Når en potensiell boligkjøper legger ut på husjakten - vet du, den gamle handleturen for det dyreste du vil noen gang kjøpt i hele livet ditt - en av de siste tingene de sannsynligvis stopper opp og tenker er: "Hva ville advokaten min si om dette?"
Pokker, med mindre du er en gammel gangster eller en verdenskjent skuespillerinne hvis kontrakter må gjennomgås, har du sannsynligvis ikke engang en advokat. Men uansett hva, når du har passert Zillow-søkestadiet og begynner å bli seriøs med et tilbud, er det på tide å hente inn advokater.
Bakenden av husjakten er den skumleste delen, ærlig talt. Min partner og jeg kjøpte et hjem i høst, så jeg vet at "Hva er escrow?" og "Hvordan mange dokumenter signerer jeg akkurat nå!?" ryster personlig. Men vet du hva? De juridiske detaljene for å kjøpe et hus er ikke for skummelt når du har en slam-dunk eiendomsadvokat. Jeg elsket min så mye at jeg tryglet henne om å dele noen innsidetips for boligkjøpere fra en eiendomsadvokats perspektiv. Her er fire visdom hun vil at du skal vite.
Ikke alle stater krever at boligkjøpere bruker bistand fra en eiendomsadvokat. Men før du prøver å gå på det alene, Penelope D. Antonopoulos, advokat og eiendomsrettsekspert, foreslår at du tar en pause før du utfører din egen forskning. "Kunder... forstår ikke forpliktelsene de påtar seg og fristene de er kontraktsmessig forpliktet til å overholde når de signerer en eiendomskontrakt," sier hun.
Uansett hvor mange boliger en kjøper har kjøpt og solgt, er det ingen erstatning for erfaring med de små detaljene som eiendomsloven innebærer. "Hvis ting ikke fungerer som de skal, er det en god idé å ha en advokat på din side som er kjent med transaksjonen som kan forsvare på dine vegne," sier Antonopoulos.
"På de fleste områder av loven belaster advokater deg med en timepris, og mange klienter er bekymret for å betale et stort gebyr, men det er ikke tilfellet med eiendom," sier Antonopoulos. Med en fast sats for eiendomsadvokater kan klienter budsjettere for denne delen av kjøpsprosessen. Antonopoulos deler at mange firmaer har ytterligere retningslinjer for å beskytte kjøperen som er innebygd i fastavgiften. For eksempel, bemerker hun, "kontoret mitt krever spesifikt et fast gebyr som betales ved lukking og bare hvis du stenger; betyr ingen avbestillingsgebyrer." Spør om denne muligheten når du forsker på eiendomsadvokater i ditt område.
I disse dager er det ikke uvanlig å høre om et hjem som mottar flere konkurrerende tilbud i løpet av dager etter at det er oppført. Mens boligkjøpere prøver å få tilbudet sitt inn for vurdering så snart som mulig, deler Antonopoulos at det er greit å pumpe bremsene litt når forhandlingsfasen begynner.
"Ofte føler klienter seg presset eller forhastet til å ta avgjørelser og vurderer ikke de langsiktige effektene disse beslutningene vil ha på kjøpet deres," sier hun. "Inspeksjonsspørsmål, lånebeslutninger og valg av datoer er alle store avgjørelser, og en boligkjøper bør ikke føle seg forhastet eller tvunget til noen stor beslutning."
Fanget opp i mengden av tilbud og forhandlinger og håp om å avslutte, kan kjøpere også glemme å passe på med å velge tjenesteleverandører. Antonopoulos påpeker at dette er et annet område som krever omsorg, oppmerksomhet, og ja - tid: "Jeg vil også råde en første gang boligkjøper til å velge sine tjenesteleverandører (inspektør, advokat, låneansvarlig, etc.) basert på erfaring og henvisninger, ikke bare på pris."
"Kjøpere bør virkelig sørge for at de liker hjemmet og beliggenheten før de inngår en kontrakt og bruker penger på tjenesteleverandører," sier Antonopoulos. "Jeg har sett mange kjøpere ønsker å kansellere transaksjoner fordi de ikke lenger liker området hjemmet er i, eller de innser at layouten ikke fungerer for familien deres."
Før du setter deg ned og signerer i hovedsak 9000 dokumenter med advokaten din, min kjære, gjør deg selv en tjeneste og bli forelsket - eller i det minste 85 prosent forelsket – med hjemmet ditt!
Sarah Magnuson
Bidragsyter
Sarah Magnuson er en Chicago-basert, Rockford, Illinois-født og oppdrettet forfatter og komiker. Hun har bachelorgrader i engelsk og sosiologi og en mastergrad i Public Service Management. Når hun ikke intervjuer eiendomseksperter eller deler tankene sine om vaskerenner (major talsmann), kan Sarah bli funnet som produserer skissekomedieshow og frigjør retroartefakter fra henne foreldrenes kjeller.