Nå er Trending vårt one-stop-sted for å komme i forkant av alle de største tingene for 2022 – før alle andre vet om dem. Fra den overraskende fargen som tar over kjøkken til TikTokers du trenger å følge og mye mer, sjekk ut alle topptrendene i 2022 her.
«Det er sesongen for å sette sammen ønskelister. Så jeg tenkte jeg skulle stille spørsmålet til eiendomsmeglere: "Hva håper du å se mer av i 2022?" Mer inventar står høyt på ønskelisten deres, men det er også trender som å tenke nytt på hvordan vi reiser hjem – og bruker garasjer. Her er eiendomstrendene de håper skal dukke opp eller få mer trekkraft i det kommende året.
Siden fremveksten av COVID-19 har vi omfavnet forseggjorte eiendomsnettsteder som går langt utover noen få listebilder. Nå har de komplette plantegninger og 3D-videoomvisninger. "Vi gjorde dette fordi mange sendte inn tilbud på boliger uten til og med å se dem personlig," sier Julie Upton, en eiendomsrådgiver med Compass i San Francisco Bay-området. "Vi trengte verktøy for å hjelpe kjøpere å få en ekte følelse av å bo i hjemmet uten å tråkke foten inn i det." Hun håper denne trenden fortsetter, sier hun, fordi det er en fin metode for kjøpere å forhåndsscreene egenskaper. På denne måten kan de bare gå og se hjem personlig som ser ut til å passe godt for dem.
Boligbeholdningen har blitt presset, noe som sammen med rekordlave renter har drevet boligkjøpsvanvidd av 2020 og 2021. Faktisk mangler USA 5,24 millioner hjem, ifølge en rapport fra Realtor.com. Byggingen av nye hjem er treg, millennials plukker opp hus, og rikere individer kjøper andre og tredje boliger, som alle er faktorer som forsterker mangelen, forklarer Upton. I Nord-California ser hun at investorer kjøper eneboliger som utleieeiendommer fordi leiemarkedet er så sterkt, sier hun. Denne mangelen på tilbud driver opp prisene og fører til flere tilbud, påpeker Upton. Håpet hennes for 2022? For flere boliger for å holde tritt med kjøpers etterspørsel.
I dette fartsfylte markedet blir det mer normalt for selgere å gi eiendomsinspeksjonsrapporter før de går på det åpne markedet. Dette er flott for selgere, fordi kjøpere er i stand til å skrive tilbud som ikke er betinget av ytterligere eiendomsinspeksjoner, sier Upton. Dette kan potensielt være et godt kompromiss, slik eiendomsmeglere råder mot å frafalle eiendomsbesiktigelse helt i et forsøk på å hjelpe tilbudet ditt til å skille seg ut. (Du vil vite om eventuelle forestående eller forfalte reparasjoner!) Inspeksjoner før salg hjelper også selgeren å vite at kjøperen ikke kommer tilbake og ønsker en kreditt basert på noe de fant på inspeksjonen - eller trekker seg helt ut av avtalen - fordi alt er åpent fra starten, Upton sier.
Marie Bromberg, en lisensiert eiendomsselger med Compass i New York City, sier at hun begynner å legge merke til en ny vekt på myke og koselige rom. "Det er ingen overraskelse at alle snakket om i 2021 hyggeog hvordan de kunne gjøre hjemmene sine mer koselige, sier Bromberg. "Jeg ser mange oppføringer nå som har mindre enn perfekte senger med vilje, og jeg tror dette er en flott trend som forhåpentligvis fortsetter til 2022."
Generelt, Anthony Marguleas, eier av Amalfi Estates i Los Angeles, sier at han ønsker å se flere ikke-konvensjonelle planløsninger, som familierom på hvert nivå i stedet for bare hovedetasjen. Han ser også mye mer tilbehørsboliger bygges, som kan brukes som alt fra hjemmekontorer til gjestehus til lekerom eller treningsstudioer. Han vil også se at folk revurderer garasjene sine. "Med færre folk som kjører til jobb, er det mindre behov for garasjer, som kan gjøres om til beboelig plass," sier han. Og med eiendommen som er så dyr, er de 400 kvadratmeterne ganske verdifulle.
Folk tilbringer mye tid ute under COVID-19, så utendørs oppholdsrom er ikke lenger en ettertanke. Marguleas sier at han ønsker å se mer vekt på landskapsdesign, med fontener og dammer som skaper en rolig bakgårdsoase. For små bakgårder er levende plantevegger en fin måte å fylle grønt på, sier han.
"Jeg ønsker å se mer oppdaterte kjøkken og bad," sier Glen Pizzolorusso, en lisensiert assosiert eiendomsmegler med Compass i Fairfield County, Connecticut. Han sa at han har lagt merke til for mange oppføringer med utdaterte kjøkken og bad som bare ikke er på nivå med nylig ombygde hjem. Hvis prisantydningen blir det høyeste salget i nabolaget, bør huset være nyoppusset, sier Pizzlorusso.
Hvis du har dyppet tåen i eiendomsmarkedet det siste året, har du sannsynligvis hørt buzzwords som "galt marked!" og anekdoter om boliger som ble solgt på timer - eller hadde 15 tilbud. Men Katie Messenger, en eiendomsmegler med Bello Dimora Group fra Keller Williams Louisville East i Louisville, Kentucky, sier at dette kan skape et element av unødvendig frykt for ikke bare kjøpere, men også selgere. "For en selger som er bekymret for å selge og kjøpe samtidig, kan det å se boliger selge så mye over prisantydning, og det raskt få dem til å bekymre seg for å bli fordrevet," sier hun. Messenger sier at hun ønsker å se agenter som kontrollerer fortellingen litt bedre i 2022 og hjelpe kjøpere og selgere med å løse problemer i dette markedet.
Med de økende materialkostnadene er det vanskelig å bygge et "førstegangskjøper"-hus. Det er ikke lønnsomt for byggherrer, men det er et reelt behov for dem, sier Messenger. "Gjensalgsboliger setter pris på, og med mindre det er noen store endringer i lønningene, vil ikke førstegangsprispunktet eksistere lenger, med mindre det er bygget helt nytt," sier hun. Dette vil kreve at utbyggere finner en måte å bygge i prisklassen $175 000 til $250 000 - i motsetning til å fokusere på kun tilpassede bygg og større, dyrere nybygg, sier Messenger.
Under pandemien begynte hjemmene å jobbe overtid, og fungerte ikke bare som oppholdsrom, men også provisoriske klasserom, treningssentre og kontorer. Å ha en stue som fungerer som hjemmekontor eller skoleplass er blitt vanlig, sier Cheryl Nightingale, en lisensiert eiendomsmegler med base i Sacramento, California. "Mens åpen planløsning med tonnevis av naturlig lys vil alltid være en showstopper, å ha evnen til å skape "krok"-rom har mer verdi enn noen gang før, sier hun.
