Endelig! Etter å ha søkt og søkt, har du funnet ditt drømmehjem. (Og i dette flyktige markedet også!) Det er en god følelse, men ikke nødvendigvis en som holder seg. Med en gang du legge inn tilbudet ditt, kan du høre fra eiendomsmegleren din at din ikke er den eneste på bordet. For å holde tilbudet ditt på topp – og gi det de beste sjansene for å lykkes – prøv dette ene hemmelige våpenet: en avsluttende garanti.
En sluttgaranti er noe som er skrevet inn i kontrakten som sier at hvis du ikke overholder den angitte fristen, vil kjøper eller selger bli kompensert.
"En rask lukkingsgaranti, som å si at du vil stenge om mindre enn 21 dager, kan legges til som en beredskap for å muligens gi en kjøper et konkurransefortrinn siden det øker selgerens tillit til en tilbud, sier Courtney Welsch, en megler tilknyttet Baird & Warner i Chicago. "Som kjøpere har selgere en egeninteresse i å gå raskt for å avslutte transaksjonen."
Det typiske garantibeløpet varierer basert på långivers regler og hva kjøper og selger er enige om. (Långiver er den som vanligvis bestemmer hva garantibeløpet vil være.) Chase Bank, for eksempel, promoterer for tiden en rettidig stenging om tre uker, så lenge alle nødvendige dokumenter er mottatt - og hvis stengingen tar lengre tid, vil kjøperen få $5,000. Beløpet kan være lavere eller høyere enn det (noen andre långivere tilbyr 1000 dollar for en avslutning på mindre enn 25 dager), men det gir alltid en viss kompensasjon hvis ting går av stabelen.
Enkelt sagt, hvis du har en lukkegaranti, får det tilbudet til å virke mer seriøst. Ville du ikke føle deg mer komfortabel med en kjøper som tilbyr deg penger hvis ting ikke går som planlagt?
"I en tid hvor långivere mangler datoer på grunn av den store lukketrafikken i dette markedet, sier disse långiverne i hovedsak 'vi kan få deg over målstreken'," sier Welsch. "Det hjelper å bringe ro til opplevelsen for en kjøper i et marked som er utsatt for stress. Hvis du kan si at du vil stenge 21 dager fra søknaden, kan det sette deg i forkant med å få et tilbud akseptert.»
Som alltid er det en god forretning å lese det som står med liten skrift på kontrakten du signerer. Sørg for at din eiendomsmegler eller eiendomsadvokat leder deg gjennom språket rundt sluttgarantien i kontrakten, enten du er kjøperen eller selgeren. Vær sikker på at du vet nøyaktig hva som vil skje hvis sluttdatoen kommer og går uten et ferdig salg. Og husk at dette kan gå begge veier, med enten kjøperen eller selgeren som mottar penger avhengig av hvem som gikk glipp av datoen. Pass på at det også er innarbeidet i kontrakten.
"Selgere ser etter den raske avslutningen og timing er alt," sier Welsch. "Timing gir verdi til enhver transaksjon, så en avsluttende garanti er en måte som långivere kan sette pengene sine der munnen er."