De siste to årene har det vært utallige smarte skap-hacks. Fra kontorer (og mer kontorer… og flere kontorer) til barnehager til musikkstudioer til mudrooms, flerbruksskapet har et øyeblikk. Hvis du er heldig nok til å ha en overflod av skapplass, er disse strålende gjenoppfinnelsene en fin måte å få mest mulig ut av hver kvadratfot i hjemmet ditt.
Men hva mener eiendomsmeglerne? Hvis du går for å selge, vil ditt tilpassede skaphack få resonans hos potensielle kjøpere? Eller har du det bedre med det ekstra skapet? Fem eiendomsmeglere delte sine meninger om saken, og overraskende nok er ikke svaret akkurat en åpen og lukket sak.
Washington, D.C.-basert eiendomsmegler John Coleman jobber ofte med kunder som har lite plass og ivrige etter å maksimere hver tomme av hjemmene sine. "Det kan være morsomt å se hvordan folk blir kreative med små kvadratmeter vi må jobbe med her, og å lage et kontor eller en barnehage ut av et skap kan være en kul idé," sier han. Han forklarer at dette kan vise fleksibilitet i et rom.
"Med tanke på at mange fortsatt jobber hjemmefra, vil en potensiell kjøper enten like det et hjem kontor har blitt opprettet, eller vil innse at det å konvertere skapet tilbake til et faktisk skap er billig, legger til Mary Hall Mayer, en agent hos Coldwell Banker Warburg.
"Du kan aldri ha for mye lagringsplass i hjemmet ditt," sier Kimberly Jay, megler hos Compass. Hun forklarer at kjøpere alltid ser etter skapplass - og jo flere, jo bedre. Men hvis du har både walk-in-garderober og ekstra skap (drømmen, ikke sant?), og du ikke har et kontor, kan det være en verdiøkning å konvertere plassen din.
Hun forklarer, "Dette ekstra 'rommet' vil føles som en ekstra plass for en kjøper. Selv om det er vanskelig å kvantifisere dollarbeløpet du vil legge til ved å gjøre dette, kan det absolutt bidra til å selge hjemmet ditt raskere."
Karen Kostiw, en agent hos Coldwell Banker Warburg, vet at skap står høyt på ønskelisten, og kommer inn rett etter kjøkken og bad - og hun treffer på en samtale som kan høres altfor kjent ut for mange par. "Når du viser frem hovedsuiten og bare ett skap eksisterer, vil noen si til partneren sin: "Vel, du kan bruke skapet i det andre rommet."
Hun forklarer at garderobeskap gir betydelig verdi, og å bruke et nytt kan ikke bare redusere eiendomsverdien, men det kan være et brennende rødt flagg for potensielle kjøpere at hjemmet ikke har nok plass, derfor måtte du konvertere en krok.
Som et ekko av denne følelsen, Mihal Gartenberg, en agent hos Coldwell Banker Warburg, sier: "I et bymiljø er lagring kritisk og ofte viktigere enn ytterligere kriker og kroker som kan gjøres om til kontorlokaler. Det er ikke nødvendigvis sant at et hjem vil være mer verdt med garderobeskap, men det kan ha større sjanse for å selge.»
"Selv om jeg har sett mange selgere konvertere skap til arbeidsrom for å tilføre verdi til hjemmet sitt, resulterer det ikke alltid i en høyere salgspris," sier DJ Olhausen til Realty ONE Group Pacific.
Det betyr at drømmen om å koble selgere med et bonuskontor eller en sjarmerende liten barnehage rett og slett ikke vil stå opp til beliggenhet, kvadratmeter, soverom, bad og nylige renoveringer. «Å konvertere et skap kan være en minneverdig funksjon som vil feste seg i hodet på potensielle kjøpere eller skille huset ditt fra konkurrentene, men det kan hende du ikke ser avkastning på investeringen fra prosjektet. han sier.
Selv om noen kjøpere kanskje liker å se fleksibiliteten til ombygde skap, er det noen ganger best å plassere det trygt, og Coleman tar med ett forbehold til sin entusiasme for en flerbruksplass. Han sier: «I likhet med de som gjør om et lite rom til et skap i et rekkehus, må du gjøre det som passer best for dine behov. Men når du skal selge, kan det være best å endre det tilbake.»
Heather Bien
Bidragsyter
Heather Bien er en Washington, D.C.-basert frilansskribent hvis arbeid har dukket opp på MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles og mer. Du vil ofte finne at hun lager pitstops for antikvitetsbutikker langs veien, sikler etter originale tregulv eller perfeksjonerer latteoppskriften.