Førsteinntrykket er viktig. Når det gjelder å legge ut et hjem for salg, er de alt. Det er derfor det er så nedslående for en eiendomsfotograf å dukke opp i et hjem og finne ut at det ikke er klart for nærbildet.
Nå er det ikke alle hjem som fortjener å pryde forsiden av et magasin. Men kjøpere ønsker å bli imponert på en eller annen måte når de kommer til fortauskanten - det er derfor det kalles bremse appell, tross alt. Hvis du tenker på å selge hjemmet ditt, her er hva eiendomsfotografer har å si om hva du skal gjøre - og hva ikke å gjøre - når du gjør det klart for å legge opp bilder.
Rob Moreno, en Boston-basert eiendomsfotograf, er en fan av å legge til noen blomstrende planter foran og bak i hjemmet. Som eiendomsfotograf oppfordrer han kundene sine - eiendomsmeglerne som selger boligene - til å gjøre hjemmet "bryllupsdagen klart" for fotoseanser.
Du kan leie en kraftvasker for dagen, men din lokale håndverker eller landskapsarkitekt kan sannsynligvis gjøre det for deg raskt og rimelig, avhengig av størrelsen på hjemmet ditt. "Et snusket utseende hus kan komme skinnende rent og få fargen til huset til å slå ut med en skikkelig kraftvask," sier Moreno.
Sørg for å inkludere garasjeporter, så vel som andre harde overflater som dekk og terrasser. Nå er det også på tide å pusse opp eksteriøret hvis det er noen tegn på avskalling, og det inkluderer inngangsdøren, sier Moreno, som alltid er sikker på å ta et bilde av inngangsdøren for oppføringer.
Ok, kanskje du bør ikke rydde tak og takrenner, men du kan ansette noen som er dyktige nok til å gjøre det. Moreno forteller at mose og mugg gjerne setter seg ned i helvetesilden, og rennen kan fange opp alt mulig uhyggelig. Det er garantert et problem hvis du vurderer å gjøre en virtuell videoomvisning for oppføringen din. "Droneopptak kan avsløre [husets] synder," sier Moreno.
"Hvis [huseierne] har et basseng, er det best at de har fjernet løv og rusk og har vannet balansert riktig så det er klart og vakkert, sier Jon Jeffress, strategisk kreativ rådgiver i Real Estate Bees and the grunnlegger av Fotografering med dyp sørfokus.
For uterom som dekk og terrasser, sier Moreno å gi alle møbler og overflater en god rengjøring eller kraftvask. Hvis noen puter eller terrasseparaplyer ser slitte eller falmede ut selv etter vask, er det et godt tidspunkt å bytte dem ut.
Det er fortauskanten din, men du bør fortsatt dempe hunden din, råder Jeffress. "Noen huseiere tar ikke initiativ til å rydde opp kjæledyravfallet fra hagen, noe som ikke er en stor ting hvis vi fotograferer utsiden av hjemmet før innsiden av hjemmet," sier han.
Og her er en annen ting å vurdere: Mens dyreelskende boligkjøpere kanskje setter pris på en cameo fra en firbent skapninger som viser bilder, kan ikke-dyreeiere tro at hjemmet ditt er en gigantisk pelsball og gå videre til neste hus for salg.
Det er ikke å nekte for at en velstelt plen scorer viktige poeng i fortauskantsappell. Men du bør også gjøre noe for å ta tak i ugress og brune gressflekker. Hvis du ikke kan snu plenen din innen fotoseansen, "furuhalm er en veldig rimelig måte å friske opp en hage der ingenting vokser," sier Matt Harmon, en eiendomsfotograf og en strategisk eiendomsrådgiver hos Real Estate Bees.
Hvis det er noen trær eller busker som blokkerer forsiden av hjemmet ditt, trim dem. "Vanligvis er det mer ønskelig å trimme dem tilbake for å avsløre mer av huset, men dette varierer basert på kvaliteten på hjemmet og landskapet," sier Harmon.
Kudos til deg hvis du planlegger å takle det meste av denne listen selv. Men ikke legg igjen noen av DIY-bevisene - gjem alt plenvedlikeholdsutstyret, stiger og raker i et skur eller garasje. «Hvor pent og ryddig du enn tror du har lagt igjen disse gjenstandene, vil fotografiet fortsatt fange hvor disse gjenstandene er, sier Moreno, og bemerker at de helt sikkert vil forringe fortauskanten anke.
Harmon sier at det å ha en bil eller båt i oppkjørselen også bidrar til rot i hagen. Enten du må parkere den i garasjen, parkere den nede i blokken eller flytte den til marinaen, gjør det før fotograferingen.
Hvis du er overveldet av alle tingene du kan gjøre for å klage, her er noen råd: Velg en ting og gjør det.
"Jeg tror det største kjæledyret mitt er huseierne som velger å ikke gjøre noe," sier Matthew Digati, en profesjonell eiendoms- og arkitektfotograf med Pro Photo Business. "På bare en dags arbeid kan du legge til så mye demping for en liten sum penger." Digati bemerker at du ikke trenger å gå gjennom problemer og bekostning av å ansette en landskapsarkitekt for å legge til en busk eller til og med et lite tre til hagen din, og du trenger absolutt ikke å legge til noe som er for vanskelig å vedlikeholde, enten.
"Noen av mine favoritt- og beste bilder er av eksteriør med gjennomtenkt landskap, men bokstavelig talt alt annet enn en tom, flat plen vil se bedre ut," sier Digati.
Barbara Bellesi Zito
Bidragsyter
Barbara Bellesi Zito er en frilans livsstilskribent fra Staten Island, NY, som dekker alt innen eiendom og boligforbedring. Når hun ikke ser på TV-serier eller drømmer om å kjøpe et feriehus, skriver hun skjønnlitteratur. Barbaras debutroman kommer ut tidlig i 2022.
