![Hvorfor spesialtilpassede møbler ikke bare er for interiørdesignere](/f/a146dd27ca2b184df357829f72edadaf.jpg?resize=980:*?width=100&height=100)
Det er så mange ting som kan avspore boligkjøpsprosessen — boliglånsfinansiering faller gjennom, dyre reparasjoner dukker opp under befaringen, eller til og med bare et hjerteskifte fra kjøpers eller selgers side.
Denne lille, tilsynelatende ubetydelige feilen kan gjøre eller bryte om en avtale går gjennom, avhengig av noen få faktorer.
Hvis du kjøper et hus med en FHA lån — det vil si et lån forsikret av Federal Housing Administration - du må få en spesiell FHA-vurdering for å bestemme hva boligen er verdt og sikre at den oppfyller myndighetenes strenge helse- og sikkerhetsstandarder. Hvis hjemmet du prøver å kjøpe ble bygget før 1978, er avskalling eller flising av maling et stort rødt flagg under denne FHA-vurderingen.
Hvorfor? Fordi boliger er bygget før jan. 1, 1978, nesten helt sikkert har blybasert maling på vegger, trim, trapperekkverk, verandaer og andre områder, som kan forårsake en rekke svært alvorlige helseproblemer. Året 1978 er grensen fordi det var da den føderale regjeringen forbød bruk av blybasert maling til forbrukerformål (noen stater forbød det enda tidligere).
For at et FHA-lån skal stenge, kan maling som fliser eller avskalles i boliger bygget før 1978 må tas opp, vanligvis ved å skrape, varmebehandle eller bruke kjemikalier for å fjerne malingen fullstendig - å male på nytt er ikke nok.
Dette scenariet er ganske nisje, men det kommer opp - og det kan kaste kjøpere, spesielt førstegangskjøpere, for en stor løkke. Derfor Caroline Hardin, en boliglån offiser basert i Asheville, North Carolina, bestemte seg for å gjøre en letthjertet TikTok-video (og Instagram Reel) som gjør oppmerksom på det.
"Ofte, når jeg jobber med en førstegangskjøper, vil noe slikt skje - en uvanlig regulering, tilstand eller situasjon vil komme opp, og boligkjøperens mangel på eksponering for den situasjonen får dem til å føle at det er et dommedagsscenario laget for å tulle med dem personlig,» sier. "Det er det ikke, men det kan definitivt føles slik når det er noe du aldri har møtt."
Og siden FHA-lån kan være spesielt nyttige for førstegangskjøpere - tilbyr de lave forskuddsbetalinger, lave sluttkostnader, og kan kvalifisere kjøpere med lavere kredittscore - hele avskalling-maling-bygget-før-1978-tingen føltes spesielt relevant.
"FHA-lån er et statlig støttet program med retningslinjer på plass for å beskytte kjøpere som er mer økonomisk sårbare enn konvensjonelle kjøpere," sier Hardin. "Dette betyr at du vil støte på flere sikkerhetskrav, som at maling skreller."
Med denne og andre eiendomsrelaterte TikToks håper Hardin å nå flere unge og førstegangshuskjøpere, spesielt de som tror de aldri vil ha råd til et hjem.
"Jeg er avhengig av å utdanne millennials, avlive myter og tilbakevise utdatert informasjon," sier hun. "Vi er i en ny type marked og gamle strategier gir ikke mening lenger. Boligkjøp er vanskelig, men det er ikke umulig for alle. Angst, usikkerhet og feilinformasjon hindrer mange mennesker i å gjøre ting som de faktisk er godt kvalifiserte – ofte overkvalifiserte – til å gjøre.»