4 ting du kan gjøre hvis en boliginspeksjon kommer tilbake med store billetter

Hvis du tenker på boligkjøp som å kjøre en berg-og-dal-bane, kan boliginspeksjonen ofte være en av de uventede løkkene du ikke så komme.

Før du kommer til avslutningsbordet, gir en boligbefaring deg som kjøper et godt øyeblikksbilde av boligens tilstand. I løpet av denne prosessen vil en fagperson undersøke husets fysiske struktur og systemer, fra fundamentet til taket. Ideelt sett avslører inspeksjonen vedlikeholdsprosjektene og reparasjonene som trenger oppmerksomhet, enten de er forsinket eller kommer i nær fremtid.

"En boliginspeksjon er ikke garantert å fange opp alle problemer i et hjem - du kan ikke åpne vegger eller se under gulv - men det er en god indikator på hjemmets tilstand," sier Alison Malkin, eier av RE/MAX Essentia i Avon, Connecticut. Det gir kjøperen en mulighet til å bestemme om de vil gå videre, og i så fall under hvilke forutsetninger, sier Malkin.

Men la oss si at tilbudet ditt blir akseptert, du forestiller deg hvor plantene dine vil få den beste belysningen, og, bom, hjemmeinspeksjonen kommer tilbake med en

Du kan be selgeren om å få varen(e) reparert før stenging av en lisensiert fagmann, sier Boston eiendomsmegler Sam Reifman-Packett. Du kan ha mer flaks med denne strategien i et kjøpers marked i motsetning til det ekstreme selgermarkedet vi er i akkurat nå. (Faktisk velger noen kjøpere det frafalle eiendomskontroll helt i et forsøk på å få budet deres til å skinne - et risikabelt trekk som eiendomsmeglere ikke er opptatt av). En annen ulempe med denne tilnærmingen er at entreprenører er i høy etterspørsel, ettersom nesten ni av 10 byggefirmaer sier at de har problemer med å ansette arbeidere, ifølge en undersøkelse fra Associated General Contractors of America. Det kan bety lang venteliste for å få nytt tak eller utbedre vannskader.

Å følge denne strategien kan få deg til sluttbordet raskere, siden du ikke venter på at det skal rettes til hjemmets fundament. Men dette er Reifman-Packetts minst favorittalternativ. Hvis du gjør en prisreduksjon, når du først deler den over et 30-årig boliglån, vil du knapt merke forskjellen, sier han.

På samme måte kan du gå gjennom boligvurderingen, som vil vurdere det store problemet som ble avdekket i inspeksjon og du kan deretter avtale en lavere pris med selgeren, sier Matt Woods, medgründer og administrerende direktør av Sold.com.

Du kan sette avsluttende kreditter mot din avsluttende kostnader, som hjelper til med å lindre gebyrer knyttet til långivere, advokater og eiendomsforsikring. For eksempel, hvis sluttkostnadene dine er $10 000 og du ber om en sluttkreditt på $5 000, har du nå redusert sluttkostnadene med $5000 og har penger å sette av til reparasjonen, noe som gir deg mer kontroll og frihet over et potensielt stressende hjemmeprosjekt.

"Hvis du tåler å ta på deg et prosjekt etter at du har stengt, vil dette gi deg sjansen til å veterinære forskjellige entreprenører for å utføre reparasjonene," sier Reifman-Packett.

Avhengig av hvordan inspeksjonsberedskapen din er skrevet, om oppdagelsen er så massiv at den ikke kan repareres, eller reparasjonen er ganske enkelt for stor til å gjøre det verdt det du betaler for eiendommen, kan du trekke deg ut av salget og få tilbake depositumet ditt, Reifman-Packett sier.