![Joanna Gaines Shiplap Backlash](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Du vet kanskje ikke dette, men det er noe som heter "eiendomsetikett." Det refererer til de tingene som er ekte eiendomsmegler vil ikke bare komme ut og fortelle deg det med en gang, enten fordi det kan ta deg på vakt eller kan være det ansett som frekk. Men hvis du stilte dem et par ekstra spørsmål, ville de være helt ærlige i svarene sine.
De fleste kjøpere vet at de må budsjettere for en forskuddsbetaling og deres månedlige boliglån. Men ifølge Shelton Wilder, grunnlegger og administrerende direktør i Shelton Wilder Group i Los Angeles forstår ikke mange kjøpere – spesielt førstegangskjøpere – at de trenger å spare mer enn det. "Kjøpere bør også budsjettere for eventuelle reparasjoner eller uforutsette hendelser som dukker opp - også kjent som en forsvarlig reserve," forklarer Wilder.
Hun avslører at agenter ikke bare vil komme ut og si dette i frykt for å skremme kjøperne til å tro at de kanskje ikke har råd til å kjøpe et hus. "Men hvis de bare ville spørre, vil agenter gjerne informere kjøperne om det
gamle eiendommer krever en stor mengde midler for å vedlikeholde, på forhånd og i fremtiden, og nye eiendommer kan til og med kreve mer oppmerksomhet siden de er helt nye og ikke har stått på over 60 år.»Vente… hva? Er ikke fordelen med å kjøpe et nytt hjem det faktum at det ikke trenger så mye oppmerksomhet? Ikke helt, forklarer Wilder.
"Nye boliger trenger konstant inspeksjoner, og i de fleste tilfeller kan bygging være et arbeid som pågår," sier hun. Noen utgifter kan dukke opp, noe som gjør det viktig å ha en forsvarlig reserve.
Nei, ifølge Nicholas Oliver, hovedmegler hos HomeDax Eiendom i New York. Du tror kanskje at du gjør selgeren en tjeneste når du skjærer til og unngår en langvarig forhandling, men det gjør du ikke. "Problemet med denne strategien er at selgere alltid forventer at en kjøper forbedrer de opprinnelige tilbudsvilkårene, uavhengig av hvor konkurransedyktig det opprinnelige tilbudet faktisk er," forklarer han.
Faktisk sier Oliver at selgere får en type følelsesmessig høy når kjøpere øker tilbudsprisen - og hvis du starter med ditt beste tilbud, fratar du selgeren disse følelsene.
«I tillegg virker det å sende inn et beste og endelig tilbud på forhånd som aggressivt og risikerer å fornærme selgere personlig, da de kan føler seg "hjørnet" av kjøperens mangel på fleksibilitet." Så han mener at det å unnlate å gi noe rom til å forhandle er en ineffektiv strategi. "Den eneste gangen det kan være fordelaktig for en kjøper å sende inn et beste og endelige tilbud på forhånd, er i tilfelle av en meget konkurransedyktig notering," sier han.
«Å være huseier krever mye tid, og å være en framtid huseiere krever enda mer, sier Wilder. Noen kjøpere bestemmer seg bare for at de vil kjøpe et hus og hopper deretter ut i markedet, men hun advarer om at de kan være uforberedte. «For eksempel er det mange vilkår og betingelser som er fremmede for den gjennomsnittlige personen, og google, spør, leser og om ting - som deponering, deponeringsoffiserer, lån og mer - angående det amerikanske eiendomssystemet kan være ganske lang.»
Eiendomsmegleren din er der for å hjelpe deg å forstå disse begrepene, selvfølgelig, men det er verdt å ta temperaturen for å se om du trenger en ekstra hjelpende hånd, som fra en førstegangs boligkjøperkurs.
Dette er faktisk et spørsmål eiendomsmeglere ønsker de var’t spurte: Når et par kjøper en bolig sammen, selv om det er et sameie, vil én person signere kontrakten som hovedeier. Wilder sier at det er en samtale som mange par ikke har på forhånd.
"Det kan være en veldig intim samtale, og vi ønsker at klienter ville diskutere avgjørelsen sin privat og stå frem på egenhånd og avsløre avgjørelsen," sier hun.
I stedet er dette ofte ikke tilfelle, og hun sier at agenter ofte må innlede denne samtalen. "Hvis fremtidige huseiere ville bare eller fortelle oss, ville det være en mye smidigere prosess og samtale," sier Wilder. Stol på agentens ekspertise, og gi dem tillatelse til å fortelle deg hva du trenger å vite uten å bekymre deg for at du blir forvirret.
Terri Williams
Bidragsyter
Terri Williams har en omfattende portefølje som inkluderer bylines på Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom's Guide og flere andre kunder som du sikkert har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.