Det er ingen hemmelighet det dagens eiendomsmarked har satt rekorder av alle mulige årsaker. Ikke bare er lagerbeholdningen på et lavt nivå noensinne, men prisene har fortsatt å øke, til og med mer enn to år etter at den globale pandemien endret måten folk ser på boarealene sine.
Dessverre har hele denne omveltningen fått noen smertefulle konsekvenser for de som er på jakt etter bolig. I følge Opendoor, 98 percent av førstegangsboligkjøpere har tapt på en bolig de var interessert i.
"Så ofte kan hindringen delvis tilskrives feilinformasjon eller tilgang til eiendomsutdanning," forklarer Beatrice de Jong, en forbrukertrendekspert og megler med Åpen dør. "Kunsten å kjøpe bolig er et tema mange ikke lærer om før de er i prosessen selv eller kjenner noen i bransjen."
«Vilkår som omvendt boliglån, lukking av deponering og beredskap er top-of-mind for mange boligkjøpere; dette er setninger som de så ofte hører fra meglere og/eller favoritteiendomsshow.» forklarer de Jong, som er grunnen til at omvendt boliglån er en topp søkeartikkel for folk som ønsker å bli huseiere.
Et omvendt boliglån er «et lån som lar folk i en alder av 62 år og eldre låne mot egenkapitalen i hjemmet, skattefritt», sier hun.
Et kontanttilbud er et "alt-kontant bud, noe som betyr at en boligkjøper ønsker å kjøpe eiendommen uten et boliglån eller annen finansiering," sier de Jong. "Disse tilbudene er ofte mer attraktive for selgere, og kan gjøres ved å bruke programmer som Opendoor-støttede tilbud." Med dagens stramme eiendomsmarked er det flere som leter etter måter å holde seg konkurransedyktige på med tilbud som disse.
Kjøpere kommer oftest over begrepet beredskap når de jobber med å gi et tilbud på en bolig. Forutsetninger er vilkår som fortsatt er i luften mellom kjøper og selger etter at et tilbud er akseptert. En beredskap kan referere til alt fra boliginspeksjoner til boliglånsgodkjenningen.
For eksempel kan en kjøper gi et tilbud til en selger som inkluderer beredskapen at de vil bli godkjent for et boliglån. Hvis kjøperens finansiering faller igjennom uansett årsak, vil kjøperen kunne trekke seg ut av avtalen uten å lide noen økonomiske implikasjoner (som å miste innskuddet).
Noen husjegere ser på "venter" som et skittent ord når de er forfølge oppføringer, fordi det kan bety at eiendommen de ser på allerede er omtalt. Et hjem venter "når bestemmelsene om en betinget eiendom ble oppfylt og salget er under behandling," ifølge de Jong.
Close of escrow er målet for alle som er involvert i enhver eiendomsavtale. Dette er "punktet i eiendomstransaksjonen når kjøperen, selgeren og alle deltakende parter har oppfylt sine juridiske forpliktelser overfor hverandre," sier de Jong. Det betyr at kjøperen er ferdig med å signere alle boliglånsdokumentene sine, utlåneren har kablet pengene til selgeren, og nøklene er byttet.
Lauren Wellbank
Bidragsyter
Lauren Wellbank er en frilansskribent med mer enn ti års erfaring i boliglånsbransjen. Forfatterskapet hennes har også dukket opp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living og mer. Når hun ikke skriver, kan hun bli funnet å tilbringe tid med sin voksende familie i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.