Hvis du for øyeblikket bor i ditt evige hjem - eller, du håper i det minste at du er det - å investere tid og penger i oppussing kan gjøre stedet ditt mer behagelig å bo i. Men hvis du håper å flytte på et tidspunkt, kan de samme renoveringene ha motsatt effekt, og hindre potensielle kjøpere i å vurdere boligen din.
Mens noen hjemmeprosjekter garantert vil gi avkastning på investeringen, er andre dårlige råd, sier Dana Bull, en eiendomsmegler basert i Boston-området. Hvis du tenker på å selge huset ditt en gang i fremtiden, er det her fire prosjekter å tenke seg om to ganger.
Bassenger er et stort salgsargument i enkelte deler av landet og kan gi betydelig glede for noen huseiere, men Bull sier at på mange områder kan vedlikehold eller sikkerhet avskrekke folk fra å kjøpe bolig med et basseng.
"Med mindre bassenget er i spa-lignende tilstand, har mange av kundene mine blitt avskrekket på grunn av de ekstra kostnadene eller antatt risiko, for eksempel vedlikeholdskostnader eller høyere forsikringspremier," sier hun. "Fordelene ved å ha bassenget oppveier noen ganger ikke det negative, spesielt når det tar opp det som kan være en fin, jevn hage."
I regioner der folk faktisk trenger garasjene sine for parkering - som snødekte New England eller Midtvesten - er garasjer ofte et kjært tilbud. Noen få hundre ekstra kvadratmeter boareal i garasjen din kan være til nytte for deg, men Bull sier at du kanskje ikke ser en avkastning når du selger. Å legge til et loft over garasjen din vil sannsynligvis ikke skade, men å nedgradere fra en garasje med to til én bil eller bruke hele garasjen for ekstra plass kan slå av kjøpere. "Dette er funksjonell plass som de fleste kjøpere ikke ønsker å miste, så du må kjøre en nøye analyse," sier Bull.
Dårlige gjør-det-selv-prosjekter kommer i alle former og størrelser, sier Bull, fra store utillatte prosjekter som ferdige kjellere som aldri fikk skikkelige kommunale godkjenninger til slemme flisjobber som gjør badet lite tiltalende.
Å ta disse prosjektene i egne hender kan spare penger på frontend, men de kan også hindre fremtidige kjøpere fra å investere i hjemmet ditt - spesielt hvis prosjektet ikke var opp til lokal kode, det er uferdig, eller det bare ser ut dårlig. For å tilføre verdi til eiendommen din, få alltid passende tillatelser for arbeidet ditt og sørg for at arbeidet er utført til en standard fremtidige kjøpere vil finne akseptable (selv om det betyr å bruke litt penger på en entreprenør). Hvis du ikke er sikker på om prosjektet vil forbedre boligens verdi, kan du sjekke inn med en lokal eiendomsmegler før du starter.
En annen feil huseiere gjør er å overforbedre eiendommen sin i håp om å se gevinster ved videresalg. Som en tommelfingerregel, ikke gjør noen store forbedringer før du snakker med en proff som har innsikt i boligverdier i ditt område - spesielt hvis du planlegger å selge en gang i nær fremtid.
"I eiendom gjelder absolutt konseptet med avtagende avkastning, der du har en tendens til å se avtagende avkastning når du går utover markedets forventninger," sier Bull. "For eksempel, å legge til et ekstra bad i et hjem i Cape-stil med bare ett fullt bad vil sannsynligvis hente deg mer for videresalg, men å legge til et femte bad på en eiendom som allerede har mye, gjør kanskje ikke mye ut av en bulk."
Ashley Abramson
Bidragsyter
Ashley Abramson er en forfatter-mamma-hybrid i Minneapolis, MN. Arbeidet hennes, hovedsakelig fokusert på helse, psykologi og foreldreskap, har blitt omtalt i Washington Post, New York Times, Allure og mer. Hun bor i Minneapolis-forstedene sammen med mannen sin og to små sønner.
