Når du snakker med folk som har kjøpt eldre boliger, det er et tema som dukker opp igjen og igjen - og det er ikke det at de gleder seg over å leve i et stykke svunnen sjarm (som de selvfølgelig gjør).
Som noen som bor i en bygning fra 1880-tallet i et historisk distrikt er jeg godt kjent med rotene som rørleggerarbeid kan bringe, spesielt for kjøpere som har kjøpt et renovert eller snudd hus og ikke vet hva som skjuler seg bak veggene. Jeg endte opp med å kjøpe et nylig snudd hjem med et rørleggersystem som ikke var opp til koden, og mange, mange tusenvis av dollar senere, er endelig på et sted der hjemmet vårt ikke lukter kloakk (for å si det høflig).
Andrew Tuzzio med Familiehusinspeksjon har lang erfaring med befaring av historiske boliger. Han forklarer at det ikke er uvanlig at eldre boliger kommer på markedet med utdaterte galvaniserte rør, da disse ofte bare oppdateres når en katastrofe inntreffer (eller under en renovering). Men det betyr ikke at de skal ignoreres. "Et nylig, omfattende ombygd hjem der eldre galvaniserte rørledninger er i drift, vil bli ansett som et ganske stort rødt flagg. Disse materialene vil bli vurdert på slutten av forventet levetid og må byttes ut, sier han.
Med andre ord kan det hende at disse remodelers ikke har gjort sin due diligence. «En renovatør som lar en tilstand som den forbli og fokuserer kun på kosmetiske oppgraderinger, kan være for fokusert på å tjene penger på bekostning av kjøperen. Dette kan også oversettes til andre områder."
Så, forutsatt at du ikke klør etter å gjøre om rørleggerarbeidet, hva bør du se etter for å unngå å havne i en tilstoppet gåte?
De fleste kjøpere er ikke eksperter på å vurdere rørleggersystemer, så de kommer til å stole på hva inspeksjonen kan vise seg for å varsle dem om potensielle problemer. Kjøpere bør holde åpen kommunikasjon for å finne ut hva inspektør ser på og hvor langt de vil se på systemer som kanskje har blitt snudd, inkludert rørleggerarbeid. Gjør din research og still spørsmål når du ser potensielle røde flagg.
Tuzzio sier: "Det er viktig å være kjent med standardene for praksis som inspektøren din planlegger å bruke for å styre inspeksjonen. De fleste inspektører vil overskride denne minimumsstandarden, men som med alle transaksjoner eller partnerskap, er kommunikasjon mellom inspektøren og klienten kritisk."
Mens en inspektørs jobb er å sparke dekkene og sørge for at renoveringen har blitt utført riktig og opp til kode, er inspeksjoner ikke-invasive og kun en overfladisk vurdering. Det betyr at inspektøren din ikke river ned gips for å se kvaliteten på arbeidet som er utført ute av syne.
Men mens en inspektør ikke kan se bak en baderomsvegg, vil de kjøre tester for å varsle kjøpere om potensielle problemer. Tuzzio sier, "Generelt sett vil det inkludere drift av alle apparater som bruker rørleggersystemet (for eksempel oppvaskmaskin og vaskemaskin), inventar (kraner, badekar, dusjer), observere ytelsen til avløpene, funksjonell vannstrøm ved inventar, observere rørleggertilførselen og avløpsmaterialene som er i bruk (der det er synlig), og deretter identifisere uregelmessigheter funnet."
Med vissheten om at få historiske hjem har blitt fullstendig renovert ned til rørene, vil jeg sannsynligvis gjøre det aldri gi et nytt tilbud på en snudd eller renovert eiendom før du har brukt opp alt rørleggerarbeid muligheter. Det er verdt kostnadene å gå utover standardinspeksjonen og forstå hva du kan registrere deg for.
«Inspektører er allmennleger, lik legen din. De vil henvise deg til en spesialist for spesifikke bekymringer etter at det fysiske er gjort, sier Tuzzio. "Ekstra inkluderer å få hovedkloakkavløpet scoped med et kamera eller bestille termisk avbildning av tak og vegger før og etter at rørleggerutstyr har hatt en mulighet til å kjøre. Dette kan gi ytterligere informasjon med hensyn til potensielle lekkasjer som ellers ikke kan være synlige under inspeksjonen.»