Rekkehus i endeenheter har en tendens til å få hele æren inn eiendomsoppføringer. For det første er det langt færre av dem, så tilgjengelighet er ikke gitt. Spesielt hvis du bor i en overfylt by, er det mye å si for å ha det ekstra pusterom som endeenheter gir. Men betyr det at du bør gå glipp av en mellomenhet du elsker? Ikke i det hele tatt. Her er en titt på hvordan livet kan være i midten.
En mellomenhet kan føles koseligere om vinteren fordi den har mer isolasjon, slik at du kunne tåle spar penger på strømregningen. Det er ikke bare fordi du har varmepumping fra naboenhetene, selv om det absolutt hjelper. Det er mer at mellomenheten din rett og slett ikke har så mange ytre overflater som er utsatt for kald vind. Det samme gjelder for å absorbere solens stråler om sommeren - du kan føle deg kjøligere selv om du er gjemt midt på raden.
Dette er et problem hvis du tilfeldigvis har en huseierforening (HOA)
som tar seg av alt for deg. Men hvis du ikke gjør det, vil du bli begeistret for å bo i en mellomenhet med færre vinduer å rengjøre, mindre sidekledning til kraftvask, og muligens til og med et kortere fortau å måke om vinteren.Lisa, en merkevarestrategi og kommunikasjonsrådgiver, eide tidligere et rekkehus i Staten Island, New York. Hun hadde en inngjerdet bakgård knyttet til tre forskjellige gårdsrom - to på sidene og en på baksiden.
"Fra et sikkerhetsperspektiv følte jeg meg tryggere fordi en kriminell i utgangspunktet måtte ha hoppet tre gjerder for å komme inn i hagen min for å få tilgang til bakdøren," sier hun.
Dine naboer kan skape eller ødelegge enhver livssituasjon. Men med en mellomenhet, må du treffe den gode nabo-jackpoten på begge sider.
Lisa grøsser når hun tenker på sin tidligere bosituasjon med høylytte naboer som festet hardt hver sjanse de fikk. "De ødela freden min," sier hun, og la merke til at de også ville blokkert oppkjørselen hennes og la søppel hopet seg opp utenfor, blant mange andre unnebolig oppførsel.
Opplevelsen kunne ha forsuret henne til rekkehus totalt. Men Lisa bor nå lykkelig i et annet byhus, denne gangen i New Jersey. Hennes nye, mer høflige naboer har bidratt til å gjenopprette livet hennes til en stille ro.
Mens en mellomenhet kan avskjære tilgangen i bakgården for potensielle innbruddstyver, kan den også begrense den for beboerne. Forutsatt at bakgjerdet ditt ikke har en port som åpner ut mot en annen gate, vil den eneste måten å få tilgang til det på være gjennom hjemmet ditt, i motsetning til for eksempel langs en sti rundt siden av huset ditt. Lisa ble påminnet om denne ulempen da landskapsarkitekter fjernet et dødt tre fra hagen hennes og måtte ta det gjennom huset hennes og ut inngangsdøren.
"Det er ikke det at de midtre rekkehusene er vanskeligere å selge," sier Christopher Totaro, en agent hos Coldwell Banker Warburg i New York. Men det er mye av dem. "Det overveldende flertallet av rekkehus er bundet på hver side av et annet rekkehus eller struktur, gitt det er bare fire hjørner på de fleste gater.» Totaro bemerker at noen kan ha servitutter mellom husene som et unntak fra regel. Hjørneenheter generelt kan imidlertid få en høyere pris fordi de har en tendens til å ha tre eksponeringer, noe som betyr flere vinduer og mye mer naturlig lys som strømmer inn. De har også en tendens til å være roligere og tilby mer plass, avhengig av konstruksjonen.
Er en rekkehus enhjørningen av urban eiendom? Det kan være. Men Coldwell Banker Warburg megler Rachel Ostow Lustbader sier at ingen av kjøperne hennes noen gang har etterspurt en rekkehuseiendom på hjørnet. (Hun bemerker at reguleringslover begrenser deres eksistens på Manhattan, selv om det er flere i Brooklyn.)
I tillegg, når det gjelder byrekkehus, "mens hjørnerekkehus har fordelen av en ekstra eksponering og ekstra lyskilde, er ulempen at de er mer støyende og mindre private enn mellomblokkhus, sier Lustbader.
"Rekkehusmarkedet i Brooklyn har vært ekstremt aktivt i flere år," sier hun, "og når riktig priset boliger i midten av blokken opplever budkriger og selger på eller over forespørselen pris."
Barbara Bellesi Zito
Bidragsyter
Barbara Bellesi Zito er en frilans livsstilskribent fra Staten Island, NY, som dekker alt innen eiendom og boligforbedring. Når hun ikke ser på TV-serier eller drømmer om å kjøpe et feriehus, skriver hun skjønnlitteratur. Barbaras debutroman kommer ut tidlig i 2022.