Eiendomsmegler Christine Malich tar en siste bit salat i bilen sin klokken 11:29 i Gaithersburg, Maryland. Hennes neste åpne hus er kl. 12.00, og den Samson Eiendommer agenten må få opp "åpent hus"-skiltene hennes, kalt retningsskilt, raskt.
Skjønt data fra National Association of Realtors indikerer at godt under 10 prosent av salgsresultatet direkte fra åpne hus publiserer disse arrangementene boligens tilgjengelighet gjennom besøkende, kjøreturer, jungeltelegrafen og visninger fra andre eiendomsmeglere.
Så minst åtte retningsskilt - innen en mil rundt, "der det er en mulighet for at noen kan snu feil vei," sier Malich - trenger å gå inn i skitten. La oss starte klokken på hva som skjer i de mystiske 30 minuttene før et typisk åpent hus åpner for publikum.
11:30 Det er vår, så Malich bærer ikke den hammeren hun måtte trenge hvis bakken var frossen. Men hun må se etter feilaktige biler ("Hvor ofte har jeg nesten blitt påkjørt i nærheten av motorveien? Ofte"). En nabo kan også bli sur, selv om landstripen mellom fortauet og gaten er offentlig eiendom.
11:41 Ved huset slår Malich på alle lysene i tilfelle en potensiell kjøper dukker opp tidlig. "Det gjør deg gal når du ikke er klar," betror hun. I tillegg er et lyst hus muntert og innbydende.
11:43 Mens hun glider rundt, sørger hun også for at alle toalettseter er nede. "Seter som er oppe er som penger i avløpet," sier hun. "Jeg er nesten overtroisk på dette."
11:44 Agenten vasker hendene hennes, og pletter deretter tilberedt kakedeig på ark og inn i ovnen. Snart den herlige, "hjemmekoselige" aromaen vil fylle huset. Informasjonskapsler oppmuntrer besøkende til å dvele og snakke med venner, familie og hundevandrerens frisørs fetter.
11:50 Malich setter opp og tenner lys og starter mild bakgrunnsmusikk på en bærbar spiller. Så langt appellerer hun til besøkendes sanser for syn, hørsel, smak og lukt.
11:54 I nærheten viser Malich et utvalg av covid-bevisste gjenstander: hånddesinfeksjon, masker, hansker og støvletter (for å holde teppene rene).
11:55 Tid for stikkprøver. Etterlot huseiere eller stagers noe søppel? Er det en flekk hun trenger for å tørke av et vindu eller kjøleskapet? Noe som ikke er på plass på en benkeplate for å visp inn i en skuff eller et skap? La huseieren noen verdisaker ligge?
"Noen ganger glemmer folk - penger, nøkler, til og med en telefon eller våpen," sier Malich. En tidligere nabo og klient hevdet en gang at en besøkende stjal en gjenstand av moren hennes under et åpent hus. Sannheten var ikke klar, men Malich gjør alltid et forsøk for å unngå slike problemer.
11:59 Malich finner et speil og sørger for at det ikke er spinat i smilet hennes. Den sene morgensalaten var viktig fordi hun ikke får en ny sjanse til å spise på flere timer – ikke engang de ferske kjeksene.