Når du skal kjøpe bolig, kan eiendomsbefaringen avsløre potensielle pengehull – ting som et tak som nærmer seg slutten av livssyklusen eller et sprukket fundament. Som et best case-scenario er inspeksjon avdekker alle de viktigste rettelsene lurer i hjemmet, og selgeren godtar å ha disse vedlikeholdsproblemene enten fikset når du flytter inn eller å gi deg en kreditt ved lukking.
Men realiteten er at noen kostbare vedlikeholdsproblemer ikke automatisk merkes under inspeksjonen. I tillegg favoriserer boligmarkedet fortsatt selgere, noe som betyr at de med boliger til salgs kan ha mindre sannsynlighet for å gå på akkord dersom det skulle oppstå store problemer i boliginspeksjonen.
Så hvis du kjøper bolig og kommer til inspeksjonsstedet for salget, er det greit å ha en solid forståelse av hvilke rettelser som kan være de mest kostbare hvis du trenger å ta dem med i vedlikeholdet budsjett. Her er fem av de dyreste tingene å fikse i et hus som er til salgs, ifølge eksperter.
En mugginspeksjon kan hjelpe deg med å identifisere muggvekst som er vanskelig å finne, som ikke alltid dukker opp under en vanlig boliginspeksjon, sier Kerry Sherin, en forbrukeradvokat hos
Eiermessig, et boligvurderingsselskap.En husforminspeksjon koster vanligvis mellom $300 til $1000 og tar alt fra to til seks timer å fullføre. Gjør-det-selv testsett er også tilgjengelig for rundt $40, selv om fagfolk ikke anbefaler å bruke dem, sier Sherin. (Uten erfaring vet du ikke hva du skal se etter og hvordan du identifiserer kilden til problemet.)
"Hvis inspektøren finner problemer, kan det koste ytterligere $1100 til $3400 (eller mer) å fjerne formen - og hvis du forhandler riktig, bør selgeren dekke denne kostnaden," sier hun.
Setting av jord og strukturell forringelse kan føre til at et hjems grunnlag blir ustabilt, sier Sherin. Noen avslørende tegn på fundamentproblemer inkluderer sprekker i vegger, skjeve skorsteiner, synkende gulv, eller off-kilter stoops, sier Sherin.
Mens en boliginspektør ser etter sprekker og vannskader som kan være tegn på at fundamentet forskyves eller synker, kan en konstruksjonsingeniør utføre en ytterligere detaljert inspeksjon og analyse av fundamentet, Sherin sier. Hvis større arbeid må gjøres, kan en fundamentreparasjon koste opptil 24 000 dollar, sier hun. Mindre reparasjoner er i området $4000 til $12.000.
Store rørleggerproblemer kan gå ubemerket hen ganske lett, sier Jake Romano med Johannes rørleggeren i Oakville, Ontario. Hvis det kreves en kloakkgraving og utskifting, kan det hende at en huseier må betale så mye som $10 000, sier Romano. Kloakkproblemer kan være forårsaket av trerøtter, kollapsede rør, sprekker, feil helling og mange andre situasjoner.
"Mitt råd er å få et avløpsinspeksjonskamera inn i rørsystemet og inspisere så mye som mulig, spesielt kloakken," sier Romano.
Verdt å merke seg: Et kloakkomfang er ikke påkrevd av InterNACHIs standarder for hjemmeinspeksjon, men mange boliginspektører tilbyr det som en tilleggstjeneste. Disse typer kloakkskoper kan avdekke blokkeringer, skader på rørsystemet og andre problemer.
Skifte et tak kan koste mellom $8.000 og $22.000. Men heldigvis er noen av takproblemene som dukker opp i boliginspeksjonsrapportene raske løsninger, som rustne eller synlige spiker, sier Chris Haro med Keller Williams Realty Hilton Head.
Når det gjelder takets tilstand, foreslår han å spørre selgerne om dokumentasjon knyttet til taket. Ikke bare kan du få informasjon om taket, inkludert hvor gammelt det er, materialene som brukes og produsenten, men du kan også finne ut om det har en overførbar garanti, sier Haro.
"Selv om det ikke er helt nytt, kan et tak av god kvalitet ha en 20- eller 30-års garanti som kan bidra til å redusere potensielt kostbare reparasjonsproblemer," sier han.
I gjennomsnitt erstatter en VVS-system (som står for oppvarming, ventilasjon og klimaanlegg) kan koste mer enn $8000.
"Alder på varme- og kjølekomponentene kan være en nøkkelindikator på forestående utgifter," advarer Haro. Han anbefaler å be om tilgjengelige serviceregistre fordi vanlig service er en rimelig måte å opprettholde et sunt system på. Hvis det ikke er noen registreringer av tjenesten, kan dette være et rødt flagg.
"På baksiden, hvis systemet fungerer, men bare lukter litt, ikke anta det verste," sier Haro.