"Selv med boliglånsrenter øker raskt, eiendommer forblir konkurransedyktige, delvis fordi huseiere... generelt ble mindre berørt, økonomisk sett, av pandemien enn leietakere," rapporterer finansnettstedet Bankrate.
Apartment Therapy satte seg ned med Carolyn W., en eiendomsforvalter som fører tilsyn med et luksuskompleks i Dallas-Fort Worth, for å Lær hvordan bransjen hennes utvikler seg med tiden – og hennes råd til leietakere som ønsker å spare i en konkurranse marked.
"Markedet har åpenbart vokst betydelig, spesielt i leiemarkedet," sier hun. – Det starter med lovverket. Snart nok, når kjøpere ikke er i stand til å sikre seg et hjem, påvirkes leieforholdet... Studioene som tidligere kostet 1250 dollar er nå 1550 dollar."
Og uten tegn til å bremse, spurte jeg Carolyn om hennes beste tips og triks for å spare hundrevis av dollar per år på leiekostnader.
Vi har hørt alt før: plassering, plassering, plassering. Og de første leietakerne bør se på nyutviklede komplekser og nabolag. Carolyn deler: "Splitter ny konstruksjon er den beste måten å få en god rabatt på. [Eiendomsforvaltere og utviklere] ønsker å få folk [til å signere leiekontrakter og flytte inn] for å få den kontantstrømmen. Det er her du kommer til å se de seks ukers gratis spesialtilbudene.»
Hvis du ikke ser på nyoppussede rom eller nybygg, kan du fortsatt nyte en rabatt. Carolyn snakket om en av hennes favorittsparetips: "se og lease" spesialiteter. Med "se og lease"-spesialiteter får potensielle leietakere muligheten til å besøke den nøyaktige enheten de kunne bo i, og gitt en kortere behandlingstid for å ta en beslutning om å leie. "Tidsrammen er vanligvis 24 eller 48 timer," forklarer Carolyn. "Og vanligvis vil vi frafalle administrative gebyrer, som et søknadsgebyr."
Carolyn råder budsjettbevisste leietakere til å stille de riktige spørsmålene og spørre om forhåndskostnadene. «Det skader aldri å spørre. Spør: 'Hva er de månedlige avgiftene? Hva vil jeg betale hver måned for kjæledyr, parkeringshuset, betjent søppel osv.?'"
Carolyn deler et ekstra hack: "Spør om du kan kansellere tjenester når du innser at du ikke lenger bruker den. For eksempel, hvis du innser at reservert parkering ikke hjelper deg, se om du kan kansellere den midt i leieavtalen før du signerer. På samme måte kan du finne ut om du legger til tjenester som parkering eller lagring senere, når du innser at du trenger det.»
Et annet godt spørsmål: Er leiligheten energieffektiv? "Å være i toppetasjen eller i en hjørneleilighet vil være dyrere, men å vite om effektiviteten kan gi deg en bedre ide om de mest kostnadene du kan pådra deg," sier hun.
"Det beste rådet jeg kan gi til alle som leter etter en leilighet: finn en flott leilighetssøker," sier Carolyn. An leilighetslokalisator er en profesjonell som hjelper leietakere med å finne sin neste bolig, ofte uten kostnad for leietaker.
«Mange eiendomsforvaltere jobber med leilighetslokalisatorer. Og lokalisatorene er de første som vet om kommende avtaler, spesialtilbud eller kampanjer... Disse eiendomsmeglerne jobber for en provisjon, og når du finner en flott leilighetssøker, stopper de ingenting for å få deg inn i en fantastisk leilighet. Det er det første tipset jeg gir alle vennene mine.»