![Fixer Upper Welcome Home Minimalist, Mid-Century Renovation](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Eiendomsmarkedet i 2021 var som en høyhastighets berg-og-dal-bane-tur for kjøpere – en full av vendinger, svinger og opp-ned-løkker. Selv om den ville turen ikke er over ennå (selgere har fortsatt en fordel inn i 2022), kan markedet lette seg litt for førstegangskjøpere, ifølge eiendomseksperter. For å hjelpe deg med å navigere bedre i boligkjøpet i året som kommer, har vi festet ned åtte trender som analytikere forventer vil forme eiendomsmarkedet. Og med disse trendene i tankene, ga eiendomsmeglere og boliglånseksperter sine beste tips til førstegangskjøpere.
Fra den fortsatte etterspørselen etter mer boareal til førstegangskjøpere som kjøper ferieleie, her er trendene som vil forme boligkjøpsmarkedet i 2022.
De siste to årene har vært tullete, og det er lett å si det på. I 2022 vil gjennomtenkte velværedesign være fremtredende i hjemmene, og noen av dem vil komme til en premie, som spa-inspirerte bad og meditasjonsrom, ifølge Zillow. Naturlig lys vil være en prioritet, spesielt på hjemmekontorer og fellesarealer, ifølge eiendomsnettstedet. Forvent å se hjem iscenesatt med innendørs planter også.
Råd til boligkjøpere: Vil du slippe lyset inn i ditt neste hjem? "Vanligvis har et sørvendt hjem bedre naturlig lys," sier Cindy Chen, en lisensiert assosiert eiendomsmegler med Compass i New York City. «Men det kommer også an på når du oftest vil være i hjemmet og ha lyst på lys. Østeksponeringer vil ha mer morgenlys, mens boliger med vestlig eksponering vil fungere godt på ettermiddagen.»
Eksponeringer er faste funksjoner og vanskeligere å endre, sier hun, men å holde vinduene fri for rot vil gi leilighetene mer naturlig lys. Hvis det naturlige lyset fortsatt ikke er tilstrekkelig, kan du henge speil som reflekterer lys inn i leiligheten eller bare bruke rene vindusbehandlinger uten tunge gardiner, sier Chen. Ellers, hvis bygningen tillater renoveringer, vil bytte av eksisterende vinduer med større helt sikkert gi stedet mer lys.
I 2021 bidro historisk lave boliglånsrenter som til tider falt under 3 prosent, til å oppveie de høyere noteringsprisene. I 2022 spår eksperter at både boligpriser og boliglånsrenter vil gå opp. Det samme vil inntekt, fortsetter "gode nyheter/dårlige nyheter"-dynamikken.
Tallene:Realtor.com forventer at boliglånsrentene vil ligge på et gjennomsnitt på 3,3 prosent gjennom hele 2022, og gå opp til 3,6 prosent ved utgangen av året. I mellomtiden vil eksisterende boligsalgspriser fortsette å øke, og øke 2,9 prosent i 2022. Sølvforet? En bedre økonomi (av vanlige indikatorer, i det minste) bør drive inntektsvekst på 3,3 prosent innen utgangen av året, ifølge Realtor.com.
Råd til boligkjøpere: Gjør din research for å finne långivere som har en god kombinasjon av lave priser og lave gebyrer, og søk deretter forhåndsgodkjenning av boliglån - ikke bare en prekvalifisering - fra minst tre av dem, anbefaler Kate Wood, bolig- og boliglånsekspert hos NerdWallet.
"Hver långiver vil gi deg et skriftlig tilbud som viser deg størrelsen på et boliglån du potensielt kan få, en rente som er tilpasset deg og en oversikt over gebyrene deres," sier hun. "Å ta deg tid til å sammenligne butikken kan spare deg for hundrevis av dollar hvert år i renter, som virkelig vil hope seg opp i løpet av lånets levetid."
Beholdningen vil forbli presset og 2022 vil fortsette å være et selgers marked, ifølge eksperter. Men Realtor.com Analytikere spår at markedet vil ta seg opp igjen fra laveste nivåer i 2021, med varelager som i gjennomsnitt vokser med 0,3 prosent i 2022.
Tallene: En god måte å ta en puls på markedet er antall dager en bolig er på markedet. Akkurat nå er boliger på markedet i median på 49 dager, som er mindre enn en typisk vintermåned, når markedstiden er 85 til 100 dager, iht. HousingWire.
Råd til boligkjøpere: Gi deg selv litt slingringsmonn på hva du har råd til, slik at du om nødvendig kan gå over og be om et hjem du elsker. Et annet tips? "Se på boliger som har vært på markedet i mer enn 21 dager," sier Marilyn Emery, en eiendomsmegler med RLAH Real Estate i Montgomery County, Maryland og Washington, D.C. "Mange av disse boligene startet overpriset, men har senket prisen. Kjøpere tror ofte det må være noe galt med disse boligene, så de gidder ikke engang å gå og se dem. Imidlertid er det mange skjulte perler der ute hvis du bare tar deg tid til å lete.»
For en jokertegn-trend spår Zillow at Gen Z- og Millennial-kjøpere, som er kunnskapsrike overvåkere av markedet, vil være interessert i å kjøpe det som tradisjonelt vil bli vurdert "andre hjem" før du investerer i en primærbolig. Grunnen? Fjernarbeid betyr at mange i disse generasjonene ikke lenger er bundet til store byer, og de leter etter rimeligere destinasjoner å bo i. Likevel er denne gruppen av førstegangskjøpere kanskje ikke helt klar til å flytte på heltid. Å eie en deltidsferiebolig eller en investeringseiendom kan potensielt hjelpe dem med å bygge egenkapital i mellomtiden.
