Noen selgere legger litt mer krefter og penger på å gjøre hjemmene klare for salg, enten det er å male over livlige oransje vegger med varme nøytrale farger eller bytte ut teppe med laminatgulv. Men hvis du går inn i et utdatert hjem hvis stil kanskje ikke passer din, bør du sannsynligvis vente med å gjøre det kjent med en gang. Fokuser på renoveringer for å matche din livsstil etter du forsegler avtalen.
Før du stikker foten inn i munnen, bør du vurdere disse fem tingene du aldri bør si om en eiendom til salgs. Enten selgerne hører deg fra det andre rommet eller deres Amazon Alexa gjentar det du har sagt senere, er det verdt å holde noen ting for deg selv under en omvisning. På denne måten kan du sitte pen når en budkrig dukker opp.
"Før jeg går opp for å besøke en eiendom, legger jeg alltid fingeren over leppene mine for å signalisere forseglede lepper for visningen vår," sier Christian Ross, administrerende megler for Engel & Völkers Atlanta. "Mange hjem har videoringeklokker og begynner å ta opp 30 sekunder før du når døren, så vel som etter at du går bort."
Når du er inne, unngå å diskutere boligen foran selgerne, spesielt hvis det innebærer nedsettende bemerkninger. Ta heller notater om ting du ønsker å endre.
Selv om du tenker: "Dette stedet vil være perfekt for familien min," sier Ross at før kjøpere går inn i et hjem, kan de komplimentere dempe appell eller hjemmets tilstedeværelse, men de bør snakke lavt når de utbryter ting som "Dette er så nær barnets skole!" eller «Dette er nabolaget vi må være i."
"Du vil aldri gi bort forhandlingsmakt fordi en selger har hørt en absolutt om livet ditt relatert til hjemmet deres," forklarer Ross, med henvisning til når kjøpere refererer til en av de ikke-omsettelige i søket, som et bestemt skoledistrikt eller nærhet til et familiemedlem eller barn omsorg.
Du kan være nysgjerrig på å finne ut hvorfor selgerne legger ut boligen sin på markedet. Men unngå å stille sonderende spørsmål, spesielt hvis selgerens agent ikke er til stede. Personlige årsaker som skilsmisse, tap av jobb eller flytting er ikke din sak.
Litt småprat er greit, men som potensiell kjøper kan det å dele for mye informasjon sette deg i en ulempe ved å kompromittere forhandlingsposisjonen din. På samme måte må du sørge for at alle som blir med deg på turen din er på samme side.
Ross forklarer: "Hvis du har en venn eller et familiemedlem med deg, gi dem et forsiktig dytt hvis du hører dem på vei nedover en negativ hjemmefunksjonstirade. Du ønsker alltid å sette din beste fot frem for et tilbud på alle mulige måter, og det hele starter med visningen.»
Selv om du kanskje tenker: "Du vil aldri få den prisen!" som kjøper er det best for deg å holde dine tanker og meninger for deg selv. Boligen kan godt være innenfor rekkevidde av sammenlignbare i nabolaget. På den annen side er noen selgere ikke åpne for å senke før de har prøvd noteringsprisen i et par måneder eller føler seg presset til å selge boligen sin raskt.
Brenda Richardson
Bidragsyter
Brenda Richardson er en prisvinnende journalist hvis arbeid har dukket opp i Forbes, Washington Post, Chicago Tribune og andre medier. Hun er tidligere eiendomsredaktør ved Chicago Tribune og forfatter av en nylig utgitt bok om historien til River North, et dynamisk Chicago-nabolag som gikk fra filler til rikdom.