Det virket som 2020 brøt boligmarkedet. En kombinasjon av lave boliglånsrenter, ønsket om mer plass, høy etterspørsel sammen med lavt varelager og forsyningskjede problemer som gjorde det vanskelig å bygge nye boliger var bare noen av årsakene til at boligmarkedet fikk mer verdi i 2020 enn i noe annet år siden 2005.
Så brakte 2021 et nytt varmt marked, med gjennomsnittspriser øker med 18,5 prosent fra tredje kvartal 2020 til tredje kvartal 2021, ifølge Federal Housing Finance Agency.
Inn i 2022 er det vanskelig å forutsi nøyaktig hvordan markedet vil se ut. Men etter å ha snakket med eiendomsmeglere i både urbane og landlige områder i USA om hva de forventer å se i år, blir bildet litt klarere.
Pandemiske restriksjoner over hele landet har variert fra stat til stat og by til by. Noen kjøpere tar disse begrensningene i betraktning når de handler hjemme, og flytter til områder som er mer tilpasset deres behov og verdier.
Personlig skole er en årsak til at folk har tatt et trekk og vil fortsette å flytte, ifølge
Lacey Granger, en eiendomsmegler i nordvest Wisconsin med 15 års erfaring i bransjen. Hun har sett folk fra California, Minnesota og andre stater flytte inn i det nordlige Wisconsin for å kunne få barna sine inn på skolene personlig.I New York har fjernarbeid gitt folk muligheten til å utvide søkeradiusen. Nicole Beauchamp, kjent for sin kommando over eiendomsmarkedet i New York City, bemerker at selskaper har endret sine personlige krav. Mange mennesker trenger ikke lenger å være på kontoret fem dager i uken, noen bytter til en gang i uken eller to ganger i måneden, noe som endrer hvordan folk ser etter et nytt hjem. Hun har sett kjøpernes søkeradius utvides, og forklarer at de «kan være villige til å pendle videre. Så det som kan ha vært en radius på maksimalt 60 til 90 minutter kan endre seg betydelig, sier hun.
Både i landlige og urbane markeder har mangel på tilbud i møte med økt etterspørsel ført til høyere priser. Denne mangelen på tilgjengelige boliger på markedet har plaget kjøpere gjennom de siste to årene og vil sannsynligvis fortsette gjennom 2022.
Beauchamp sier at "gitt fortsatte forsyningskjedeproblemer, og at det de siste årene (pre-pandemi) ikke var nok boliger som ble bygget generelt i USA," hun forventer "å se en fortsatt lagerkrise med høy etterspørsel." Spesielt i New York sliter byen med å tilby rimelige boliger, selv som bygging av luksusboliger fortsetter.
Granger sier at på landet hennes, "Vi har bare ikke inventar for å holde tritt med kjøperne," og hun forventer at trenden vil fortsette. "Vi klarer ikke å bygge nok boliger til å holde tritt med kjøperne." Hun bemerker også at mange eksisterende hjem "ikke er i den tilstanden som de fleste kjøpere ønsker å komme inn i."
Ishmael Omandi, en eiendomsmegler som ble forelsket i å selge eiendom i Dubai og nå betjener Dallas-Fort Worth-området, ser den samme trenden. Selv om det bygges nye boliger, "vil ikke boligene som bygges dekke etterspørselen i 2022," sier han.
Da pandemien tok tak, tok Federal Reserve skritt for å beskytte økonomien. Ett skritt var å senke renten, noe som resulterte i historisk lave boliglånsrenter som oppmuntret folk til å låne penger for å kjøpe bolig. Dette bidro til mangel på varelager og høyere salgspriser, fordi flere ønsket å kjøpe og utnytte lave renter enn det som var villige til å selge.
Omandi ser at markedet reagerer på denne strategien med redusert etterspørsel. "Siden pandemien har vi sett boliglånsrentene falle til de lavere 2 prosentene, noe som er utenkelig," sier han. "Går vi inn i 2022 ser vi at boliglånsrentene går litt opp, og dermed reduserer etterspørselen etter boliger."
Beauchamp ser også at inflasjon og boliglånsrenteøkninger sannsynligvis kommer i 2022, har en innvirkning på boligmarkedet. "Vi må se nøye på skattemessige konsekvenser, hvor mange stater som har mistet en betydelig del av skattegrunnlaget, og hvordan det påvirker økonomien til staten og de gjenværende innbyggerne, sier hun, fordi mange tok sine beslutninger basert på skatt. regler.
Steph Mickelson
Bidragsyter
Steph Mickelson er en frilansskribent basert i Northwest Wisconsin som spesialiserer seg på eiendom, byggematerialer og design. Når hun ikke skriver, kan hun bli funnet som sjonglerer med barn og kaffe.