![Selvsikker farge: nyanser av gult](/f/5dba6907f1033ae27cbe9a83ae8e4b85.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Det er en usikker tid å kjøpe eiendom. I følge Rødfinn, andelen eiendommer som vender mot budkriger nådde rekordhøye 74 prosent i april. Og selv om tallet falt til 59 prosent i september, er konkurransen om boligeiendom fortsatt hard.
I et opphetet marked er det spesielt viktig å jobbe med en erfaren eiendomsmegler. En god agent vil holde seg på toppen av oppføringer, forhandle på dine vegne og sørge for at tilbudet ditt skiller seg ut i et hav av kjøpere. Motsatt kan det å avstå fra en agent gjøre selgere sårbare for forsinkelser og skuffelse.
«Eiendomsmeglere er bundet av etiske retningslinjer og kan få høye bøter hvis vi ikke følger reglene. Vi har en høyere plikt til å passe på kundenes beste og gi veiledning gjennom hele prosessen, sier eiendomsmegler. Despina Zanganas. "Private selgere er ikke bundet av de samme etiske retningslinjene."
Eiendomsmeglere har kunnskap om markedsforhold, eiendomsverdier og eksklusive og off-market oppføringer. «Vi har også tilgang til informasjon om spesifikke eiendommer. Noen ganger holder selgerne tilbake tilbud til en bestemt dato, noe som betyr at de vil ha mer enn den oppgitte prisen og har priset boligen for å starte en budkrig, sier Zanganas. "Når en kjøper er i denne situasjonen, er det avgjørende å ha en erfaren eiendomsmegler som kan formulere en strategi for hvordan de skal gå frem."
En erfaren agent vil også være godt kjent med det praktiske ved å kjøpe et hjem, for eksempel hvordan og når du skal be om reparasjoner, arkivere papirarbeid og unngå å avslutte problemer.
Før kjøpere begynner søket, anbefaler Zanganas å kontakte et boliglån for å få forhåndsgodkjent. "Det er ingen vits i å kaste bort tid på å se på eiendommer som ikke fungerer med budsjettet ditt," sier hun. "I tillegg, når det er på tide å gi et tilbud på en bolig, vil du ikke stresse med hva finansinstitusjonen kan si."
"I et opphetet eiendomsmarked er det lett å bli fanget av øyeblikket og glemme hva du egentlig ser etter i en eiendom," sier Zanganas. "Lag en liste over ting du må ha, og hold deg til dem. En god eiendomsmegler bør lytte og minne deg på disse tingene."
Selv om den "riktige" eiendomsmegleren vil variere avhengig av kjøperens behov, anbefaler Zanganas å lete etter en fulltidsmegler med kjennskap til det lokale markedet, erfaring med typen eiendom kjøperen ønsker å kjøpe, og et sterkt og etterprøvbart spor ta opp.
"Du bør intervjue noen få agenter og ikke vær redd for å stille dem spørsmål som: Hvor tilgjengelig er du? Hvor godt forstår du nabolaget jeg er interessert i? Ser du på deg selv som en god forhandler? Hva er din tilnærming til en budkrig? Kan jeg snakke med noen av dine tidligere kunder?» sier Zanganas. "Til syvende og sist bør du finne noen du føler deg komfortabel med og stoler på. Du vil jobbe tett med denne personen, og det er vanligvis en veldig emosjonell opplevelse. Du vil vite at de har din beste interesse på hjertet.»