5 boligfinanstrender på vei ut, ifølge eiendomseksperter

Det stadig skiftende eiendomsmarkedet har ført til mye fluks de siste to årene. Ting som folk pleide å ta for gitt i eiendomsverdenen - som å shoppe rundt for den beste renten - ser ut til å ha falt i unåde hos både håpefulle huseiere og selgere. Her er noen få eiendomstrender som har blitt mindre populære i boligfinansieringsverdenen, ifølge proffene.

En av de største barrierene for boligeierskap i disse dager er å trenge uante mengder penger for å komme ut på topp i budkriger. Ifølge eiendomsmegler JennJegfer Baptista, har den trenden endelig begynt å ta slutt. "Folk er lei av å betale for mye og bli slått ut med $100 000," forklarer hun. "Jeg tror endelig at vi kanskje ser lys i enden av denne ville markedstunnelen!" Dagene med å tilby langt over prisantydning kan snart være over.

Med den grusomme karakteren til dette markedet, bør det ikke komme som noen overraskelse at eksperter ser mye mindre beredskap i tilbudsbrevene sine. "Vi finner ut at kjøpere har begynt å fjerne betingede boliglån i et forsøk på å bedre posisjonere tilbudene sine i dette uber-konkurransepregede markedet," forklarer

Selgere kommer nok ikke til å elske denne nyheten, men iflg Andrew Westphal med Corcoran, dagene til ikke å måtte bekymre deg for at vurderingen som kommer inn nedenfor spør, nærmer seg slutten. I fjor var det vanlig at takstmenn rapporterte boligens verdi betydelig over prisantydning takket være høy etterspørsel som blåste opp verdier.

"Takstvurderinger har plutselig sluttet å komme tilbake til kontraktspris eller høyere," sier han. Tilbakegangen til lavere og mer konsistente boligvurderinger betyr også at vi kanskje ser begynnelsen på slutten av vurderingsgap betalinger, som var hva folk gjorde når deres aksepterte tilbud var høyere enn takst på boligen.

Det virker som om låntakere som vanligvis ville ha gått hele kontantveien, velger å finansiere kjøpene sine for å dra nytte av lavere rente enn normalt. «Mange kjøpere som kan go all cash har bestemt seg for ikke å gjøre det, siden prisene er så lave, forklarer St. Arromand. "Derfor er eliminering av et boliglån i hovedsak et kontanttilbud uten å måtte berøre likvide eiendeler."

Siden han sier at boliglånsmeglere sjelden råder kjøpere til å fjerne betingede boliglån (det er en risiko for å miste innskuddet ditt hvis du ikke kan få godkjenning av boliglån) dette er en annen måte smarte husjegere slipper unna med å droppe uforutsette utgifter mens fortsatt beskytte sine eiendeler.

Det er mange gode grunner til å prøve å refinansiere ditt nåværende boliglån (å hoppe over en av dine månedlige betalinger er blant dem), men det høres ut som stigende renter gjør det litt dyrere å reparere, spesielt etter at du tar med lukkingen kostnader.

"Når [låntakeren] knuser tallene, innser de på grunn av de økte rentene, at besparelsen på deres månedlige kostnad er ubetydelig kontra sluttkostnaden," sier St. Arromand.

Lauren Wellbank er en frilansskribent med mer enn ti års erfaring i boliglånsbransjen. Forfatterskapet hennes har også dukket opp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living og mer. Når hun ikke skriver, kan hun bli funnet å tilbringe tid med sin voksende familie i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.