Etter å ha undersøkt dusinvis av eiendomsoppføringer, finner du det endelig: Det perfekte huset. Basert på bildene og beskrivelsen føles det som om denne praktisk talt ble bygget bare for deg.
Aaaaand når du kommer til åpent hus, innser du at 50 andre mennesker har det på nøyaktig samme måte. I dagens hyperkonkurranseutsatte boligkjøpsmarked kan åpne hus for alvor bli fullpakket med motiverte kjøpere, som alle håper å endelig få tak i et hus.
"I dagens ville marked er det bare uunngåelig," sier Todd Maloof, en eiendomsmegler i New Jersey. «Med varelager og priser så lave, må det være minst 10 kjøpere for hvert hus som kommer på markedet. Du kan være heldig å gå rett i begynnelsen av åpent hus, men uansett, vær forberedt på å føle at du går gjennom Rockefeller Center i desember.»
Er det noen måte å unngå de notorisk lange køene på åpne hus, bortsett fra å sette opp en privat visning, eller er det bare slik det må være? Jeg ba eiendomsmeglere dele sine mest kreative måter å slå folkemengdene på – her er hva de hadde å si.
Selv om det kan være fristende å ta med moren din, favorittonkelen din, den gamle romkameraten din og bestevennen din for et øyeblikk (og tredje og fjerde og femte) oppfatning av hvert hus, dette kan faktisk skade deg mer enn det hjelper, sier eiendom megler Kimberly Jay. Du bidrar til den overfylte følelsen og reduserer sannsynligvis deg selv.
"Se hjemmet selv," sier hun. «Ikke ta med deg noen. Å ha for mange mennesker i gruppen kan føre til at ventetiden blir lengre. Hvis du er alene, kan det hende du kan følge med folkene foran deg.»
Her er en latterlig enkel – og muligens effektiv – taktikk: Bare spør noteringsagenten om du kan stikke innom noen minutter alene før åpent hus starter. Eiendomsmeglere er tross alt mennesker, og de kan bli rørt av din høflighet.
"På en veldig fin måte, ta kontakt med agenten og spør om du kan se det før andre på grunn av en veldig viktig planlagt avtale eller forlovelse, for eksempel et familiemedlems bursdagsfest eller en legetime,» Jay sier. "Noen ganger vil det å være veldig hyggelig gi deg det du ønsker."
Dustin Fox, en eiendomsmegler i Virginia, følger den ideen. Han anbefaler også å prøve å "vibe" med selgerens agent - selv om du ikke kan slå folkemengdene på selve åpent hus, kan du kanskje slå dem med tilbudet ditt.
"Eiendomsbransjen handler fortsatt om relasjoner," sier han. "Hvis du kan bygge en relasjon med selgerens agent, kan du få vite mer om selgeren. Du kan for eksempel få frem informasjon som selgers foretrukne sluttdato og ideelle salgsvilkår. Til slutt vil det hjelpe deg å forstå selgerens preferanser og legge inn et tilbud de knapt kan avslå."
Få et forsprang og kom til åpent hus 30 minutter for tidlig, sier Amy Owens, en eiendomsmegler i New Jersey.
"Hvis en linje allerede starter, kan du komme til fronten på denne måten," sier hun. "Hvis ikke, gir det en flott mulighet til å observere nabolaget og sjekke ut husets eksteriør og hage. Ta deg ekstra tid til å se hvor langt huset er fra en lekeplass, skoler, sentrum eller andre steder av interesse.»
Hvis du har lyst til å si til en liten fib for å få litt alenetid i huset, ring eiendomsmegleren rett før åpningen house er planlagt å avslutte og si at du sitter fast i trafikken, foreslår John Walkup, medgründer av eiendomsanalyse selskap UrbanDigs. Spør om de kan vente noen minutter til før du kommer.
Likevel, selv om du på en eller annen måte klarer å snike deg inn i et åpent hus alene, husk at alt handler om hvor konkurransedyktig tilbudet ditt er. Du hoppet over linjen - men linjen eksisterer fortsatt fordi det er få boliger akkurat nå.
"Selv om du får en rolig, privat omvisning på en eiendom, ikke glem at du fortsatt er i et opphetet, konkurranseutsatt marked," sier Walkup. «Selv om du kan se eiendommen alene og upåvirket, kan andre ha stått i kø. Den erfaringen øker folks konkurransehakkel, og de vil være mer villige til å overby fordi de har sett hva de står opp mot.»
Du kan enkelt hoppe over folkemengdene i åpent hus hvis det ikke er åpent hus, punktum. Snakk med eiendomsmegleren din om eventuelle boliger de kan legge ut snart (som selgers agent), sier Ryan Fitzgerald, en eiendomsmegler i North Carolina.
"Hvis du er seriøst interessert i en av eiendommene, kan du komme foran mengden før noen andre hører om det," sier han.
Jada, huseierne vil kanskje notere seg på det åpne markedet uansett bare for å se hvor mye penger de kan få, men de kan også være villige til å forhandle med deg direkte bare for å avslutte avtalen raskt.
Hei, desperate tider krever desperate tiltak. Selvfølgelig skal du ikke gjøre noe ulovlig, men det er ingenting galt med å gjøre litt kreativ leting, sier eiendomsmegler Gerard Splendore.
"Selv om en kjøper kan føle at de nesten forfølger en bygning, er det mange måter å samle informasjon på: snakke med en supermann på søppeldagen, besøke en bygning på forskjellige dager før åpent hus, å snakke med beboere, chatte med leveringsfolk eller noen som ser ut til å presentere seg som eiendomsmegler, er alle eksempler,» sier. "Dørvakter kan selvfølgelig være veldig hjelpsomme. Insentiver (som penger) hjelper, det samme gjør kaffe og en smultring.»