Tallene: Den gjennomsnittlige langdistanseflytteren flyttet til et postnummer med boligverdier nesten 27 000 dollar lavere enn der de kom fra i fjor, ifølge en 2021 omstokkingsrapport fra Zillow.
Råd til boligkjøpere: Hvis du kjøper en utleiebolig før du kjøper en primærbolig, og du søker om finansiering, må du sannsynligvis ta med en betydelig forskuddsbetaling til bordet. De fleste investeringseiendommer krever 20 til 25 prosent ned for å få et boliglån, i motsetning til nedgangen på 3,5 prosent som en førstegangskjøper kan kvalifisere seg for gjennom FHA, forklarer Jerimiah Taylor, en lisensiert megler og visepresident for eiendoms- og boliglånstjenester hos eiendomsteknologifirmaet OJO Labs.
Det er litt av en catch-22: Fordi boligprisene er så høye, er det et økt ønske om å leie ettersom potensielle kjøpere venter til markedet avkjøles. Men nå driver den økte etterspørselen etter utleieenheter (spesielt de som er store på kvadratmeter) opp husleien rundt om i landet, ifølge Realtor.com.
Tallene: Å kjøpe en "starter" bolig er rimeligere enn å leie i 24 av de 50 største byområdene. I disse markedene var den månedlige kostnaden for å kjøpe 15,5 prosent ($216) lavere enn å leie i gjennomsnitt, ifølge Realtor.com. Blant markedene der det ser ut til å være rimeligere å kjøpe enn å leie er: Birmingham, Alabama; St. Louis, Missouri; Pittsburgh, Pennsylvania; Orlando, Florida; og Cleveland, Ohio. I teknologibyer som Austin, Texas; San Jose, California; og San Francisco, California, er det fortsatt rimeligere å leie enn å kjøpe.
Råd til boligkjøpere: Hvis du vurderer om du skal gå over fra leietaker til huseier, husk at utgiftene sannsynligvis vil være høyere når du kjøper. "En leietaker betaler vanligvis ikke for å klippe gresset, måke snøen eller kaste søppel," sier Jorge Rivera, regional salgsdirektør for William Raveis boliglån. "De er også vanligvis begrenset i å [betale] reparasjonskostnader. Å opprette et reservefond med ukentlige eller månedlige innskudd er en fin måte å forberede seg på store billettreparasjonsartikler [som kjøper]."
Etter å ha ønsket mer plass midt i COVID, byttet folk tette urbane områder mot viltvoksende forsteder. 'Burbs' fortsetter å være etterspurt, og nye boliger blir større.
Tallene: Antall Realtor.com-seere av boligoppføringer i forstadene har gått opp 42,1 prosent siden utbruddet av COVID. Størrelser på eneboliger trender også større. I følge folketellingsdata og en analyse fra Landsforeningen for boligbyggere, er det gjennomsnittlig kvadratmeter for nye eneboliger økte med 6,2 prosent, til 2541 kvadratfot, siden Great Resession lows.
Råd til boligkjøpere: Ta kontakt med boligbyggere i ditt område for å se hvilke prosjekter de har på gang, anbefaler F. Ron Smith, en Compass eiendomsmegler med Smith & Berg Partners i Brentwood, California. Nybyggede boliger, sier han, har vanligvis mer lys og mye mer innendørs-utendørs flyt enn eldre boliger.
Fordi beholdningen fortsatt er lav i dette superkonkurransedyktige pandemiske boligmarkedet,drømmehus” som krysser av i alle boksene for dine prioriteringer (og ønsker også) er unnvikende.
Tallene: 81 prosent av kjøperne har måttet inngå ett eller flere kompromisser ved kjøp i dette sydende varme markedet, iht. Zillow. Nesten tre fjerdedeler av huseiere vurderer en boligforbedring i det neste året, per Zillow, med renovering av en bad (52 prosent), kjøkken (42 prosent), eller legge til eller forbedre et hjemmekontor (31 prosent) som toppen prosjekter.
Råd til boligkjøpere: Hvis du står overfor litt ubesluttsomhet når det gjelder om du skal gi et tilbud eller ikke, elsker eiendomsmeglere 80 prosent-regelen, sier Megan Gallagher, eiendomsmegler med DEN Property Group i Austin, Texas. Det betyr at hvis en bolig oppfyller 80 prosent av kriteriene dine, bør du legge inn et bud. "Vi foreslår at du lister opp 10 viktige funksjoner, og hvis de alle har samme prioritet, kan du bruke 80/20-regelen," sier hun. "Hvis du har noen høyere prioriterte elementer, bør du virkelig være fokusert på dem og vite at alt annet kan være et kompromiss."
Ikke bare er boligkjøpsprosessen en økonomisk investering, men det er også noe du må budsjettere tid til - spesielt i dette hektiske markedet. Faktisk besøker gjennomsnittlig førstegangshuskjøper 15 boliger personlig eller praktisk talt, ifølge en Åpen dør-rapport. Men 33 prosent besøkte 20 eller flere hjem.
Tallene: I følge Opendoor måtte 79 prosent av førstegangskjøpere som gikk glipp av arbeid under boligkjøpsprosessen ta av i gjennomsnitt 14 timer til søket.
"Du må virkelig se ting personlig for å sette pris på dem og se om du får kontakt med dem," sier han. "Min tilnærming er at hvis nabolaget er riktig for deg, gå og se huset. Vurder selv om det passer for deg personlig.»