Det er ikke noe univers som noen vil kalle prosessen for pakking og flytting "moro." Men det er definitivt måter å lage finne et sted mindre stressende - og mindre økonomisk smertefull. Her tre eksperter — Maurice Ortiz, driftsdirektør ved utleietjenesten Apartment People, og Jan og Margi Hazlett, mor-datter meglerteam som driver Hazlett Partners - gi råd om å få de beste tilbudene og sette opp den mykeste overgangen mellom boliger.
Utleiere ønsker ikke å bli belastet med tomme leiligheter hele vinteren og kan barbere av et par hundre dollar fra husleien eller tilby en gratis måned, sier Ortiz. Siden færre mennesker har en tendens til å jakte på leiligheter på den tiden, er det mindre sannsynlig at noen kommer inn og leier ut en enhet under deg - spesielt hvis du ser på en større enhet. (Familier liker for det første å time flyttingen mellom skoleårene, ikke midtvinters.)
Kjøpere har størst innflytelse også i januar og februar, sier Jan Hazlett. "Noen flotte ting kommer på markedet, og det er ikke mye konkurranse," forklarer hun. Flyttearbeidere, husmalere og andre arbeidere knyttet til flytting og oppussing er heller ikke like travle om vinteren, så du får bedre tilbud og raskere service fra dem.
Spesielt i løpet av eiendomsvanvidd i 2020 og 2021, så mange selgere at hjemmene deres ble ødelagt før de fant et sted å flytte. Hvis det skjer med deg, er det et alternativ til Airbnb-livet for den pausen: a tilbakeleie, som lar deg midlertidig leie din tidligere bolig fra de nye eierne.
Margi Hazlett sier at praksisen var "mer vanlig enn ikke" i løpet av det siste året. Kjøpere kan låse boliglånsrenten ved å stenge i løpet av de typiske 30 dagene, men de tidligere eierne kan fortsette å bo i hjemmet ved å betale verktøy og husleie (vanligvis lik boliglånsbetalingen) i noen dager eller til og med flere måneder. "Kjøpere var innstilt på å gjøre dette, for hvis de ikke gjorde det, ville noen andre gjort det," sier Hazlett. "Når det er fem til ti tilbud, gir det ikke kjøpere mye innflytelse."
Hvis du går denne veien, invester i en boliggaranti slik at det ikke er noen diskusjon om hvem som skal betale for for eksempel en ny varmtvannsbereder hvis den går ut i leieperioden.
Det er veldig mulig å ha null overlapping, spesielt hvis du leier fra et større eiendomsforvaltningsselskap. De går som en velsmurt maskin, sier Ortiz, og sender inn rengjøringsmannskaper og malere for å snu eiendommer over natten, slik at du kan tenkes å flytte fra ett sted den siste dagen i måneden og til et nytt den neste dag. (For å være rettferdig, kvalifiserer dette bare som "perfekt" hvis du har en sofa å krasje på og et sted å lagre tingene dine for den ene natten.)
For å treffe det søte stedet der du ikke står fast ved å betale dobbel husleie, anbefaler Ortiz at du vanligvis begynner å lete etter et nytt sted omtrent 45 dager før du er klar til å flytte. Det første trinnet ditt er imidlertid å lære nyansene i nabolagene du leter etter. Hvis det for eksempel er et universitet i nærheten, kan utleiere vite hvem som flytter ut seks måneder eller mer i forveien fordi leieavtalene er tidsbestemt til skolekalenderen.
Huseiere har måttet være mer forståelsesfulle enn noen gang under pandemien, da leietakere som mistet jobben slet med å betale. Selv i "normale" tider er det imidlertid situasjoner der de lar deg gå ut av leieavtalen din tidlig eller lar deg leie på månedlig basis etter den første perioden.
Ortiz anbefaler å gå rett til utleier for å forhandle. "Det verste du kan gjøre er å ta av, for det kommer til å følge deg," sier han. "Du vil ikke ha noe som skal gå på kreditt, slik at du har problemer med å få en leilighet i fremtiden." Hvis de ikke slipper deg ut av leiekontrakten din tidlig, vil de ofte tillate deg det fremleie for resten av leiekontrakten.
Ja, det er det virkelig - så lenge du har satt sammen det riktige teamet. Margi Hazlett sier at hvis du kjøper, er en god utlåner nøkkelen, og det samme er en responsiv advokat, slik at alt papirarbeidet fortsetter å bevege seg. Begynn å lete rundt 60 til 75 dager før du ønsker å stenge, og du vil ha en god sjanse til å møte drømmens flyttingsfrist. For eksempel, hvis du ønsker å flytte nær slutten av april eller begynnelsen av mai, betyr det at du vil begynne å lete i februar.