Hvis du har prøvd å kjøpe et hus i løpet av de siste fire årene - eller skannet nyhetsoverskriftene på en gitt dag - er du sannsynligvis godt klar over at boligverdier har skutt i været under koronaviruspandemien. Men nøyaktig hvor mye har de gått opp? Og, kanskje enda viktigere, hvorfor?
Jeg ønsket å finne ut av det, så jeg henvendte meg til en håndfull eiendomseksperter for deres vurdering. Her er hva de hadde å si.
Det er flere datakilder å vende seg til for en generell oversikt over hvor mye USAs boligverdier har økt siden 2019. Rødfinn, eiendomssiden og meglerhuset, fant ut at den nasjonale mediansalgsprisen for mai 2019 var $297 000. Flash frem til mai 2022 og det samme tallet økte til $431 000, som representerer en gigantisk økning på 45 prosent.
Landsforeningen av eiendomsmeglere (NAR), bransjegruppen som representerer eiendomsbransjen, beholder lignende statistikk. I følge dataene deres var medianprisen for en leilighet i april 2019 $ 249 500, mens medianprisen for en enebolig var $ 269 100. I april 2022 hadde disse tallene endret seg ganske mye: opp til $340.000 for leiligheter og $397.600 for eneboliger. Det er en økning på 36 prosent for leiligheter og en økning på 47 prosent for hus.
Selvfølgelig ser tallene annerledes ut for spesifikke regioner i landet, men bunnlinjen er at boligprisene overalt har vært stigende.
"Boligprisene har økt fra år til år i 123 måneder i strekk," sier Jessica Lautz, NARs visepresident for demografi og atferdsinnsikt.
Når det gjelder å forstå hva som forårsaker denne dramatiske økningen i boligpriser, er det viktig å vite at det er en håndfull faktorer som spiller inn, sier Lautz. Før pandemien begynte å spre seg raskt over USA i mars 2020, økte boligprisene av enkle makroøkonomiske grunner: Det var ikke nok boligtilbud til å møte all etterspørselen, hun sier.
Den boligmangelen fortsatte under pandemien, men etterspørselen tok seg enda mer opp. Etter hvert som folk begynte å jobbe eksternt og tilbringe mer tid hjemme, begynte de også flytte til nye steder — med velbehag.
"Kjøperes prioriteringer har endret seg som et resultat av COVID," sier Michael J. Franco, en eiendomsmegler basert på Manhattan. "Mange kjøpere trenger eller ønsker mer plass til seg selv og familiene sine, samt kapasitet til å jobbe hjemmefra."
Rentene var også superlave, noe som gjorde det billigere å låne penger for å kjøpe et hus og sendte flere mennesker på jakt etter å bli huseiere. I mellomtiden gjorde forsyningskjedeproblemer og mangel på arbeidskraft det vanskeligere og dyrere for byggherrer å bygge nye hjem, rekkehus og leiligheter.
De siste fire årene har vært spesielt tøffe for boligkjøpere (men veldig bra for selgere). Men hva bringer fremtiden? Selv om ingen har en krystallkule å kikke inn i, spår Lautz at boligprisene vil fortsette å stige, men i et lavere tempo til de til slutt normaliserer seg. Denne trenden vil primært være drevet av stigende renter, men også fordi noen mennesker bare er frustrerte over boligkjøpsprosessen og er det slutte av jakten.
For kjøpere er dette kjærkomne nyheter. For selgere som har vært på topp de siste årene med budkriger og rundt blokken åpne hus linjer, kan nedgangen bety at de vil motta lavere tilbud og at hjemmene deres vil stå på markedet lenger.
"Når prisene stiger, vil etterspørselen naturlig falle tilbake til mer eller mindre normale nivåer," sier John Walkup, medgründer av eiendomsanalyseselskapet UrbanDigs. "Men fordi markedet var så varmt så lenge, vil denne tilbakegangen til normalen føles som en hard nedgang."