Hvis du har funnet deg selv i dypet av #cottagecore på Instagram, har du sannsynligvis vandret over til dens nære fetter, våningshuset. Disse enkle to-etasjers hjem, med sine sjarmerende gavler, innbydende verandaer, koselige skorsteiner og takplater er en typisk del av Americana. Du kan se det for deg nå... passer på grønnsakshagen, henger laken på klessnoren og møter naboer på verandaen for å sladre over et kaldt glass iste.
Det er den idylliske visjonen (sammen med en få hit hjem renovering viser) som har drevet opp interessen for en gang glemte våningshus de siste årene. Men de er ikke alltid lette å få tak i. Ettersom forstedene fortsetter å spre seg, spiser de ofte opp land rundt originale gårdshus. Og de som er bevart blir ikke ofte holdt i perfekt stand.
"Et ekte uberørt gårdshus på areal er en sjelden vare i dag, men hvis du er heldig nok til å finne en, spenn deg opp for et kjærlighetsarbeid!" sier Hudson Valley-basert Sarah Elliott fra Halter Associates Realty. «Brede plankegulv, gyngestol veranda, bølgende land og en stor rød låve. Høres ut som en drøm, ikke sant?"
Det kan være en drøm - hvis du går inn med de rette forventningene og tålmodigheten til et prosjekt. Her er fem ting eiendomsmeglere alltid sier om gårdshus. Husk dem før du justerer ditt neste Zillow-søk.
Mens et gårdshus virker som en unik, magisk nyhet for byboere, var mange av de tidlige 1900-tallets gårdshus faktisk en krone et dusin. "Et betydelig antall gårdshus i det sørøstlige USA kom fra Sears katalog," sier Barry Richards fra Tennessee-basert EXIT Realty Garden Gate Team. "Fra 1908 til 1940 tilbød Sears Roebuck-katalogen hjemmesett, og leverte alt materiell som trengs for å bygge et hjem med jernbane. Sears anslår at 70 000 av disse boligene ble solgt i Nord-Amerika.»
Å bo på landet høres romantisk ut, men Elliott understreker at kjøpere bør forstå nøyaktig hva det betyr og hvordan det vil påvirke livsstilen deres både til det bedre - og det annerledes. «‘Raskturer til butikken’ finnes ikke nødvendigvis og mobiltjeneste og internett kan være flekkete, hvis i det hele tatt», sier Elliott når han beskriver en ekte landlig setting. Ærender kan kreve å sette av en hel dag og måltidsplanlegging er ikke lenger et moteord, men en livsstil.
"Mange eldre gårdshus ble bygget til eierens minimumskrav," forklarer Richards. Når du tenker på gamle hjem, tenker du på storslåtte, historiske eiendommer, men realiteten er, våningshus ble bygget for det praktiske. Richards bemerker at det ikke er uvanlig å finne gårdshus med uregelmessige store vinduer og dører, få eller ingen skap, og tak lavere enn 8 fot. Dette var energi- og kostnadseffektive beslutninger, ikke stilistiske. Det betyr at ditt Instagram-verdige drømmehjem kan kreve noen oppgraderinger.
I tillegg, med gårdshus som ble overført fra generasjon til generasjon, kan familier ha foretatt gradvise oppdateringer i stedet for å gjennomgå en oppussing. Richards sier: "Et hjem med et moderne kjøkken kan ha en skorstein, en rest fra en tid da ovnen var en vedfyrt modell. Innendørs rørleggerarbeid og elektrisitet kan ha vært sent påbygg, og kjellere har ofte gamle kullbrennende ovner støpt til side.»
Dette er standard husmannskost, men her er hva det betyr: ikke hopp over inspeksjonen. Bevæpn deg med all mulig informasjon om når boligen ble oppdatert (hvis den ble oppdatert!) slik at du vet hva som må tas opp umiddelbart. Et vanlig problem i eldre gårdshus er knott- og rørledninger, som ofte må skiftes ut på grunn av sikkerhetsfarer.
Når du har leilighet er eiendomsgrensene klare. Inngangsdøren er inngangsdøren. Veggene er veggene. Men når du har et våningshus og mulig areal, blir ting litt gjørmete. «Sørg for at du har en fersk undersøkelse, eller få en ny. Selv om det kan se ut som eiendommen din møter horisonten, er det viktig å vite hvor grensene faktisk går», anbefaler Elliott. Og pass på, flere undersøkelser kan vise forskjellige resultater.
Mens du er i gang, sjekk ut flomslettene og reguleringslovene. Elliott forklarer, "Mange gårder spiret i og rundt flomslettene, noe som gir utrolig fruktbar jord for jordbruk." Men selv om en flom kan være bra for avlinger, er den ikke bra for forsikringen din eller den påfølgende skaden hvis en flom gjør det skje.
Og soneinndeling spiller inn hvis gårdsfantasien din innebærer å oppdra husdyr. Sørg for at geitene og grisene dine er legitime i fylkets øyne før du begynner å så din visjon om et fredelig og rolig liv på gården.
Heather Bien
Bidragsyter
Heather Bien er en Washington, D.C.-basert frilansskribent hvis arbeid har dukket opp på MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles og mer. Du vil ofte finne at hun lager pitstops for antikvitetsbutikker langs veien, sikler etter originale tregulv eller perfeksjonerer latteoppskriften.