Mange kjøpere vet å gjøre en boliginspeksjon for å finne eventuelle skjulte problemer i en bolig til salgs, men ikke som mange vet for å gjøre en kloakkkontroll som fokuserer på kloakkledningene som går fra huset til gaten. Faktisk er de ofte uvitende om at de er ansvarlige for kloakkledningene mellom huset og veien, i stedet for det kommunale vannselskapet. Problemer med disse linjene kan resultere i en veldig høy prislapp for reparasjoner.
Tenk deg å flytte inn i hjemmet ditt, og etter bare noen få måneder, du oppdager vannflom kjelleren din. Og ikke hvilket som helst vann. Kloakkvann. Stinkende vann. Det vannet kommer inn i alle eiendelene dine, siver inn i veggene, kommer under gulvet og lager et stort rot. Når du endelig får en rørlegger ut til huset, sier de at det er en blokkering i kloakkledningen din.
Enkel fiks, ikke sant? Ikke alltid. Du har kanskje mer å betale enn bare en rørlegger. Du må sannsynligvis betale for at noen kommer til å rydde opp i vannet og det påfølgende rotet, erstatte gulvbelegget og reparere eventuelle skader på veggene. I tillegg kan det hende du trenger noen til å male disse veggene eller må erstatte skadede eiendeler. Disse regningene kan gå opp veldig raskt.
"Det er alltid en god idé å ha en kloakkledningsinspeksjon før du kjøper bolig, slik at du kan identifisere eventuelle problemer før de oppstår," sier Catherine Keo, kontorsjef ved Den originale rørleggeren i Woodstock, Georgia. "Den vanligste årsaken til sikkerhetskopiering av kloakk her i Woodstock er gammelt og utdatert rørleggerarbeid. Eldre, leire kloakkrør kan lett bli ofre for ugress eller trerøtter, som lett kan tette linjene. Å kjenne tilstanden til kloakkledningen før du stenger kan hjelpe deg med å spare tid og penger i det lange løp, slik at du vet nøyaktig hva du kan forvente."
Problemer med kloakk og avløp kan variere fra noe så enkelt som å rydde ut rusk til å erstatte hele rørledninger gjennom hele utgravninger i bakken. "Flere faktorer kan forårsake skade på kloakkledningen, inkludert ødelagte rør, tresko, helle fett ned i avløpet på [kjøkkenet] og oversvømme, sier Keo.
Kostnaden for disse reparasjonene kan være så lite som $300 for en slingrende prosess for å rydde linjene til en $30 000 utgraving, sier Kevin S. Wade, eier av Empire Sewer and Water NJ i Hasbrouck Heights, New Jersey.
"Jeg anbefaler alltid potensielle boligkjøpere å få utført en kamerainspeksjon til en omtrentlig pris på $200 for å sikre at det ikke er noen problemer med kloakkledningene, eller, hvis det er noen problemer, å tydelig identifisere dem i sanntid og diskutere med boligselgeren,» sier. "Altfor mange ganger får jeg oppringninger fra nye huseiere som først etter innflytting innser at dreneringen er treg eller sikkerhetskopiert. Dessverre får ikke hjemmeinspeksjoner som kreves under et kjøp denne dybden.»
Inspeksjonen av avløpsledningen bør fullføres i takt med hjemmeinspeksjonen, slik at eventuelle potensielle problemer kan tas opp med selgeren samtidig. På den måten, når du flytter inn i ditt nye hjem, kan du være trygg på at rørleggerarbeidet er i god stand – både i huset og i kloakkledningene.