Mer tid hjemme og pågående fjernarbeid har spilt en stor rolle i eiendomsboom i løpet av de siste årene. Og både faktorer som gjorde eneboliger mer tiltalende enn leiligheter for kjøpere på jakt etter flere kvadratmeter og utearealer - noe som førte til leiligheter i mange store byer som sitter på markedet og deres kjøpere finner mer innflytelse for å få et rimelig tilbud pris. Det var gode nyheter hvis du gikk i puslespillet med frafalte inspeksjoner og tilbud i kontanter, men ikke så flott hvis du var på salgssiden, i håp om å bytte inn den effektive leiligheten din for en fire-roms bolig i 'burbs.
Men, sier agenter, kan eiendomsmarkedet i 2022 friste leilighetskjøpere tilbake til urbane områder, spesielt i jakten på sammenlignende avtaler og rimeligere boliger i blomstrende byer.
Megler Becki Danchik av Coldwell Banker Warburg spår at et sterkere leilighetsmarked kan vente i andre kvartal 2022. Hun sier: "Den nylige aktiviteten vi har sett i leilighetsmarkedet er et forspill til det som kommer i løpet av de neste månedene, spesielt med vårmarkedet rundt hjørnet. Jeg forventer mer inventar og at det absorberes raskt.»
Her er seks tips for å navigere i leilighetsmarkedet denne våren og sommeren, inkludert hvordan du finner en selger som er åpen for forhandlinger og hva du bør passe på på lengre sikt.
Når det er lavt varelager og høy etterspørsel, kan det beste du kan gjøre for en avtale å se hvor andre ikke er. Noah Rosenblatt, medgründer av UrbanDigs, har et kritisk råd: «Mens de fleste kjøpere fokuserer på nytt nytt inventar, prøv å søke etter eiendommer som er ikke selge, og sortere etter "dager på markedet." Dette gjelder spesielt i leilighetsmarkedet, som ikke har sett de samme store svingningene som eneboliger. Dette er selgere som er mer motiverte og kan være åpne for brattere forhandlinger.
Miami Beach-basert Compass-agent Alex Algarin foreslår at kjøpere av leiligheter tar en datadrevet tilnærming til søket. Han anbefaler å vurdere gjeldende beholdning og hvor lang tid det vil ta å selge alle disse enhetene gitt prisantydningen. Dette tallet får nåværende forhandlingsmakt, og mange steder er det positive utsikter for kjøpere for øyeblikket. Når han snakker til det lokale markedet sitt, sier han: «Fra januar 2022 har Miami Beach alene 5,8 måneder med inventar for leiligheter priset $ 600 000 til $ 1 million, noe som antyder at eiendomsverdiene vil fortsette å øke på en moderat vurdere."
NYC-basert Compass-megler Kimberly Jay spår at leilighetene med lav etterspørsel har sett de siste to årene vil endre seg i år. Jay sier: "Ettersom COVID-19-restriksjonene letter, spesielt reiserestriksjoner, forventer jeg at utenlandske kjøpere kommer tilbake, noe som øker etterspørselen etter leiligheter." Hvordan bør lokale kjøpere forberede seg? Hun anbefaler å ha en forhåndsgodkjenning på plass, samt en eiendomsadvokat, slik at du kan forbli konkurransedyktig selv om kjøpertallene stiger.
Samtidig som tidligere trender kan hjelpe kjøpere og eiendomsmeglere med å forutse markedsendringer, omfattende endringer hvor folk bor kan gjøre disse trendene foreldet. Algarin sier: "Hvis du planlegger å kjøpe en leilighet i år, er det viktig å forstå at historiske trender ikke er den beste indikatoren på dagens marked."
For eksempel, i Miami, der Algarin er, har de sett en tilstrømning av nye innbyggere drevet av varmt vær og en blomstrende teknologisektor. Han sier: "I motsetning til tidligere år, har Miami Beach nesten nådd kapasitet for eiendommer ved vannkanten. Sesongvariasjoner er ikke like tydelige, og mange har gjort Miami Beach til sin primære bolig, noe som påvirker hastigheten og tilgjengeligheten av salget.»
Selv om du tror du får en god del på en nybygd leilighet som har vært på markedet i noen måneder, ikke glem å ta med eiendomsskatt og hvordan de kan svinge. NYC-basert Kompassagent Isil Yildiz sier: "Hvis du kjøper nybygg, pass deg for eiendomsskatt. Ny utbygging annonseres med estimerte avgifter, og kjøpere vil ikke vite den faktiske skattevurderingen før mye nærmere salget avsluttes.»
Hvis du har funnet en utrolig avtale i en eldre bygning, er det et annet råd du bør følge før du feirer ditt nyoppdagede eierskap. Shannon Kutchek fra Smothers Group with Compass sier: "Be om nylige referater fra huseierforeningen for å få et innblikk i mulige fremtidige spesialvurderinger.» Månedlig HOA-kontingent kan tikke raskt opp når bygget trenger nytt tak eller heis.