Noen ganger er disse problemene et spørsmål om preferanse i stedet for problemer som må fikses med en gang. Og når eiendomsmeglere ser de samme flippervennlige prosjektene igjen og igjen og igjen, merker de at de blir trendy.
Enten svømmeføtter berøver et hjem dens opprinnelige sjarm, installerer en ny låvedør eller slår ned alt annet enn den siste gjenværende støttemuren, dette er de åtte prosjektene som eiendomseksperter ønsker at husflipper skulle, vær så snill, av hensyn til gamle hus, slutte å gjøre.
"Dette er en enkel en. Slutt å slå ned vegger! Siden hjemmet fortsetter å være et sted hvor vi både jobber og lader opp, har stille kroker aldri vært viktigere, sier Jamie Grigg Manning. Exposed Brick DC. En åpen planløsning kan være flott - inntil flere personer har en Zoom-anrop samtidig.
Eiendomsmegler Jessica Evans, med Love Live DC Real Estate Team, legger til en annen mangel ved den åpne planløsningen: "Det største problemet jeg støter på er når svømmeføtter lager en helt åpent konsept og inkluderer ikke tilstrekkelig lagringsplass og skapplass." En åpen stue-spisestue-kjøkken
kunne vær det du leter etter – til du innser at du ikke har et frakkeskap eller et spiskammer.Noen ganger er det lettere å bare kutte alt ned - bokstavelig talt. Ville blomsterbed og trær som snirkler seg over en eiendom er et skremmende (og dyrt) perspektiv for svømmeføtter som ønsker å tjene penger raskt. Ofte vil de heller kutte partiet i stedet for å bringe det til live igjen. Eiendomsmegler Nikki Holmes fra Gold Rush Realty beskriver hennes forferdelse: "Flippers har vært kjent for å ganske enkelt rydde landskapet på en vakker tomt for å unngå kostnadene ved å få en gjengrodd tomt til å se fantastisk ut igjen."
Noen ganger får det huset til å stikke ut som en sår tommel, eller, enda verre, legger grunnlaget for at andre svømmeføtter kan komme og gjøre det samme. "Det er en utrolig tur-off for mange kjøpere, spesielt i et eldre, etablert nabolag," sier Holmes.
De kontrasttunge designene til moderne gårdsfliser føltes en gang friske og vågale, men de er nå så allestedsnærværende i vendinger som huset Jegere finner seg selv i å spørre: "Merola-stjerneflis... igjen?" Det er grunnen til at Evans ikke gikk glipp av et slag da han ble spurt etter flip pet peeves. "Fete, dekorative fliser på badet," sier hun.
Eiendomsmegler Georgi Gregori fra Rare Form Properties er en historisk hjemmeelsker som hater å se kvalitetsarmaturer forkastet i navnet "oppgraderinger". Hun forklarer en spesiell snusket parodi hun vitne: «En svømmeføtter rev ut et helt originalt dekorbad – flisvegger, buet dusjåpning, originalt badekar og vask – og ‘oppdaterte’ det med storboks alt. Home Depot selger ikke noe i nærheten av kvaliteten, skjønnheten og håndverket på 1930-tallet."
Josie Rees, en eiendomsmegler med eXp Realty, gjenspeiler følelsen. "Omtrent 95 prosent av omvendte hjem jeg viser til kjøpere ser alle like ut: grå innervegger med hvite detaljer," sier hun. "Grå vegger var populært på HGTV for noen år tilbake, og svømmeføttene henger med i trenden for lenge." Hun legger til at det kan virke mot svømmeføtter når alle hjem ser like ut - det er ingen grunn for en kjøper å huske en flip kontra en annen.
Hvis en klassisk firekant av det tidlige 1900-tallet i hjertet av hjertet er under oppussing, for all del, behold låvedøren. Men, som Rees beskriver gårdshusets utseende, "Det er en annen HGTV-trend som har holdt seg lenger enn den burde ha gjort." Svømmeføtter installer en moderne låvedør på våningshuset hver sjanse de får, legg et lag med sjøglassmaling på den, og se umiddelbart dollar tegn.
Men kjøpere og agenter begynner å bli lei av utseendet. "Hvis en kjøper ønsker å fjerne disse låvedørene, må de gjøre DIY eller ringe inn en entreprenør når de tar dørsporene av veggen," forklarer Reese. "Det inkluderer tetting, maling og, i noen tilfeller, utskifting av gips."
Det skal være et lykkelig medium mellom opprettholde en tidskapsel og stripper karakteren fullstendig fra et hjem - men svømmeføtter ser ikke ut til å finne det. Gregori husker et hus fra midten av århundret som hadde vært upåklagelig vedlikeholdt av én familie i flere tiår, men svømmeføtter kom inn og rev ut de originale treskapene for å installere et vanlig åpent kjøkken. "Husets karakter ble erstattet med ny inventar og finish til tross for flere tilbud fra folk som ønsket å bo i huset som det er," sier hun.
Det er ingen hemmelighet husflipper leter etter høyest mulig avkastning. Den er en bedrift, tross alt. De må veie kjøpesummen, renoveringen og videresalget, og siden de kan kontrollere renokostnadene, vil de ofte kutte hjørner for å få ned dette tallet. Rees lister opp noen av de alvorlige håndverksfeilene hun ser: «Dårlig lagt fliser og fugemasse, feiljusterte flisdesign, ujevnt laminatgulv langs fotlister, billig, skap i feil størrelse, og rotete fuging.»
Flippers kan tro at disse detaljene vil knirke av en ivrig kjøper, men Rees sier: "Detaljer avgjør om et hjem ser billig ut og kjøpere alltid legg merke til detaljene."