EN iscenesatt hjem er ikke bare ting av overstadige eiendomsprogrammer på TV. Hvis du gjør deg klar til å liste din, kan iscenesettelse hjelpe den med å selge raskere ved å vise kjøpere potensialet til plassen. Faktisk krediterer 82 prosent av kjøpers agenter iscenesettelse for å gjøre det lettere for kjøpere å se seg selv bo i det hjemmet, ifølge Eiendomsmeglernes landsforbund.
Cheryl Eisen er grunnlegger og administrerende direktør i Interiørmarkedsføringsgruppe, et prisvinnende iscenesettelses-, design- og markedsføringsfirma som spesialiserer seg på luksuseiendommer. Hver gang hun jobber med agenter og selgere for å iscenesette et visuelt imponerende sted, gjør Eisen alltid én spesifikk ting – hun gjør hjemmet til en multisensorisk opplevelse for potensielle kjøpere. Slik gjør hun det:
Eisen liker å tenne et lys i foajeen for å ønske en potensiell kjøper velkommen med en frisk, beroligende duft når de går inn. Eisen bemerker at de første 10 sekundene som tilbringes i hjemmet, er den tid for en kjøper å bli forelsket i et hjem.
"[Luftesansen er] faktisk bevist å være en av de kraftigste sansene," forklarer hun, og bemerker at behagelige aromaer kan utløse positive minner. Valgfri lukt? SoulCycles Grapefruit Pop-lys fra Jonathan Adler, som har en lys, sitrusaktig duft - ikke noe for anmassende, men akkurat nok til å skape en zen-aktig opplevelse, sier hun.
Et åpent hus er et hjems tid til å skinne både i overført betydning og bokstavelig talt. Eisen anbefaler å åpne opp alle vindusbehandlingene for å slippe inn så mye naturlig lys som mulig. Velg varme pærer i stedet for kjølige pærer i lysarmaturer; varme pærer ligner på sollys, sier hun, mens kjølige lys er mer som det du finner på et kontor eller kommersielle rom. Og selvfølgelig skal alt være ulastelig rent, sier Eisen.
Instrumental musikk som spilles i bakgrunnen kan også legge til en rolig stemning på åpent hus – tenk på de eteriske låtene du kan høre mens du nyter en behandling på spaet. Velg det myke favorittlydsporet ditt for å få opp ved lavt volum for ikke å komme i veien for samtaler eller spørsmål om eiendommen. Eisen liker en stille Mozart-pianosonate som spiller mykt mens folk reiser rundt i rommet.
Berøring er en annen sans som er viktig å hengi seg til et iscenesatt rom, sier Eisen. Hun er en stor fan av å drapere et kasjmirkast på en seng eller sofa. Mohair eller silke fløyelsputer eller puter er også et fint tillegg - men vær forsiktig når du legger disse putene.
"Karatekoteletten er over," sier Eisen, og refererer til teknikken med å slå siden av hånden inn i den øverste kanten av puten. Hun foreslår i stedet en myk kotelett etterfulgt av en utjevning av putens "ører" for et mer naturlig utseende.
Selv om det ikke er umulig å selge en plass som er helt tom, er iscenesettelse enormt nyttig, fordi de fleste har problemer med å visualisere hvordan de skal bo der. Faktisk sier Eisen at når en plass er ledig, er det første de fleste vil gjøre å gå til det nærmeste vinduet og stirre ut. De savner alt - bortsett fra ufullkommenhetene i rommet.
"Du blir ikke distrahert av skjønnheten i hvordan du kan leve i dette rommet," sier Eisen om et uiscenesatt rom. "Det føles ikke som hjemme."
Barbara Bellesi Zito
Bidragsyter
Barbara Bellesi Zito er en frilans livsstilskribent fra Staten Island, NY, som dekker alt innen eiendom og boligforbedring. Når hun ikke ser på TV-serier eller drømmer om å kjøpe et feriehus, skriver hun skjønnlitteratur. Barbaras debutroman kommer ut tidlig i 2022.
