Når det gjelder pandemiske boligtrender, ble 2020 og 2021 årene med Tilbehør boligenheter. Disse frittstående, fleksible plassene dukket opp i bakgårder over hele landet, og gir ekstra kvadratmeter for nye WFH-ordninger, samt fjernundervisningsløsninger, flergenerasjonsbomuligheter og så mye mer.
Så det er ingen overraskelse at ADUer ble en av COVID-19s mest populære tillegg. Men det viser seg at disse strukturene også gir mye verdi til boliger, ifølge en ny studere fra hjemmetjenesteplattformen Porch.com som utforsker den nåværende tilstanden til ADU-boligmarkedet. I USAs største byer er et hjem med en ADU priset hele 35 prosent høyere i gjennomsnitt enn et hjem uten en, viser studien.
En ADU øker eiendomsverdiene betydelig fordi det er den mest fleksible kvadratmeteren du kan legge til hjemmet ditt, sier Jeremy Nova, medgründer og kreativ direktør i Studioskur, en produsent av nøkkelferdige moderne skur og bakgårdsstudioer.
I tillegg til å øke eiendomsverdien din, kan ADU-er også være inntektsgenererende, sier Nova, fordi de er ideelle for kortsiktige og langsiktige utleieenheter. Den frittliggende plassen gir privatliv for både leietakere og huseiere.
ADUer kan kjøre spekteret. Noen er skreddersydde bakgårdsboliger under 200 fot som fungerer som bakgårdskontorer eller treningsstudioer. Andre ADU-er i gjestehusstil er dobbelt så store og krever rørleggerarbeid og elektrisk tillatelse. Ifølge Porch.com er det anslagsvis 1,5 millioner ADUer i USA, og de vokser med en hastighet på 9 prosent (eller rundt 100 000) per år.
ADUer blir også sett på som en rimelig boligløsning. I California, for eksempel, planlegger gründer Preston Rutherford å installere 1000 nye ADUer gjennom et partnerskap med et Bay Area-basert selskap kalt Abodu som kan levere en pre-fabrikert ADU på mindre enn 30 dager. ADU-ene vil operere på et solcelle-mininett, med backup-generatorer som starter hvis det er en overskyet strek.
Ettersom alle har brukt mye mer tid hjemme de siste 18 månedene, har ADU-er dukket opp som en førsteklasses funksjon som tilbyr eiere mye fleksibilitet, sier Rebecca Thomson, regional visepresident for Coldwell Banker Realty i Chicago.
«Karantene i bobler betydde at disse plassene kunne brukes til svigerfamilier, tomme nesters som fant barna sine flytte tilbake, venner og til og med de som trengte en hjemmebase mens Airbnb er på vei over hele verden,» hun sier.
ADUer kan ha en direkte innvirkning på verdien fordi du øker boarealet ditt, noe som vil øke verdien på den totale eiendommen, sier Amy Foote, en lisensiert eiendomsmegler i Chicago med Compass.
Imidlertid bør huseiere være forsiktige med to ting når de legger til en ADU: reguleringsproblemer og en økning i eiendomsskatt, sier Foote.
"Hvis du vurderer å legge til en ADU, sørg for å undersøke soneinndelingen i området grundig for å sikre at en ADU er tillatt," sier Foote. "I tillegg, husk at enhver økning i markedsverdi vil ha en direkte innvirkning på eiendomsskatten din."