Etter mange måneder (eller mer sannsynlig år), føler du endelig at du har nok penger gjemt til å kjøpe et hus innenfor budsjettet ditt. Og mens du kanskje har nådd målbeløpet for forskuddsbetaling, basert på online boliglånskalkulatorer eller samtaler med en utlåner, det er en god idé å fortsette å spare.
Å spare opp akkurat nok til å dekke forskuddsbetalingen, for så å gi over hver eneste krone ved stengning, kan gjøre livet ditt vanskeligere når du kjøper bolig, ifølge eiendomsmeglere og långivere. Selv om det å spare opp til forskuddsbetaling er et avgjørende skritt for å kjøpe et hus, er det også viktig å ha en liten pute bortenfor det beløpet.
Hvis du kan, bør du enten spare mer enn målet for forskuddsbetaling eller holde noe av nedbetalingen betalingsbesparelser tilbake for uventede nødsituasjoner, reparasjoner, umiddelbare og nødvendige renoveringer og annet utgifter.
"Jeg tar alltid til orde for at kjøperne mine skal ha ekstra midler," sier Sarah Medina, en eiendomsmegler i Michigan. «Det er viktig for meg at de ikke ender opp
hus fattige eller stresset fordi de mangler penger.»Hvis du allerede har en egen "regnværsdag»-fondet spart opp til generelle nødssituasjoner, kan det være mindre risikabelt å sette alle sparepengene dine mot en forskuddsbetaling. Men hjemmeutgifter, enten planlagte eller uplanlagte, er ikke billige. I en ideell verden vil du holde kontantene dine på regnfull dag intakt i tilfelle du mister jobben eller bilen din går i stykker, og deretter ha et eget husfond for eventuelle overraskelser du finner etter at du flytter inn.
"Det er ikke uhørt at en kjøper flytter inn og i løpet av den første uken dør ovnen, vaskemaskinen bryter sammen, eller et rør blir overbelastet og sprekker," sier Medina. "Du er huseier nå, og disse utgiftene er på deg."
Bortsett fra tilfeldige ulykker, kan det hende du også må bruke penger for umiddelbart å avhjelpe noen problemer som oppsto under boliginspeksjonen. (I dette hete selgerens marked, kan det hende du ikke kan forhandle med selgeren om å dekke disse kostnadene eller foreta reparasjonene før du flytter inn.)
Det er også nyttig å ha litt penger avsatt til andre tilsynelatende små boligkjøps- og flyttekostnader som virkelig øker over tid - ting som å ansette flyttemenn eller leie en flytte lastebil, få en gressklipper til å klippe gresset, kjøpe liter maling til veggene, bytte ut en ineffektiv vaskemaskin, eller kjøpe nye møbler for å passe vanskelig mellomrom.
Selv om det kan virke overveldende å spare enda mer penger eller holde tilbake noe av forskuddsbetalingen, er den gode nyheten at du ikke trenger å sette ned 20 prosent å kjøpe et hus som du kanskje har blitt forledet til å tro - du kan legge ned 15 prosent, 10 prosent, eller til og med komme deg ned i enkeltsifrede med noen spesielle finansieringsprogrammer.
"Du trenger ikke så mye dun som du tror," sier Nicole Rueth, en Denver-basert långiver og filialsjef ved Fairway Independent Mortgage Corporation. "Det finnes programmer for forskuddsbetaling med så lite som $1000 eller 1 prosent ned."