Siden kvelden før pandemien i januar 2020, har medianverdiene for boliger økt med 31 prosent, eller 77 000 dollar. Eiendomseksperter spår at kostnadene for enebolig vil fortsette å stige i 2022, ifølge en ny rapport fra Zillow.
Med etterslepende inventar og skyhøye boligverdier, har rimelige boliger bli et presserende spørsmål, med byer som løsner byggeforskrifter for å imøtekomme ADUer i bakgården og bygge om underbrukte parkeringshus til leiligheter.
Men eiendomseksperter sier at de også ser en økning i antall førstegangskjøpere som gjør det interessert i bobiler – et alternativ som har eksistert i et århundre, men som blir stadig mer relevant i dagens marked. Kjøpere er ikke bare på jakt etter rimelige alternativer, men en ny bølge av eksterne arbeidere er også interessert i mer fleksible boalternativer.
Mer enn 22 millioner mennesker i USA bor i produserte hjem, og i mange deler av USA er disse boligene den billigste boligtypen som er tilgjengelig, ifølge Produsert boliginstitutt.
En rask forklaring, men: Mens mobile hjem og produserte hjem begge er bygget i fabrikker, produserte hjem settes opp på et fast sted mens bobiler kan flyttes etter at de er satt opp på tomter eller tomter av land. Så bobil er et paraplybegrep med en rekke alternativer, fra å leie mye plass til å kjøpe land for et ferdigprodusert hjem, for potensielt å flytte bobilen din til et nytt sted som det passer du.
"Når eiendomsmarkedet beveger seg i sin nåværende bane, er det ingen overraskelse at noen boligkjøpere velger bobilen," sier Matt Woods, medgründer og administrerende direktør i SOLD.com. "Det er absolutt fordeler ved å kjøpe et bobil, for eksempel fleksibilitet med hensyn til plassering. Ikke bare er bobiler rimeligere totalt sett, men de koster også vanligvis mindre per kvadratfot.»
Woods påpeker også at bobiler lages i kontrollerte omgivelser, og ofte bygges for en høyere standard fordi de ikke er utsatt for elementer som fuktighet som påvirker stedet konstruksjon.
Mens bobiler kan spare deg penger, bør kjøpere være oppmerksomme på eskalerende tomteavgifter og andre kostnader. Gjennomsnittsprisen per kvadratfot for et produsert hjem er $57, sammenlignet med $119 per kvadratfot for et stedbygget hjem med fundament, ifølge MHI.
I mellomtiden er den gjennomsnittlige salgsprisen på et nyprodusert hjem uten land $81 900. Hvis du leier mye for bobilen din, varierer disse kostnadene fra sted til sted, fra under $250 i Texas til litt over $700 i California, ifølge tall fra 2018 fra Bobil hjemme, en organisasjon for bobileiere.
Siden mobile hjem er rimeligere å produsere, kan det frigjøre mer penger i budsjettet ditt for å kjøpe et større parti, eller velge oppgraderinger eller tilpasninger.
Men hvis du planlegger å leie mye i en bobilpark, NPR rapporterte nylig at noen investorer kjøper opp parker, øker avgiftene betydelig og kaster folk ut. Boyd Rudy med Bolig i Michigan sier at han har lagt merke til at noen bobilparker har satt restriksjoner på alderen på hjemmene som har lov til å leie tomter i parken.
Akkurat som å kjøpe en tradisjonell enebolig, er det låneprogrammer rettet mot å kjøpe bobiler så vel som tomter. Under Tittel 1 program, FHA-godkjente långivere kan låne ut til de som ønsker å kjøpe et produsert hjem, tomt eller begge deler, så lenge det brukes som primærbolig for låntakeren. For boliger plassert på en leid tomt, er de maksimale lånebeløpene $68 678 for et produsert hjem; $23.226 for mye; og $92 904 for et produsert hjem og mye.
Mens en fordel med boligeierskap ofte er at boligen din vil øke i verdi over tid, Jason Simard, eiendomsmegler og eier av Sims Eiendomsgruppe i British Columbia, påpeker at det faktisk ikke er selve boligen som går opp i verdi, men heller landet. Siden bobiler ikke kommer med tomt, går de ikke oppover i verdi, forklarer han, noe som kan gjøre dem vanskelige å selge videre. Likevel er den nylige interessen for bobil hjemme har avvist tidligere trender.