Hvis du regelmessig blar gjennom oppføringer på nettet eller noen gang har sett et eiendomsprogram på TV i ett minutt, vet du at hjemmeoppsetning er en stor sak for selgere for å fange kjøpernes interesse. Faktisk, ifølge Eiendomsmeglernes landsforbund82 prosent av kjøpers agenter sier at når kundene deres ser iscenesatte eiendommer, gjør det det lettere for dem å visualisere å bo der.
Selv om det å arrangere møbler og innredning i et rom kan hjelpe et hjem til å selge raskere, gjør du det er ikke standardstrategien for hver eiendom som kommer på markedet. I noen tilfeller kan det være mer fornuftig for selgeren å vise en tom plass i stedet. Denne strategien, som er kjent som "hvit boksing", stripper rom ned til de nakne gulvene og hvite veggene.
Hvis det høres ut som det motsatte av iscenesettelse, er det fordi det er det. Men avhengig av eiendommen din, kan hvit boksing være akkurat tingen å beile til kjøpere.
Kimberly Jay, en megler med Compass i New York, sier at hvit boksing er passende for eiendommer som er i veldig røff form, enten det er svært gamle boliger som inngår i eiendomssalg eller de på annen måte har fått skader eller forsømmelse.
"Å iscenesette slike hjem er som å sette leppestift på en gris," sier Jay, og bemerker at selgere bare kaster bort tid, energi og penger hvis de gjør det. "Kjøpere vet at hjemmet trenger en tarmrenovering, så pris deretter."
Ikke sett likhetstegn mellom hvit boksing med å vifte med det hvite flagget for overgivelse som selger. På den andre enden av eiendomsspekteret kan boliger som er i utmerket stand også dra nytte av hvit boksing, ifølge Jay. Eksklusivt hjem - spesielt enheter i en splitter ny luksusbygning - er gode kandidater for whiteboxing. Det tomme lerretet vil tillate kjøpere å hengi fantasien i å redesigne plassen for sine egne unike behov og preferanser.
"Etter å ha brukt store penger på enheter, ender [kjøpere] opp med å rive ut alt for å gjøre det til sitt eget," sier Jay. Noen kjøpere med dype lommer kan til og med være ute etter å kjøpe enheten ved siden av eller ovenpå for å skape en mer romslig enhet, noe som ytterligere vil gjøre oppsetning unødvendig for å selge den.
For de fleste hjem som faller mellom nødstedte eiendommer og nøkkelferdig luksus, er iscenesettelse fortsatt en levedyktig strategi. Men det er bedre å bruke en mindre-er-mer-tilnærming.
"Å møblere et hjem gir typisk øyeperspektiv og hjelper en potensiell kjøper å se hvordan et rom kan legges ut," sier Steven Gottlieb, en agent hos Coldwell Banker Warburg i New York. "Hvis selgerens ting er et sårt øye eller skaper for mye rot, kan det skade salget, siden kjøperen kan bli distrahert og ikke kan forestille seg sine egne ting i rommet," sier Gottlieb. I dette tilfellet er en hvit boksoppføring et godt trekk.
I andre tilfeller kan imidlertid et tomt rom faktisk se mindre ut enn om rommet var møblert, ifølge Gottlieb. For koseligere rom vil minimal oppsetning med et definert gulvoppsett være mer effektivt for å vise potensialet.
"Hvis iscenesettelsen er nøytral og ren, kan iscenesettelse virkelig hjelpe salgsprosessen," sier Gottlieb.
Barbara Bellesi Zito
Bidragsyter
Barbara Bellesi Zito er en frilans livsstilskribent fra Staten Island, NY, som dekker alt innen eiendom og boligforbedring. Når hun ikke ser på TV-serier eller drømmer om å kjøpe et feriehus, skriver hun skjønnlitteratur. Barbaras debutroman kommer ut tidlig i 2022.
