopi av fakturaen. Vi betalte servicegebyret på $75, men hvis vi ikke hadde garantien, ville totalsummen vært $255.
Etter å ha hørt lyden av rennende vann på badet, selv når alle kranene var slått av, skjønte vi at vi hadde en rørlekkasje i veggen. Rørleggeren måtte rive gjennom veggen og erstatte en del av røret, som kostet 681 dollar. Hjemmegarantien dekket også kostnadene for gipsreparasjonen: $160. Igjen, alt vi betalte var $75.
Når vi la merke til at det dryppet vann fra taket på kjøkkenet, visste vi at vi hadde en ny lekkasje på hendene. Rørleggeren måtte kutte enda et hull i taket for å fikse lekkasjen, til sammen $850. Garantien dekket også kostnadene for å lappe hullet: $210. Jeg antar at denne reparasjonen var dyrere på grunn av plasseringen av lekkasjen.
Heldigvis har vi hatt svært få elektriske problemer i huset. Etter en spesielt ille rekke stormer sluttet alle baderomsuttakene å fungere. Elektrikeren byttet ut et par brytere i kretsbryterboksen vår og gjorde noen små omkoblinger for det som ville ha kostet oss $176.
Røret under kjøkkenvasken begynte å lekke vann ved koblingspunktet til søppeltømmingen. Det var en rask løsning; rørleggeren var inn og ut på mindre enn 30 minutter, men totalsummen på den fakturaen kom til $150, som sannsynligvis var minimumshonoraret for besøket + arbeid.
Vi hadde et annet problem med klimaanlegget da det sluttet å blåse kald luft i huset. Det samme selskapet som håndterte den siste HVAC-reparasjonen kom tilbake, og reparasjonskostnadene var mye høyere denne gangen: $492.
Hvis vi ikke hadde hjemmegarantien, ville vi ha betalt totalt $2 974 for alle disse reparasjonene. I stedet betalte vi $2304 for månedlige premiumkostnader, pluss servicegebyrer.
Summen jeg ville ha betalt hvis jeg ikke hadde garantien min: $2,974
Min totale boliggarantipremie koster over tid, pluss seks $75 serviceavgifter: $2,754
Så langt er vi bare i ferd med å gå i balanse, med rundt $200 spart totalt. Likevel, som nye huseiere, har det vært det ekstremt fint å ha sjelefred knyttet til en boliggaranti. Jeg trengte ikke å bekymre meg for å budsjettere for uforutsette kostnader for reparasjoner. Det var fornuftig for meg å ha en garanti for de første årene med huseierskap - og jeg tror det er en god del hvis du kan forhandle kostnadene for det første året inn i salget.