![Analyse av "Pivot" Couch Scene i "Friends"](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Når du sammenligner sjarmerende hytter og boho moderne A-rammer, vil du raskt innse kjøp av fritidsbolig ser annerledes ut enn en primærbolig, spesielt hvis du ikke er den eneste som vil bruke den. Funksjonene som gir mening fra dag til dag, er ikke nødvendigvis det som gjør en Superhost. Du må vurdere erfaring.
Hannah Hamburger, en gjør-det-selv- og designblogger med en innsjøutleie i Michigan, anbefaler å starte med minst én unik funksjon og forstå hvem utleien din appellerer til. «Er det i nærheten av innsjøen? Plassert i trærne? Nær byen? Hva er grunnen til at du vil at gjestene dine skal bo der?" hun sier. «Noen mennesker vil kanskje være nær byen, og andre vil kanskje komme seg unna. Kjenn din ideelle gjest!»
Når du har den ideelle gjesten i tankene, er her syv funksjoner du bør prioritere i ditt neste Zillow-søk.
Som Hamburger, som selv har tatt på seg alt fra gipsplater til lysarmaturer, godt vet, kan du endre nesten alt - bortsett fra beliggenheten, og en feriebolig er bare så god som beliggenheten.
Sjekk ut nettsider som AirDNA for å undersøke om din anelse om at et bestemt område er reisevennlig er nøyaktig. Du tror kanskje en sjarmerende liten by er det perfekte stedet for en korttidsleie, bare for å finne ut at du ville må bo 90 prosent booket for å dekke boliglånet, og gjennomsnittlig belegg i området er bare 20 prosent. Eller det kan være et skianlegg under radaren i nærheten hvor du kan finne en A-ramme for å stjele, og det vil leie ut 75 prosent av tiden, og dekke dine månedlige utgifter og litt til.
Det er to måter å vurdere hoder i senger. I scenario ett, hvis du for eksempel kjøper en fjellhytte eller et strandhus for å ønske velkommen til flerfamiliesammenkomster, vil du maksimere hodet i sengene. Køyerom og flere enkeltsenger vil øke antallet gjester og nattprisen.
Men hvis du ser på en luksuseiendom, en boutique-hotellaktig opplevelse, eller rett og slett ikke vil ha slitasjen og rive på hjemmet ditt, så vil du kanskje begrense antallet uttrekkbare sofaer og rom med flere senger. Fokuser i stedet på eiendommer med ett til tre soverom som vil appellere til en familie, et pars ferie eller en liten gruppe venner.
Piggyback av hoder i senger, hvis du investerer i et hjem som er ideelt for grupper - tenk familie ferier, utdrikningslag, venneturer — vurder om oppsettet tillater både sosialt samvær og sover. En åpen stue er perfekt for grupper, men, som Hamburger påpeker, "Er soverommene borte fra fellesområdet? Hengeturer sent på kvelden kan bli høylytte!» Hvis potensielle gjester kan inkludere barn (eller voksne!) med tidlig leggetid, sørg for at minst ett soverom har nok avstand for rolige timer.
«Å ha et fullastet kjøkken klar til bruk vil tillate gjestene å spare penger ved å spise inne og ha et innendørsrom for å underholde,” forklarer DJ Olhausen, en eiendomsmegler med Realty ONE Group Pacific. Evnen til å lage mat er en motiverende faktor for mange reisende til å bestille en ferieleie. Selv om du bestiller en hotellsuite med kjøkkenkrok, står det fortsatt ikke mål med opplevelsen av et komplett kjøkken med en øy eller et stort kjøkkenbord for å samle venner og familie rundt. Og, uavhengig av dine tanker om åpne plantegninger, de er fornuftige for grupper av reisende - den som lager mat vil sette pris på å kunne henge med gruppen mens de pisker til middag på kjøkkenet.
Et fullt fungerende vaskerom er nøkkelen av to grunner. For det første kan gjester som bestiller en ferieleie planlegge et lengre opphold med hjemmets bekvemmeligheter. De vil ha fleksibiliteten til å gjøre klesvask halvveis i et ukelangt opphold eller å kaste noen få ting i vaskeriet før de pakker kofferten for å komme hjem. For det andre bestiller mange gjester ferieleie for fleksibiliteten i familiereiser, og reiser med barn betyr ofte mye skitne klær og klesvask. Tilgang til vaskemaskin og tørketrommel er en stor bonus for disse gruppene.
«Fokuser på fasiliteter som tiltrekker seg en jevn strøm av leietakere. Funksjoner som boblebad, bassenger, grilling og andre utendørsaktiviteter vil være øverst i tankene under en leietakers beslutningsprosess, sier Olhausen. Tenk på alle aktivitetene du ikke har hjemme - det er disse som får en eiendom til å skille seg ut. Dette kan være den eneste gangen hvert år en gjest tilbringer kveldene sine med å suge i boblebadet eller sitte ved bålplassen. Mens de blar gjennom sidene med oppføringer, kommer det evighetsbassenget til å stoppe reisende i deres spor.
Har du noen gang hørt noen si at de aldri ville leie et feriehus som er mindre oppdatert enn deres virkelige hjem? Først vil jeg gjerne vite reisebudsjettet deres. Men det er noe å si for å ha alle hjemmets bekvemmeligheter i en korttidsleie. Som Olhausen sier, "Smart-TVer, nye apparater og teknologisk kunnskapsrike dingser lar ferierende føle at de hengir seg når de velger å leie hjemmet ditt. Dette er noen av de beste funksjonene som er viktige for en vellykket ferieutleie.» Husk at de fleste liker å tro de vil ikke slå på TV-en på ferie, men når en regnværsdag setter inn, kommer de til å ønske å følge med på den siste sesongen av «Love Is Blind."
Heather Bien
Bidragsyter
Heather Bien er en Washington, D.C.-basert frilansskribent hvis arbeid har dukket opp på MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles og mer. Du vil ofte finne at hun lager pitstops for antikvitetsbutikker langs veien, sikler etter originale tregulv eller perfeksjonerer latteoppskriften.