Først kommer kjærligheten. Så kommer ekteskapet... eller en sivil union eller samboerskap. Derfra heier vi på noe i retning av «og de levde lykkelig alle sine dager». Men fordi livet er fullt av plottvendinger – og fordi skilsmisse rater er rundt 40 til 50 prosent i USA – det kan være viktig å ta noen forholdsregler når du kjøper et hus med en partner.
Hvem er bedre å gi det rådet enn skilsmisseadvokater? Her deler de noen av sine beste eiendomsråd for par som ønsker å kjøpe bolig sammen:
Flere skilsmisseadvokater nevnte at før du stenger et hjem, bør du og partneren din ha en skriftlig avtale på plass.
Til ugifte par, er det best å sette seg ned med en advokat for å opprette en samboeravtale, som er noe sånt som en boligkjøpskontrakt, forklarer Mary E. Ramos, skilsmisse- og familierettsadvokat på Ramos Law Group i Houston, Texas. "Det beskytter alles interesser i tilfelle splittelse," sier hun. Detaljer om ting som prosentandeler av eiendom, en tvisteløsningsprosess og utkjøpsvilkår, forklarer hun.
For ektepar kan det å ha på plass en skriftlig avtale gjøre skilsmisseprosessen mindre rotete og lettere for retten å bestemme hvordan de skal dele opp eiendommen din, forklarer Ramos.
I de fleste skilsmissesaker er det ikke en stor sak hvis den ene partens navn ikke står på tittelen - eiendom kjøpt under ekteskap antas å være ekteskapelig eiendom og deles ved skilsmisse, forklarer advokat Kimberly A. Reklau med Walny juridiske gruppe i Wisconsin. Men det er noen omstendigheter der dette kan ha betydning. For eksempel, hvis boligen ble kjøpt av en ektefelle med ikke-ekteskapelige midler (dette kan være en gave eller arv) og kun er tittelen i denne ektefellens navn, kan de gjøre det tilfellet at den andre ektefellen ikke har noen interesse i eiendom. Dette kan unngås ved å sørge for at begge ektefellers navn står på tittelen.
Titler kan variere avhengig av sted, men ugifte par må sørge for at de får en tittel som passer best for deres situasjon. For eksempel er en eneeierskap akkurat slik det høres ut: Bare én persons navn står på skjøtet. Andre titler kan dele opp eierskap 50-50, eller tillate ulikt eierskap, som 60-40.
Sannhetstest: Når var siste gang du og partneren din satte deg ned, åpnet en kontoutskrift og betalte regningen sammen? Det er relasjonsfysikk at en partner ender opp med å være ansvarlig for å betale regningene, inkludert boliglånsbetalingen, mens den andre ektefellen betaler lite oppmerksomhet. Men dette kan skape problemer, spesielt hvis den ene ektefellen for eksempel tar ut en andre boliglån eller a hjem egenkapital linje av kreditt og gjør det på en snik måte, sier Reklau. Jepp, ikke sant? Når en skilsmisse inntreffer, blir den andre partneren sjokkert over å innse at det er langt mindre egenkapital enn forventet.
"Dette kan være en veldig frekk oppvåkning for den uinformerte ektefellen som trodde han eller hun hadde rett til en viss mengde midler ut av boligen," sier Reklau.
Så lenge boliglånet står i begge ektefellers navn, er de økonomisk ansvarlige for gjelden – selv om den ene parten ikke lenger bor i boligen, forklarer advokat David Reischer, administrerende direktør i LegalAdvice.com. På grunn av dette bør begge ektefellene bli enige om å holde boliglånet i god stand. Å ikke gjøre det kan skade kreditthistorier ved skilsmisse.
Etter en splittelse er det en god idé å selge boligen din hvis du kan, sier advokat Christopher S. Hildebrand med Hildebrand lov i Arizona. Det er den emosjonelle komponenten: "Det er bedre å starte det nye livet uten de konstante påminnelsene som er tilstede når du fortsetter å bo i det samme hjemmet du delte med din ektefelle," sier han.
Men dette er også praktiske råd, spesielt hvis det var gjeld som skal betales. Selv om en dommer kan pålegge din ektefelle å betale visse gjeld, kan du ikke garantere at han eller hun faktisk vil gjøre det. Hvis det er gjeld, prøv å komme til enighet om å bruke inntektene fra salget av boligen din til å betale dem ned. På den måten trenger du ikke å bekymre deg for å bli saksøkt for en gjeld eksen din er ansvarlig for, forklarer Hildebrand, og du kan være trygg på at det ikke går ut over kreditthistorikken din.
Er det romantisk å ha disse økonomiske diskusjonene før du kjøper bolig? Nei. Men det er definitivt smart – tenk på det som et bevis på at du og partneren din kan navigere i ubehagelige samtaler med selvtillit.