Høytiden er en festlig tid på året, men den kan også være stressende. Vil du virkelig legge til å selge boligen din? Eiendomsmeglere jobber fortsatt hardt de siste ukene av året, men før du legger ditt hjem på markedet i løpet av ferien, vurder følgende råd rett fra fagfolk:
Spennet fra Thanksgiving til nyttår betyr vanligvis et roligere eiendomsmarked, så boliger med høye prisforlangende vil sannsynligvis henge igjen. "Selv om det i år har vært rekordhøyt volum og lavere tilbud enn gjennomsnittet, har det ennå ikke ført til høyere priser," sier John Walkup, medgründer av UrbanDigs, et eiendomsanalyseselskap.
Walkup sier at hvis du gjør en liste i løpet av ferien, sette en pris som er like under markedet, så kjøpere ser det som en "uimotståelig mulighet."
Søndagen etter Thanksgiving er en god tid for åpne hus, som er de første helgene i desember, sier Svetlana Choi, en megler for Warburg Realty. Du kan fortsatt tilby visninger senere i måneden, men forvent et fall i interessen. Men ikke anta at alle potensielle kjøpere vil trykke pause for høytiden.
"Noen ganger har kjøpere bare tid i ferien, fordi de er så opptatt med å jobbe i de andre månedene," sier Choi. "Og det er den man håper å finne i denne perioden: en seriøs kjøper."
Høytiden er en tid for hjemmene til å være festlige og fulle av familie og venner, så ikke vis et tomt hus i løpet av sesongen. "Hus på markedet i løpet av ferien bør male et bilde for kjøperen," sier Walkup, så noen iscenesettelse - selv om det er enkelt - bør gjøres for å gjøre eiendommen fristende.
Iscenesettelse er én ting, men Michael J. Franco, en megler for Compass i New York, sier at klienter bør hoppe over dekorere hvis de planlegger å liste i løpet av ferien. "Det kan være veldig pent, men det kan også få hjemmet til å føles for rotete," sier han. I tillegg kan det hende at kjøpere med annen tro eller religiøs bakgrunn ikke føler en tilknytning til hjemmet ditt.
Hvis du bare må dekorere, sier Steven Gottlieb, en agent for Warburg Realty, ta listebilder før du gjør det. "Hvis du dekorerte hjemmet ditt med morsom Halloween- eller Thanksgiving-dekor, men så solgte det ikke, kjøpere i februar vil umiddelbart kunne fortelle at boligen har stått på markedet i minst noen måneder,» Gottlieb sier.
Hvis du finner en kjøper i løpet av den hektiske høytiden, husk at du fortsatt må lukke avtalen. Det betyr at du trenger en eiendomsadvokat som ennå ikke har satt opp OOO-meldingen sin. "Det er kanskje ikke en dårlig idé å kontakte noen få advokater på forhånd for å se om de vil være tilgjengelige på slutten av året," sier Choi. Hun råder også selgere til å ha all dokumentasjon klar, slik at ting ikke blir ytterligere forsinket i løpet av ferien.
Å selge et hjem i løpet av ferien kan skape nok tårevåte følelser til å konkurrere med en film på Hallmark Channel. Prøv å ikke gi etter, råder Ayoub Rabah, president for Coldwell Banker Realty i Central West. "Hold øye med premien, og demp følelsene dine," sier han. "Spør deg selv om du er komfortabel med forstyrrelser i ferieplanleggingen din."
Rabah sier å være fleksibel er nøkkelen hvis du vil selge huset ditt i tide – og til den beste prisen. Hvis du ønsker å arrangere høytidene en siste gang hos deg, kan det være lurt å utsette oppføringen til nyttår, slik at hjemmet ditt er fullt tilgjengelig for visning, sier han.
Når du bestemmer deg for å liste eiendommen din, kan en eiendomsmegler hjelpe deg med å måle ditt lokale marked. "Legg opp eiendommen din i løpet av ferien hvis det er mangel på konkurranse, men det er fortsatt aktive kjøpere som leter i markedssegmentet ditt," sier Franco. Hvis markedet ser ut til å ha avtatt i ditt område eller det er færre kjøpere som leter etter boliger som ditt, hold ut. "Du vil ha en vellykket debut - du får bare en - så ikke skriv når [markedet] er dødt," sier Franco.
Barbara Bellesi Zito
Bidragsyter
Barbara Bellesi Zito er en frilans livsstilskribent fra Staten Island, NY, som dekker alt innen eiendom og boligforbedring. Når hun ikke ser på TV-serier eller drømmer om å kjøpe et feriehus, skriver hun skjønnlitteratur. Barbaras debutroman kommer ut tidlig i 2022.