Hva høres bedre ut: Patagonisk tannfisk eller chilensk havabbor? Du valgte sannsynligvis det siste, selv om begge navnene beskriver nøyaktig samme fisk. (Det gjennomgikk en rebranding-innsats på 70-tallet for å høres mer tiltalende ut.) Ordene du velger når liste opp hjemmet ditt betyr like mye, og subtile justeringer kan i stor grad påvirke hvor mye penger en kjøper er villig til å bruke.
Å skrive en oppføring er en kunst som blander nåværende trender, kulturelle endringer og individuelle preferanser, sier Tiffany Harris, en megler og medeier i Harris Hawkins & Co. Real Estate Brokerage i Baltimore. "Du kan ha to eiendommer i et nabolag, og du må imøtekomme hvem du tror at kjøperen er for hver," sier hun. Her tilbyr Harris og andre meglere sine favorittmåter for å forbedre oppføringen din og få topp dollar for hjemmet ditt.
Folk vil at hjemmet deres skal føles oppdatert og ha alle moderne bekvemmeligheter, men ikke på bekostning av historisk sjarm. "Du vil få plassen til å høres ut som den var gjennomtenkt planlagt, for å få den til å høres ut som den flyter," sier Brandi Hawkins, som eier Harris Hawkins & Co. Eiendomsmegler med Harris. Ved å bruke begreper som "omtenksomt renovert", vil du vise folk at rommet kombinerer det gamle med det nye.
Alle vil ha et hjem som er oversvømmet naturlig lys - det er gitt, sier Erica Olden, en eiendomsmegler hos Baird & Warner i Evanston, Illinois. “Når du går inn på et sted som er mørkt, selv om det er vakkert, vil folk ikke ha noe med det å gjøre fordi det bare føles dystert, sier hun. Beskriver nøyaktig eksponeringsretningen hjelper imidlertid folk til å få en enda bedre ide om hvordan lyset vil skifte gjennom rommet i løpet av dagen. "Hvis det ikke er i oppføringen, vil noen si:" Jeg trenger at du spør hvilken retning dette vender, " sier Olden. "Og de vil ikke engang se det hvis det er feil retning."
Utregningen over rasemessig urettferdighet har fått agenter til å tenke nytt om problematiske termer, uansett hvor mainstream de er. "Vi har kommet vekk fra "hovedsoverom", "hovedbad" og "eiers soverom," sier Hawkins, ettersom alle disse begrepene er forankret i slaveri. Å bytte ut "master" med "primær" skaper en mer inkluderende liste som fokuserer på størrelsen på rommet i stedet for å sentrere hvithet og antyde dominans av én person over en annen. Er ikke målet å få alle mennesker til å føle seg velkommen i ditt hjem?
Akkurat nå vil folk ha gårdene og det personlige rommet som følger med å bo i 'burbs'. (Takk, COVID.) Men bare fordi de drar fra byer i hopetall, betyr det ikke at de ønsker å legge energien til en storby bak seg. "I eiendom skal du ikke si at et område er stille," sier Hawkins. "'Forstad' er assosiert med stille og mindre støy og mas." Løsningen: Fokuser på det som gir området et urbant preg, som f.eks tilgjengelig sentrum, rikelig med offentlig transport eller utbygginger med blandet bruk som inkluderer bygninger med butikker på bunnen og leiligheter på topp.
Det handler om å hjelpe kjøpere å se for seg selv i hjemmet ditt. "Folk liker å lese en beskrivelse som treffer elementene i hvordan det er å bo i det rommet," sier Olden. «I stedet for å bare si «verandaen», vil jeg si: «Nyt de blinkende lysene på verandaen bak med en cocktail.» Å beskrive en opplevelse – jo mer detaljert jo bedre – er også en god måte å fremheve hjemmets nærhet til tingene. Du kan for eksempel skrive om å våkne hver morgen og komme deg til favorittkaféen din på få minutter. "Men du vil til og med navngi kaffebaren," sier Olden.