![En lekebutikk fra Ikea-komponenter](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Enten du er i eiendom eller annen virksomhet, når du ønsker å selge noe, er det halve kampen å vite at kjøperen din er.
Når Jess Harrington, eier og grunnlegger av JessFinessed Home Staging & Design, ble kalt inn for å iscenesette et penthouseloft i en historisk bygning i Bostons Charlestown-nabolag, gjorde hun leksene sine på området.
"Markedet i Charlestown appellerer til velstående unge fagfolk," sier hun. "Når vi går gjennom et hjem før iscenesettelse, setter vi oss i kjøperens sko."
Så hun bestemte seg for at tilnærmingen hennes til å iscenesette enheten med én seng, ett bad ville være todelt. Harrington ville bringe en moderne stemning inn i den 797 kvadratmeter store plassen for å gjøre den iøynefallende når den viser bilder og visninger, samtidig som den beholder sin historiske sjarm.
Disse tidstypiske detaljene inkluderer originale furugulv, synlig murstein og trebjelker. Opprinnelig bygget i 1837 og bærer et historisk plakat i bronse fra Charlestown Preservation Society, hjemmet hadde også skyhøye tak, en åpen planløsning, mye naturlig lys og flott utsikt over byen skyline.
Men rommet hadde ikke blitt oppdatert på en stund og inneholdt mange daterte elementer, inkludert vegger malt i nyanser av blått, gult og beige. Og det bratte taket, selv om det var slående, gjorde det "veldig utfordrende å få en god følelse av hvor mye brukbar og levelig plass det var å jobbe med," sier Harrington.
Det er spesielt tydelig i hovedstuen, hvor du potensielt kan slå hodet på de skrånende veggene - som en av hennes høye teammedlemmer fant ut på den harde måten.
For å starte iscenesettelsen, tømte Harringtons team rommet og fokuserte på malingspaletten. Heldigvis hadde selgeren allerede malt murveggen en lys hvit, kalt chantilly blonder, som hjalp veggen til å sprette mot tregulvene. Før blandet den beige fargen på veggene rett inn. De hvit maling skapte også en luftig og lys følelse som satte scenen for de moderne møblene hun planla å innlemme uten å formørke de originale aksentene.
Siden stuen er rett ved inngangen til hjemmet, hadde hun et høyt mål for plassen: "Jeg ville ha et kraftig øyeblikk når du går inn," sier Harrington. Hun oppnådde nettopp det ved å plassere et overdimensjonert bilde av rislende vann (som hun kjøpte brukt) over valnøttbordet i spiseområdet ved siden av.
"Det blå i kunsten spilte godt sammen med vintage-printteppet vi tok med i stuen, som hadde noen av de samme bluesene i seg," legger hun til. Det teppet ble lagt i lag med et annet kremfarget teppe for å legge til dimensjon og tekstur til rommet.
Da Harrington og teamet hennes først så på boligen, flyttet selgerne ut. Så, stadig ressurssterk, kjøpte hun to spisestuestoler fra dem til sittegruppen. «Vi kjøper så mye brukt som mulig, og det støpte Eames-inspirerte stoler var perfekt for plassen, sier hun og legger til at de gjenspeiler fargen på bjelkene og spisebordet. "Disse tingene hjelper til med å holde øyet i bevegelse og binde mellomrommene sammen."
Stolene og sofaen - alle lavprofilerte - maksimerer det levelige fotavtrykket til rommet, gitt det skrånende taket, sier Harrington. På den nøytrale sofaen spiller et teppe og puteputer inn i fargevalget og inviterer gjestene til å kose seg foran den vedfyrte peisen. Et hvitlakkert salongbord legger til den lyse, moderne estetikken og koordinerer med en hvit puff for ekstra sitteplasser.
Selv om hun bare hadde en uke på seg til å fullføre iscenesettelsen, gjorde Harringtons endringer en dramatisk forskjell. Etter raskt å ha mottatt flere tilbud, solgte eierne til slutt boligen for $28 000 over prisantydning.
«Vår strategi fungerte! Kjøperens agent tok til og med kontakten for å se om jeg ville selge flere møbler til de nye kjøperne, sier hun, som bekreftet at hun hadde gjennomført suksess for målmarkedet. "Med det rette teamet på plass, trenger du ikke mye tid for å forvandle oppføringen din til Zillow clickbait!"