Det pleide å være det du måtte ha spart opp 20 prosent av en boligs kjøpesum for å oppnå drømmen om å eie det huset. Heldigvis for folk som sliter med å spare til en heftig forskuddsbetaling, kan du faktisk kjøpe bolig med mye mindre penger enn du kanskje tror.
Det er en grunn til at det å eie et hjem er en del av den amerikanske drømmen. Ikke bare kan det gi deg et sted du kan kalle ditt eget, men det kan også være økonomisk fordelaktig, med potensielle skattefradrag og opparbeidet egenkapital blant årsakene. "Å eie et hjem er fantastisk, siden det gir deg en levekostnad som blir billigere over tid ettersom levekostnadene øker," forklarer Andrew J. Leavitt, administrerende direktør i PIF-utlån.
Ifølge Leavitt er det nok av programmer som lar låntakere kjøpe bolig med mindre enn 20 prosent. Han sier låntakere som kvalifiserer for en vanlig Fannie Mae Home Ready lån kan kjøpes med så lite som 3 prosent spart. "Kjøp et hus på $300 000 og legg ned 3 prosent. Legg til sluttkostnadene, som for dette prispunktet er omtrent $4500. Totalen som trengs ved avslutning er $13 500, sier han.
Det er ikke det eneste programmet som lar deg kjøpe med mindre. Freddie Macs Home Possible-lån krever bare 3 prosent ned, og under visse omstendigheter kan et tradisjonelt konvensjonelt boliglån tillate deg å sette ned bare 5 prosent. (Leavitt sier at du kan gjøre dette ved å få en selgerkreditt og komme med en forskuddsbetaling på 15 000 USD på egen hånd.) FHA-lån kan i mellomtiden avsluttes med bare 3,5 prosent.
Hvis alt du klarer å sette sammen er $15 000 (som jeg erkjenner fortsatt er mye penger), kan du fortsatt kjøpe et hjem. Leavitt sier at du vil finne deg en utlåner med lave gebyrer for å holde sluttkostnadene nede. Men viktigst av alt, han foreslår å møte en låneagent for å se hvordan du kan få tallene til å fungere. «Jeg skulle ønske låntakere visste at de kunne komme til snakk til oss gratis. Vi tar ikke gebyrer og vi biter ikke, forklarer han. "Vi går på reklametavler med informasjon for å hjelpe deg med å kvalifisere deg for et boliglån." Låneansvarlige vet hvordan de skal strukturere boliglån til hjelpe deg med å se om du er kvalifisert, de kan fortelle deg hvordan du kan fikse kreditt, bygge kreditt, måter å spare på, måter å unngå økonomiske vanskeligheter og mer.
Hvis du vil dobbeltsjekke tallene før du snakker med en proff, bør du vurdere å bruke en boliglånskalkulator som denne fra Bankkurs. Du kan angi hvor mye drømmehjemmet ditt koster for å se hvor mye du trenger å spare, eller angi hvor mye penger du allerede har for å se nøyaktig hvor mye bolig du har råd til. Hvor mye hus som $15 000 vil gi deg avhenger selvfølgelig helt av hvor du bor og hvordan boligprisene er i ditt område. Du kan kanskje ikke få så mange kvadratmeter i urbane områder for det beløpet som du kan i mer forstads- eller landlige byer.
Lauren Wellbank
Bidragsyter
Lauren Wellbank er en frilansskribent med mer enn ti års erfaring i boliglånsbransjen. Forfatterskapet hennes har også dukket opp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living og mer. Når hun ikke skriver, kan hun bli funnet å tilbringe tid med sin voksende familie i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.